土地使用權投資如何估價

❶ 老闆用土地使用權投資新成立的公司，評估價500萬，怎樣做分錄提折舊折舊年限多少

分錄沒有問題。

按你們的土地使用權的剩餘日期來計提攤銷。

❷ 土地使用權評估增值需要做賬嗎，如何做

不需要做賬。

企業必須依法進行資產評估，注冊資本不能隨意調整。企業在未發生法定版資產評估權經濟行為的情況下，產權未發生直接變動，不能按評估增值增加資本公積直接轉增注冊資本。

參照規定企業僅在發生法定重估和產權變動情況下才可對評估增值做賬，未發生法定資產評估和企業產權變動情況下，資產評估增值不能做賬。

(2)土地使用權投資如何估價擴展閱讀：

注意事項：

根據寧地稅發[2000]293 號、國稅發[2000]84號文的規定，納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則。納稅人發生合並、分立和資本結構調整等改組活動，有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。

有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資本的成本 是指這部分資產的增值或損失已確認為應納稅所得額，並已按稅法規定繳納稅款的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。否則一律按資產的歷史成本價入賬。

❸ 土地使用權評估如何入賬

錯誤，是肯定錯的~！

但你沒交待清楚：
1、07年公司對該土地使用權評估的原因？
2、你公司是否為房地產公司？(是或不是，財務處理差別很大。）
3、你公司會計政策中選擇的制度是《企業會計准則》還是《企業會計制度》？
4、你公司自06年12月購入該無形資產後，有沒有計提累計攤銷？如果沒有，則需要做前期差錯更正，補計提。
5、你公司持有該土地使用權的用途？（是自用還是持有以備增值的投資？財務處理完全不同。）
6、該土地使用權的年限是多少？（涉及到年攤銷額）

作為會計人員，在進行該筆賬務處理或更正時，首先需要了解上面6條。所以，你要先回答我的問題，我才能回答你的賬務處理喔~！

另外：單純從給的條件上來看，不僅僅是重復加計的問題。無形資產必須按成本計量，所以對於評估價來說，對無形資產沒有任何影響。所以，如果該土地使用權作為無形資產的前提存在的話（也可能應當作為投資性房地產，關鍵上看我問題中的第5條——用途），那麼該無形資產原值仍然是313421元，賬面價值因為你未給出土地使用權年限，所以無法確定年攤銷額，賬面價值就無法確定。

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暈，yanj283119,你和提問者庄園283是一個人嗎？（都有283，呵呵...）

對於你補充問題的答復：

1、錯誤。2007年1月10日，該自用的土地使用權——無形資產增入了157萬元，為錯誤會計處理。
這個錯誤是非常明顯的。無論是適用《企業會計制度》還是現在大多數企業適用的《企業會計准則》。該會計處理均為嚴重錯誤。

原因：無形資產按成本入賬，不考慮公允價值。（其實所有的非流動資產——除按照《企業會計准則》處理的「以公允價值計量的投資性房地產」——都是按成本入賬。）
參考資料：《企業會計制度》第四十三條、第四十四條。《企業會計准則》第6號。

所以，你公司在2007年1月10日所做的錯誤會計分錄：
借：無形資產 1570 000
貸：資本公積 1570 000

屬於重大會計差錯，是沒有任何會計依據的。需要進行差錯更正。

處理建議：因為屬於重大會計差錯，所以處理時要報經高層，最好以會議的形式，請高層做出書面處理意見。如果是我，處理流程如下：

1）先收集《企業會計制度》、《企業會計准則》中有關會計處理要求的資料。（就是我在上面說的參考資料.)。主要以你公司依據的《企業會計制度》為准，但也同時要拿出現在用的最為廣泛的《企業會計准則》做輔助資料。

2）將更正的會計分錄，寫出來，一同作為資料到時的證明資料。更正分錄：
借：資本公積 1570 000
累計攤銷 107 283.33
貸：無形資產 1570 000
以前年度損益調整 107 283.33

（其中：107283.33是自2007年1月至2010年5月，因虛增的無形資產多計提的折舊，也應當調出。計算步驟：[（1570000/50）/12]*(12*3+5) 意思是，多增加的157萬元的月折舊額乘以2007年1月至今（41個月）的折舊月份）

3）以書面的形式寫出，該項處理對今年年終的報表的影響，以及對所有者權益的影響。並且指出，該影響不是因為更正分錄造成的，而是由於2007年1月的錯誤會計處理造成的。

4）向領導提交意見和資料，並同時做口頭解釋和建議。

5）如果總經理（注意：別的不行）有別的考量，比如說，希望仍然保持該無形資產高估的價值（往往會這樣，總經理往往希望不去動它，而又擔心會觸范法規或規章）。你再來問我好了：我應該還能提出另一種，通過變更會計制度的方法保持該資產的高位公允價值。

❹ 用土地使用權出資必須進行評估嗎

【解答】根據《中華人民共和國公司法
》第二十七條規定，股東可以用貨幣版出資權，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。
《中國注冊會計師審計准則第1602號驗資
》也規定，以知識產權、土地使用權等無形資產出資的，應當審驗其權屬轉移情況，並按照國家有關規定在資產評估的基礎上審驗其價值。
也就是說，如果沒有評估就無法取得土地使用權出資的驗資報告，自然也就無法完成正常出資行為。

❺ 老闆用土地使用權投資新成立的公司，評估價500萬，怎樣做分錄提折舊折舊年限多少

請問抄土地是作為無形資產襲入賬嗎？
是的，因為土地是國家資源，任何人或單位取得的只是使用權而不是所有權。
借：無形資產 貸：實收資本 對嗎？ 分錄正確。
怎樣計提折舊，（分錄是 借：管理費用 貸：無形資產攤銷 ）嗎？ 基本正確。應是
借：管理費用——無形資產攤銷
貸：無形資產
土地的折舊年限怎樣規定的？按照土地使用年限，如，30年或50年。

❻ 土地使用權出資評估增值的會計處理

針對投入土地出資帳務處理，不管作為無形資產還是投資性房地產會計處理，該土地的計稅基礎都是100w，在稅務上都是按照收付實現制，即沒有交易的收益暫時不收稅，一旦交割了就要收稅，所以土地投資過戶之時，就是產生納稅義務的時候，只能按照500萬繳納營業稅及其附加稅。

按照增值額400萬繳納土地增值稅，並且400萬作為當期損益來核算，計入本年應納稅所得額，無法進行稅務籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)，如果企業稅務付現壓力大，可以向稅局申請分五年支付。

根據地稅、國稅規定，納稅人的存貨、固定資產、無形資產和投資等各項資產成本的確定應遵循歷史成本原則，納稅人發生合並、分立和資本結構調整等改組活動，有關資產隱含的增值或損失在稅收上已確認實現的，可按經評估確認後的價值確定有關資產的成本。

(6)土地使用權投資如何估價擴展閱讀：

土地使用權出資的注意事項：

1、土地出資是使用權出資，而不是所有權，用於出資的土地使用權，必須是國有土地，而且經過有償出讓。

2、能夠作為財產權進行轉讓的只是國有土地使用權。

3、從國家無償取得使用權的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國家補交土地出讓金、辦理土地變更手續。

4、以集體所有的土地對外投資，則必須先將集體土地通過招拍掛途徑變為國有土地。

5、用於出資的土地使用權未設權利負擔，土地使用權必須是干凈的，沒有抵押權之類的權利負擔。

6、交付使用並辦理土地使用權的過戶登記，兩項義務不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務。

參考資料來源：網路-土地使用權作價出資

參考資料來源：網路-資產評估增值

參考資料來源：網路-土地使用權

❼ 土地使用權評估如何入賬

謝謝您的關注、復指導，我再仔制細說一下：
1、這個公司是私企。起源是：一家化工廠股東（乙方）同意另一公司（甲方）對該廠進行增資入股。乙方以實物資產投資入股佔49%，甲方以現金入股佔51%，改名為化工有限公司，06年12月1日簽訂的合資經營合同。
2、06年12月11日，由甲方投資款支付土地轉讓金289828元、支付4%稅11593元、土地登記費12000元，財務入賬無形資產313421元。
3、2007年1月10日，乙方對擬投入的實物資產進行了評估，其中包括對土地使用權的評估，評估價值157萬，土地使用權50年，工業用地，其實地上本身已有原廠房等建築物。財務對評估價值又入了無形資產157萬，貸方是資本公積。
4、公司會計政策選擇企業會計制度
5、07年1月開始無形資產攤銷，按50年。
麻煩您給予指導，萬分感謝！

❽ 【土地使用權出資評估】土地使用權出資作價入股需要履行哪些程序

作價入股時，土地使用者應首先向人民政府申請辦理出資使用權出讓手續，繳專納土屬地出讓金，取得土地使用權。 （2）以集體農村土地使用權向非農村集體經濟組織設立的企業作價出資的，需要先辦理集體土地徵用和土地出讓手續，取得土地使用權。 （3）進行土地使用權的評估作價 根據《公司法》的規定，對於以非貨幣形式的土地使用權作價出資的，應當評估作價，核實財產。因此，對作為出資的土地使用權出資應當進行評估作價。 （4）辦理土地過戶登記手續 股東以土地使用權作價出資後，該土地使用權的權屬應當發生轉移，即從股東名下轉移至公司名下。《公司法》第28條規定，以非貨幣財產出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續；《土地管理法》第10條規定，依法改變土地權屬的，必須辦理土地使用權變更登記手續，更換土地使用權證。因此，股東按照出資協議約定的出資期限，在履行土地使用權出資義務時，不僅應將所出資的土地使用權交付於公司使用，而且還應當辦理土地使用權過戶登記手續，使該出資的土地使用權過戶至公司名下。

❾ 集體建設土地使用權價格如何評估及評估方法

集體建設土地使復用制權價格如何評估及評估方法？對於集體土地的評估，其評估思路，山東舜德土地房地產資產評估有限公司認為：比如待評估對象為生地(農用地或是未利用地)，通過層層開發建設資金的投入，最終形成可利用地塊所付出的直接費用，即土地取得費，或者是農用地取得費(含征地費、補償費、青苗費)，而對集體建設用地呢，此部分價值的測算可理解為農用地轉為建設用地後耕種該宗地的損失，還得考慮相關稅費、土地增值收益等等，其中土地增值收益：在國有土地評估中，應該是集體土地被國家徵用後，由於土地用途的改變(如變為商業、住宅、工業用途的土地)，土地價格往往會成倍增長的收益。而在集體土地評估中土地增值收益是指土地使用方式的改變(如播種農作物變為建造商品住宅、作為土地資源參與工業產品的生產)，土地價格也會相應增長。然後根據用途特性，通過相關因素修正從而得出集體土地宗地使用權價值。

❿ 土地使用權價值作價入股的問題

1、國來家不是不允許土地直接源買賣，國企的這種土地交易必須得到國資委或市政府的同意，必須要有批文，土地轉讓必須通過專業評估機構評估，並且必須得到市政府的確認，不然就會涉及國有資產流失，如果國企的土地是國有劃撥土地，那還涉及補繳土地出讓金的問題，這部分錢是誰出，這個要明晰。
2、如果B公司支付A公司一定數額的土地價款，那B公司的資產就縮水了，怎麼保證還可以以原來的資產數額入股相應股份。請仔細評估B公司整體資產，到底有多少資產，固定資產、流動資金、無形資產都要算的

提供個建議供你參考
國有企業將部分土地作價入股組成新的合資企業，比如60%的土地，剩下的部分土地如果新企業的確需要用，就以租的形式使用，每年向國企支付租金。