⑴ 科研用地契稅怎麼算
地契，當現有在徵收稅的房屋所有權轉移「的中國對契稅暫行條例中華人民共和國，」10月1日，1997年取得土地在中國，房屋權屬的台商投資企業應當生效繳納契稅的法律。獲得上述土地，房屋權屬包括下列方式：國有土地的土地使用權出讓使用權轉讓（包括出售，贈與和交換），房屋買賣，贈與和交換。以下列方式轉移土地，房屋權屬，視為土地使用權，房屋或房屋贈與契稅出售轉讓：投資，股票，土地，房屋權屬的土地，房屋權屬以抵償債務，為了承受勝利的道路土地，房屋權屬，為了籌集資金，建立預購方式或根據第途徑的土地，房屋權屬支付。 3％-5％契稅幅度比例執行率。房地產契約轉讓所有權下，物業稅徵收的人征稅更改屬性。應納稅所得額包括：出售，贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換土地使用權。 契稅是指徵收合同的稅收，是物業轉移稅，由財產承受人繳納。租賃契約所涉及，包括土地使用權，如國有土地出讓使用權出讓或轉讓，房屋所有權的轉移，應該稱為土地，房屋權屬轉移，如房屋買賣，贈與，交換。除了出售，贈與，交換，房屋所有權轉移的方法有很多。其中，有需繳納兩種常見的房屋權屬轉移契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或期貨期房，預付款項集資建房，只要置業，就相當於房子的交易。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地，房屋交易，不管是誰，只要所有權屬轉移，依法必須繳納稅金的情況。目前，契稅已成為地方財政收入在全國，地方契稅迅速增加營收趨勢定期源。 各類土地，房屋權屬轉移，以不同的方式，契稅定價方法有所不同。 契稅的基礎上，歸納起來有四種：之一，根據交易價格計算。雙方最終確定的交易價格，在合同成立的，稅務機關對這個數據，直接稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓，轉讓土地使用權，房屋買賣合同。 二，是根據市場價格。土地，房屋價格，絕不是一成不變的，比如，2008年北京奧運會後，立刻成為了奧林匹克村土地價格飛漲的主辦城市。獲取大量的土地使用權，房屋的禮物，價格是根據市場價格而已，而不是土地或房屋原值。 三，是根據土地，房屋互換利差定額稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入人們的生活。如果一套房子的價格30萬元，B房價格40萬元，A，B兩房交換，契稅計算，自然是兩房之間的差異，即10萬元，同理，土地使用權交換，也基於差。當平等交流，不同的是零，這意味著交換雙方免除契稅。 四，是按照土地收益定價。這種情況很少遇到。假設在2000年，國家分配到的土地使用權到B單位，一個單位三年後，經許可後，在土地出讓單元B，那麼B必須繳納契稅，土地稅是基於收入，即乙從土地用途的單位出售。
⑵ 住建局是做什麼的
建設局是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。主要職能（一）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策並指導實施。擬訂廉租住房規劃及政策，會同有關部門做好中央有關廉租住房資金安排，監督地方組織實施。編制住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施。（二）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合國情的住房政策，指導住房建設和住房制度改革，擬訂全國住房建設規劃並指導實施，研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議。（三）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。起草住房和城鄉建設的法律法規草案，制定部門規章。依法組織編制和實施城鄉規劃，擬訂城鄉規劃的政策和規章制度，會同有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，負責國務院交辦的城市總體規劃、省域城鎮體系規劃的審查報批和監督實施，參與土地利用總體規劃綱要的審查，擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策。（四）承擔建立科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段的國家標准，制定和發布工程建設全國統一定額和行業標准，擬訂建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。（五）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策並監督執行，指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。（六）監督管理建築市場、規范市場各方主體行為。指導全國建築活動，組織實施房屋和市政工程項目招投標活動的監督執法，擬訂勘察設計、施工、建設監理的法規和規章並監督和指導實施，擬訂工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行，擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作。（七）研究擬訂城市建設的政策、規劃並指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理，擬訂全國風景名勝區的發展規劃、政策並指導實施，負責國家級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門審核世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。（八）承擔規范村鎮建設、指導全國村鎮建設的責任。擬訂村莊和小城鎮建設政策並指導實施，指導村鎮規劃編制、農村住房建設和安全及危房改造，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作，指導全國重點鎮的建設。（九）承擔建築工程質量安全監管的責任。擬訂建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理，擬訂建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施。（十）承擔推進建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，推進城鎮減排。（十一）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃並組織實施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全國住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統。（十二）開展住房和城鄉建設方面的國際交流與合作。（十三）承辦國務院交辦的其他事項。
⑶ 2017中國房地產前十強是哪些企業
中國房地產排名
隨著地產行業已步入白銀時代，新房開發整體增量空間受限，房企布局由擴張轉向收斂，核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業盈利空間。但盡管如此，房地產行業的利潤依然非常大。
中國房地產排名第一：萬科地產
萬科企業股份有限公司成立於1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業之一。1988年進入房地產行業，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。
經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區，共計53個大中城市。年均住宅銷售規模在6萬套以上。
中國房地產排名第二：中國恆大
恆大地產集團有限公司的簡稱，是中國恆大集團的下屬控股企業，是集團的地產業務平台[1-3]，總部位於中國廣州。中國恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。企業員工達8萬人。2015年銷售額2013.4億，總資產達到7570.4億，《財富》世界500強企業中排名496位。
中國房地產排名第三：碧桂園
碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司（股份代號：2007.HK），總部位於廣東佛山順德，是中國最大的新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標准化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
中國房地產排名第四：保利地產
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業。
總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。
中國房地產排名第第五：綠地集團
綠地集團房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2014年實現經營收入超過42,51.51億元，較上年增長3.7%，預計2015年經營收入突破5000億。
中國房地產排名第第六：中海地產
中海地產全稱是：中海地產集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，其前身中海地產股份有限公司於2002年8月8日注冊成立，注冊資本金人民幣61020萬元，企業類型中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼:0688），曾被國際知名的《財富》雜志評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產主要企業。
中國房地產排名第第七：萬達集團
萬達控股集團有限公司（簡稱「中國萬達集團」），中國企業500強、中國製造業企業500強、中國大企業集團競爭力500強企業。創建於1988年，現已發展成為擁有總資產800多億元、佔地560多萬平方米、員工13000多名，涵蓋輪胎、電纜、化工、地產開發四大產業，擁有國家級企業技術中心、國家級博士後科研工作站和國家級實驗室的國家重點高新技術企業。
中國房地產排名第第八：龍湖地產
龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：00960），創建於1993年，成長於重慶，發展於全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。龍湖在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。2011年被評為最具風險控制能力的多業態領軍企業」。截至2015年12月末，集團累計實現合同銷售金額為545.4億元人民幣。
中國房地產排名第第九：融創中國
融創中國控股有限公司（簡稱：融創），是一家於香港聯交所上市的專業從事住宅及商業地產綜合開發的企業，公司堅持區域聚焦和高端精品發展戰略。在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處於不同發展階段的項目，產品涵蓋高端住宅、別墅、商業、寫字樓等多種物業類型。
中國房地產排名第第十：中南置地
中南控股集團起步於1988年，已發展成為擁有各類員工40000餘人、總資產514億元、2011年綜合產值270億元的大型集團化上市企業。中南集團擁有「房地產業」、「建設產業」、「土木工程產業」、「工業產業」等產業板塊，下轄江蘇中南建設集團股份有限公司，中南房地產業有限公司、南通建築工程總承包有限公司、南通市中南建工設備安裝有限公司、北京城建中南土木工程集團有限公司、金豐環球裝飾工程（天津）有限公司等30多個子公司。
⑷ 科研出讓用地能否辦理房屋轉移登記
地契，當現有在徵收稅的房屋所有權轉移「的中國對契稅暫行條例中華人民共和國，」10月1日，1997年取得土地在中國，房屋權屬的台商投資企業應當生效繳納契稅的法律。獲得上述土地，房屋權屬包括下列方式：國有土地的土地使用權出讓使用權轉讓（包括出售，贈與和交換），房屋買賣，贈與和交換。以下列方式轉移土地，房屋權屬，視為土地使用權，房屋或房屋贈與契稅出售轉讓：投資，股票，土地，房屋權屬的土地，房屋權屬以抵償債務，為了承受勝利的道路土地，房屋權屬，為了籌集資金，建立預購方式或根據第途徑的土地，房屋權屬支付。 3％-5％契稅幅度比例執行率。房地產
契約轉讓所有權下，物業稅徵收的人征稅更改屬性。應納稅所得額包括：出售，贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換土地使用權。
契稅是指徵收合同的稅收，是物業轉移稅，由財產承受人繳納。租賃契約所涉及，包括土地使用權，如國有土地出讓使用權出讓或轉讓，房屋所有權的轉移，應該稱為土地，房屋權屬轉移，如房屋買賣，贈與，交換。除了出售，贈與，交換，房屋所有權轉移的方法有很多。其中，有需繳納兩種常見的房屋權屬轉移契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或期貨期房，預付款項集資建房，只要置業，就相當於房子的交易。
契稅是一種重要的地方稅種，在土地，房屋交易，不管是誰，只要所有權屬轉移，依法必須繳納稅金的情況。目前，契稅已成為地方財政收入在全國，地方契稅迅速增加營收趨勢定期源。
各類土地，房屋權屬轉移，以不同的方式，契稅定價方法有所不同。
契稅的基礎上，歸納起來有四種：
之一，根據交易價格計算。雙方最終確定的交易價格，在合同成立的，稅務機關對這個數據，直接稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓，轉讓土地使用權，房屋買賣合同。
二，是根據市場價格。土地，房屋價格，絕不是一成不變的，比如，2008年北京奧運會後，立刻成為了奧林匹克村土地價格飛漲的主辦城市。獲取大量的土地使用權，房屋的禮物，價格是根據市場價格而已，而不是土地或房屋原值。
三，是根據土地，房屋互換利差定額稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入人們的生活。如果一套房子的價格30萬元，B房價格40萬元，A，B兩房交換，契稅計算，自然是兩房之間的差異，即10萬元，同理，土地使用權交換，也基於差。當平等交流，不同的是零，這意味著交換雙方免除契稅。
四，是按照土地收益定價。這種情況很少遇到。假設在2000年，國家分配到的土地使用權到B單位，一個單位三年後，經許可後，在土地出讓單元B，那麼B必須繳納契稅，土地稅是基於收入，即乙從土地用途的單位出售。