使用權人發生變化

A. 宅基地使用權會因權利人戶籍變化而喪失嗎

農村戶口轉為城鎮戶口後,原農村宅基地還可以保留

根據《土地承包法》第二十六專條規定屬：「 承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。」
我國實行的農村土地承包是以戶為單位，如果你本人遷到城市，變更為城市戶口，原來農村的自留地應保留，由你的家人繼續耕種承包，如果你們全家遷入縣級城鎮，你們的承包土地，根據你們自己的意願，決定是否繼續承包，如果全家轉到設區的市，也就是地級市，承包的土地就應交回。
宅基地無論什麼情況，均可以保留。

B. 不符合規劃非法交易，集體住宅變成商品用地，使用權發生變化。城建，國土資源局沒人能管怎麼辦

答: 不符合規劃非法交易，集體住宅變成商品用地，使用權發生變化。城建，國土資源局沒人能管，向紀檢委舉報
你若喜歡
便是晴天

C. 我們已經取得土地使用權，但城市總體規劃在未取得土地所有權人的同意改變土地用途是否合法，該如何處理

我國，土地所有權是國家和集體所有，其他人都是使用權。

原則上，政府出讓專土地使用權，首先屬必須符合城市規劃，如果政府修編城市規劃，目前的國情下，一般是向好的方面修改，即工業用地改為商住用地（所謂退二進三），土地價格高了很多，個人可取得的補償也多。

至於是否合法，城市規劃修編也是政府的職責，並不需要徵得土地使用權人同意。

一般的處理方法是：土地改變用途後，不能直接變更給原土地使用者，必須政府收回重新出讓。有的地方是可以通過補地價差的方式取得新的土地使用權。不過，如果自己只善於做工業，改變為商業用途後，補地價差一般小於市場價，再轉讓有利可圖。

倒霉的，如果改為公共設施用地，只能交土地給政府，取得補償款。
一般開始土地出讓合同都有註明政府回收的處理辦法。

D. 獲得綠色食品標志使用權的企業當企業名稱產品名稱或商標發生變化時，應辦理什麼手續

去所在地的省級綠色食品發展中心辦理變更。

獲得綠色食品標志商標使用權的單位或個人，在綠色食品標志商標使用證（簡稱「證書」）有效期內，由於單位名稱、產品名稱、注冊商標、認證產量發生變更，可提出證書變更申請，由省級綠色食品管理機構（簡稱「省綠辦」）受理核實，經中國綠色食品發展中心（簡稱「中心」）審批，辦理證書變更，頒發新證書。
一、審核內容
（一）申請材料是否規范齊全。
（二）申請變更內容是否真實可信。
（三）是否符合變更程序和條件。
二、審批依據
（一）《中華人民共和國商標法》及《實施條例》
（二）《集體商標、證明商標注冊和管理辦法》
（三）《綠色食品標志管理辦法》
（四）《綠色食品標志商標使用證管理辦法》。
三、辦事條件
（一）申請人應提供的相關材料
1、綠色食品產品證書內容變更申請（附省綠辦簽署意見）。
2、綠色食品產品證書原件。
3、申請變更企業名稱需提交當地工商部門的受理通知書（證明）及新的營業執照復印件。
4、申請變更商標名稱需提交新的商標注冊證復印件。
5、申請變更產品名稱需提交擬採用的新包裝設計樣稿。
（二）繳納相應費用
每變更一份證書，申請人須繳納變更認證費2000元人民幣。
四、辦理程序
（一）申請人向其所在地省綠辦提交變更申請。
（二）省綠辦在5個工作日內核實變更申請、簽署意見並加蓋公章，連同企業申請及相關材料報送中心標志管理處。
（三）中心標志管理處在2個工作日內完成變更材料受理，填寫《證書變更審核表》，提交中心認證審核處審核。
（四）中心認證審核處在15個工作日內完成變更材料審查，提出審查意見。
（五）審核合格的，由標志管理處提出辦理意見，報送中心主任審批。審核不合格的，由認證審核處書面告知申請人，並將原證書退還申請人。
(六)標志管理處根據中心主任審批意見，准予變更的，通知申請人繳納變更認證費，制發新證書,並予以公告。

E. 從土地改革到三大改造，到人民公社化，到家庭聯產承包責任制，土地所有權還是使用權發生了變化

是所有權發生了變化。

使用權，包括封建社會，
都是農民在使用土地，
而土地歸誰所有，土改前與土改後卻發生了變化。
土地改革前，歸地主、富農及少數中農所有，
土改後，土地一直歸國家所有。
這中間，使用權都是農民。

F. 使用權 房屋 變更戶主 是否需要經過所有該房屋戶籍人同意 才可以更改

承租公房變更承租人是需要所有該房屋戶籍人同意的。

G. 僅具有使用權的房屋，共同居住人可以繼承嗎

1.承租人已故，但租賃證上的名字一直未改 租賃物在租賃期間發生產權變動的，不影響租賃合同的效力。依據是合同法229條 如果租賃人死亡，在租賃期內該戶共同居住人有權要求繼續按原租約履行。依據是民通意見119條第1款 因此在承租人已故情況下是可以由共同居住人繼續承租的 2.使用權非個人財產所以不能繼承 使用權不能繼承，但是因為使用權帶來的收益是可以繼承的 3.本質上是否可以理解為將使用權房屋出售給開發商從而將現金變為承租人遺產 可以那樣理解，從結果上看是一樣的。如果從法律上理解，就是因為在租賃關系存續期間租賃物發生了產權變更從而危及了承租人的租賃利益，因此對侵犯承租人的這部分利益給予補償或者賠償。換到房屋拆遷就是因為侵犯了租房者的承租權利而依法給予拆遷補償或者安置回遷補償 4.按照繼承法第13條提出的可以平均分配 因為租賃證上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是沒有變化的，在這個情況下雖然其戶口上的共同居住人有權繼續在租賃期內承租，但是在拆遷時租賃的房屋依然是屬於承租人的租賃物，所以拆遷補償是對承租人的合法補償而不是對共同居住人的補償 因此即使拆遷補償是在承租人故去後才取得，但是是對其生前權利所置換出來的利益，依法可以按照遺產進行處理，也就是說可以適用繼承法處理 5.請懂得相關法律的人士給予詳盡的解答 這里是購房版塊，如果可以的話能不能請你把這個提問重新分類到法律版塊呢 希望對你有幫助吧，祝順利！

H. 集體土地建設用地使用權證可以改變使用權人名稱嗎

需要：1·你和你爸的身份證復印件1份。
2·家庭成員意見（原件）
3·建設用地使用證。

4 ·契稅證明 （地稅局）

I. 公司法人代表變動，土地使用權無須隨之變更嗎

我所在的公司是股份制公司，擁有一宗土地使用權，《國有土地使用證》上登記的土地使用者是公司。最近，公司因經營的需要，經股東大會同意，部分股東將其股權轉讓給新的股東，原法定代表人也因董事會改選而變更。有人說這是土地使用權轉讓，認為我公司應當辦理土地使用權轉讓手續，並繳納有關費用。請問，我公司需要辦理土地使用權轉讓手續嗎?廣東讀者 單一

答：首先，股份制公司及其法定代表人、股東是不同的權利主體。

根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國公司法》的有關規定，依法成立的股份制公司是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織，是企業法人；企業的法定代表人是依照法律或者法人組織章程規定，代表法人行使職權的負責人。《中華人民共和國公司法》第三條規定，公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。該法第四條規定，公司股東依法享有資產收益、參與重大決策和選擇管理者等權利。可見企業法人、法人的法定代表人和股東是不同的權利主體。

其次，股份制公司成為土地使用者不等於其法定代表人或者股東成為土地使用權主體。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條的規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。股份制公司為土地使用者的，土地使用者為該公司即企業法人而非其法定代表人或者股東。股份制公司作為土地使用者轉讓土地使用權後，即不再擁有該土地使用權。

再次，股份制公司股權或者股東或者法定代表人的變更，不影響公司作為土地使用權主體的法律地位。

根據《中華人民共和國公司法》，股份制公司分為有限責任公司和股份有限公司兩類。無論是有限責任公司還是股份有限公司，其法定代表人都可以依法變更，股東都可以依法轉讓股權。《中華人民共和國公司法》第十三條規定，公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長、執行董事或者經理擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。該法第七十二條規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求意見，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。該法第一百三十八條規定，股份有限公司股東持有的股份可以依法轉讓。公司股權或者股東或者法定代表人的變更，是該企業法人內部組織結構的變化，不是土地使用權主體變更。

綜上所述，因公司股權或者股東或者法定代表人依法變更而要求其辦理土地使用權轉讓手續，沒有法律依據。

廣東省國土資源廳政策法規處 范俊明