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土地使用權分割轉讓登記

發布時間:2020-12-14 10:59:41

㈠ 土地證分割需要提供哪些手續

土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》,是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。
「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證,又是該宗地「國有土地使用證」的附件。商品房售出前,「分割轉讓證」由開發商持有,售出後由該商品房購買者持有。
「分割轉讓證」的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成後,購房者只需在開發商交付的「分割轉讓證」上簽名,便可向土地管理部門申請變更登記,換取「國有土地使用證」。至此,購房者才成為該商品房名副其實的主人。
土地證分割流程如下:
1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料:
(1)、分割登記申請書;
(2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等;
(3)、《國有土地使用證》;
(4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核)

2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。
(1)、《分割轉讓證書》;
(2)、《國有土地使用權轉讓合同》;
(3)、個人身份證復印件;
(4)、購房合同;
(5)、契稅完稅票據復印件

㈡ 辦理土地分割需要辦理哪些證件和手續

這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的,以下是分割手續及回費用情況: 房地產開答發企業辦理分割登記---- 1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料: (1)、分割登記申請書; (2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等; (3)、《國有土地使用證》; (4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核) 2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。 (1)、《分割轉讓證書》; (2)、《國有土地使用權轉讓合同》; (3)、個人身份證復印件; (4)、購房合同; (5)、契稅完稅票據復印件 3、收費標准: (1)、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費; (2)、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元,土地登記費13元(居住面積為100平方米以下,每超過50平方米以內加收5元,最高不超過30元。

㈢ 什麼是國有建設用地使用權分割轉讓

國有建設用地使用權分割轉讓 從一塊土地中分割出部分土地,並將該部分國有版建設用地使用權轉讓的行權為。國有建設用地使用權分割轉讓破壞了國有建設用地使用權的完整性,涉及出讓合同和登記文件內容的變更,因此分割轉讓須經國土資源管理部門批准。

㈣ 辦理土地分割需要哪些資料

土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》,是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建築物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

「分割轉讓證」既是准予房地產開發商銷售房產的法律憑證,又是該宗地「國有土地使用證」的附件。商品房售出前,「分割轉讓證」由開發商持有,售出後由該商品房購買者持有。

「分割轉讓證」的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成後,購房者只需在開發商交付的「分割轉讓證」上簽名,便可向土地管理部門申請變更登記,換取「國有土地使用證」。至此,購房者才成為該商品房名副其實的主人。

土地證分割流程如下:

1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料:

(1)、分割登記申請書;

(2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等;

(3)、《國有土地使用證》;

(4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核)

2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。

(1)、《分割轉讓證書》;

(2)、《國有土地使用權轉讓合同》;

(3)、個人身份證復印件;

(4)、購房合同;

(5)、契稅完稅票據復印件

㈤ 國有土地可以分割土地使用權嗎

國有土地使用權可以分割的,就比如開發商蓋好樓盤後分割土地給各戶一樣

國有土地分割轉讓登記 辦事指南
一、適用范圍
變更土地登記
二、主要依據
1、《物權法》;
2、《土地管理法》;
3、《土地登記辦法》;
4、《**省土地登記條例》。
三、申請人
申請人為國有土地分割轉讓權利轉讓人和受讓人。
四、申請人應提交的資料
1、土地登記申請書(原件);
2、申請人身份證明;
3、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標;
4、國有土地使用證或登記證(原件);
5、國土和建設部門出具竣工驗收報告;
6、法律法規規定的完稅或減免稅憑證;
7、國有土地分割轉讓許可證;
8、建設部門出具建築物面積核定資料;
9、其他文件資料。
五、鄉(鎮)國土資源所提交的材料(報件份數:紙質1套或電子版本1套)
1、地籍調查表(要求填寫完整,必須兩個人經辦並簽字);2、宗地圖(加蓋公章、丈量人和調查人同時簽字);3、鄉(鎮)國土資源所提供的土地登記審批表初審意見欄填寫規范並對土地權屬來源合法性、界址是否清楚和有無爭議,面積是否准確以及辦證程序是否合法詳細說明,同時提出能否辦證意見,負責人簽字並加蓋公章;4、登記卡、歸戶卡必須填寫完整並經兩個人簽章。申請表用碳素筆填寫工整、清楚、申請人簽章。
六、辦理結果
1、審核合格,頒發土地使用證;
2、審核不合格,復函說明並退還資料。
七、收費項目
見《收費指南》。
八、辦理時限
20個工作日
九、注意事項:
1、申請人屬法人的出具法人代表證明書、法定代表人身份證有效證件;
2、本指南「申請人應提交的資料」:凡未註明原件的,申請人提交原件、復印件均可,但提交復印件的必須提供原件核對;凡未註明電子版本份數的無須提交電子版本資料。
3、委託他人辦理的,除提交委託書原件外,還應提交委託兩方的營業執照、身份證等證件復印件和具體經辦人身份證復印件,並提供原件核對。
4、地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標可委託有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。
5、本指南所列辦理時限均為工作日,內部管理時限不計入對外公布的辦理時限。

㈥ 如何辦理國有土地使用權轉讓登記

土地使用權轉讓雙方應當在轉讓合同簽訂後30日內,持土地登記申請書、原回土地使用證答、申請人身份證明、轉讓合同書、繳納規定稅費的憑證、轉讓地塊的開發建設投資證明、地上建築物、附著物的產權證書向土地行政管理部門申請轉讓登記。登記機關接到轉讓登記申請後,根據有關規定對轉讓雙方提供登記的文件與原宗地登記檔案並案進行審核,經審核符合規定的,填寫審批表內容,注銷原《土地登記卡》,收回轉讓方的土地使用證,建立新的《土地登記卡》,給受讓方頒發土地使用證。

㈦ 實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度有什麼好處

開始實行國有土地使用權分割轉讓預登記制度,該項制度一方面完善了房地產開發企業的土地登記手續,另一方面方便商品房購房人辦理土地變更登記的步驟,其優點具體表現在以下兩個方面:
(1)減輕了出售公房單位或開發商為住戶辦理《國有土地使用證》的難度和強度。以前,住房出售後,公房出售單位或開發商為全部住房戶辦理《國有土地使用證》十分麻煩,牽扯了售房單位或住房戶的很大精力,實行國有土地使用權分割轉讓許可制度後,開發商只要在《國有土地使用權分割轉讓預登記證》上簽章後交給購房者,就等於給購房者辦理了其住房用地的《國有土地使用證》,十分方便。
(2)有利於購買住房者辦理《國有土地使用證》。以前,購房者的《國有土地使用證》遲遲拿不到手,致使住房用地權利人的合法權益得不到保護。其原因主要是手續繁瑣。實行土地分割轉讓許可制度後,住房者只要從開發商那裡領到一份《國有土地使用權分割轉讓預登記證》,憑此證就可直接到國土管理部門辦理《國有土地使用證》,既簡化了辦理程序,又加快了辦證速度,同時,解決了辦證難的根本問題。

㈧ 土地證分割辦理流程

這個土地證應該是由開發商進行分割辦理的,以下是分割手續及費用情況: 房地產開發企業辦理分割登記---- 1、首先由房地產開發公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》,申請時需提供以下資料: (1)、分割登記申請書; (2)、申請人身份證明:企業法人資格證明(營業執照或法人代碼證復印件)、企業法人代表身份證明書、土地登記委託書等; (3)、《國有土地使用證》; (4)、建設工程規劃驗收合格證復印件(原件審核) 2、用戶到房地產開發公司領取《分割轉讓證書》,並與開發公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》,然後持以下材料到政務服務中心國土資源局「窗口」申報辦理《國有土地使用證》。 (1)、《分割轉讓證書》; (2)、《國有土地使用權轉讓合同》; (3)、個人身份證復印件; (4)、購房合同; (5)、契稅完稅票據復印件 3、收費標准: (1)、開發公司辦理《分割轉讓證書》免費; (2)、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元,土地登記費13元(居住面積為100平方米以下,每超過50平方米以內加收5元,最高不超過30元。

㈨ 如何辦理國有土地分割轉讓

怎麼辦理土地分割證?
第1步:
1、 交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審,驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押,則不能辦理。
2、 交房屋測繪報告;
3、 交土地分割登記宗地面積統計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建築面積);
4、 交該樓盤的商品房預售許可證復印件,要加蓋開發商的公章;
5、 簽測繪委託書。
第2步:
填寫兩份材料:
1、 填寫土地分割登記申請書。
2、 填寫國有土地使用權轉讓合同。
提供如下材料:
1、 整個樓盤的國有土地使用證驗審後的復印件;
2、 開發商法人代表的身份證復印件、營業執照復印件、機構代碼復印件、業主個人身份證復印件,以上復印件全部加蓋開發商公章;
3、 業主的房地產權證復印件(提供原件核對);
4、 如果是按揭房的,則要提供:
①銀行證明和公積金證明;
②業主的房地產權證復印件;
③他項權證復印件(凡是按揭的都有)。
第三步:
所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字,主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同(其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去)。第四步:
較後等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證後,商品房才享有完全產權。

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