處置土地使用權的賬務處理

A. 企業土地使用權所繳納的契稅應如何做會計處理

企業土地使用權所繳納的契稅應計入無形資產科目，應作分錄：
1）計算應繳納的契稅時：
借：無形資產
貸：應交稅費——應交契稅
2）實際繳納時：
借：應交稅費——應交契稅
貸：銀行存款
無形資產具有三個主要特徵：
1.不具有實物形態。無形資產是不具有實物形態的非貨幣性資產，它不像固定資產、存貨等有形資產具有實物形體。
2.具有可辨認性。資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：
（1）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉讓、授予許可、租賃或者交換。
（2）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利或義務中轉移或者分離。
3.屬於非貨幣性長期資產。無形資產屬於非貨幣性資產且能夠在多個會計期間為企業帶來經濟利益。無形資產的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。
無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。
為了核算無形資產的取得、攤銷和處置等情況，企業應當設置「無形資產」、「累計攤銷」等科目。
「無形資產科目核算企業持有的無形資產成本，借方登記取得無形資產的成本，貸方登記出售無形資產轉出的無形資產賬面余額，期末借方余額，反映企業無形資產的成本。本科目應按無形資產項目設置明細賬，進行明細核算。
「累計攤銷」科目屬於「無形資產」的調整科目，核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷，貸方登記企業計提的無形資產攤銷，借方登記處置無形資產轉出的累計攤銷，期末貸方余額，反映企業無形資產的累計攤銷額。

B. 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理

國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時需要回補繳土地出答讓金，取得轉讓收入後，要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下： (1)補繳土地出讓金時： 借：無形資產 貸：銀行存款 (2)取得轉讓收入時： 借：銀行存款 貸：其他業務收入 (3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時： 借：其他業務支出 貸：應交稅金——應交營業稅等 (4)計提應繳土地增值稅時： 增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加 增值率=增值額÷（土地出讓收入-增值額）×100％ 應納稅額=增值額×稅率-（土地出讓收入-增值額）×速算扣除系數 借：其他業務支出 貸：應交稅金——應交土地增值稅 (5)結轉無形資產成本時： 借：其他業務支出 貸：無形資產 (6)繳納土地增值稅及有關稅金時： 借：應交稅金——應交土地增值稅 ——應交營業稅等 貸：銀行存款 (7)結轉轉讓成本時： 借：其他業務收入 貸：其他業務支出 (8)結轉利潤時： 借：其他業務收入貸：本年利潤

C. 新公司購買土地怎麼做賬

新公司購買土地的會計分錄：

（1）購入

借：無形資產－土地使用權

貸：銀行存版款

（2）攤銷

借：管理費用－權無形資產攤銷

貸：累計攤銷－土地使用權

(3)處置土地使用權的賬務處理擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業。

如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業。

需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

D. 無形資產處置和報廢的會計處理是怎樣的呢

1、無形資產出租：企業讓渡無形資產使用權形成的租金收入記入「其他業務收入」科目，發生的相關費用，記入「其他業務成本」科目，應交的營業稅記入「營業稅金及附加」科目。

2、無形資產出售：企業出售無形資產時,應將所取得的價款與該無形資產賬面價值及相關稅費的差額作為資產處置利得或損失，計入當期損益（營業外收入或營業外支出）。

3、無形資產報廢：如果無形資產預期不能為企業帶來經濟利益，例如，該無形資產已被其他新技術所替代，則應將其報廢並予轉銷，其賬面價值轉作當期損益。

如果無形資產預期不能為企業帶來未來經濟利益，例如，某無形資產已被其他新技術所替代或超過法律保護期，不能再為企業帶來經濟利益的，則不再符合無形資產的定義，應將其報廢並予以轉銷，其賬面價值轉作當期損益。

轉銷時，應按已計提的累計攤銷額，借記「累計攤銷」科目，按已計提的減值准備，借記「無形資產減值准備」科目，按無形資產賬面余額，貸記「無形資產」科目，按其差額，借記「營業外支出」科目。

(4)處置土地使用權的賬務處理擴展閱讀

1、無形資產出租

取得價款

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

攤銷

借：其他業務成本

貸：累計攤銷

2、無形資產出售

企業出售無形資產，應該將取得的價款與該無形資產賬面價值（成本減去累計攤銷和已計提的減值准備）的差額，作為資產處置利得和損失，計入當期損益（資產處置損益）

借：銀行存款

無形資產減值准備

累計攤銷

貸：無形資產

資產處置損益（或借記）

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

E. 我們公司現在取得國有土地使用權，想咨詢一下會計賬目處理

借：無來形資產——土地源 12046545
貸：銀行存款 4600000
其他應收款——土地競買保證金 7000000
應交稅費_應交契稅 350700
應交稅費—應交印花稅 5845
借：應交稅費-應交契稅 350700
應交稅誒-應交印花稅 5845
貸：銀行存款 356545
最好是像這樣分開做，便於以後查賬，或者你也可以合一起做分錄：
借：無形資產——土地 12046545
貸：銀行存款 4956545
其他應收款——土地競買保證金 7000000

F. 土地轉讓如何做賬有什麼稅如何做會計分錄

1、轉讓土地涉及到的稅種：增值稅、城建稅、教育費附百加、地方教育費附專加、印花稅、土地屬增值稅、企業所得稅；對方應繳納契稅。
2、財務處理：
2.1、企業將土地作為無形資產並且地上沒有建築物，收到土地轉讓款時度：
借：銀行存款
貸：營業外收入
結轉土地轉讓成本：
借：營業外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產
計提稅費時：
貸：應交稅費-增值稅等
貸：營業外支出
2.2、企業若是將土地使用權轉讓投資問性房地產時：
處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累答計攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記「投資性房地產」，按其差額，借記「其他業務成本」科目。已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
2.3、企業將土地作為無形資產，並且地上建築物，轉讓土地時地上建築物一並轉讓，則應按處置固定資產處回理：
借：固定資產清理
借：累計攤銷
借：累計折舊
貸：固定資產
貸：無形資產
收到轉讓款時：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
繳納相關稅費時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費
將固定資產清理科目余額轉入營業外收入，損失轉入營業外支出。答

G. 土地使用權攤銷如何進行賬務處理

企業在取得土地使用權，在尚未開發火箭棗子湧向目前，作為無形資產核算，並按規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將入地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

所以，你們企業在建廠房的時候就應該把無形資產轉入在建工程成本，廠房完工時，就應該轉入到固定資產，然後進行固定資產的折舊。

(7)處置土地使用權的賬務處理擴展閱讀：

我國《企業會計准則》規定，納入現行企業核算體系的無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和商譽等六項內容，隨著知識經濟的形成，無形資產的內容將不斷擴展，一般認為。

除六項傳統的無形資產內容外，ISO9000質量體系認證、環境管理體系認證、綠色食品標志使用權、國際互聯網的域名注冊、市場營銷資產。組織管理資產也應列為無形資產的核算內容。

正是由於無形資產內容的擴展，因此筆者認為，加速攤銷法在使用范圍上具有可行性，對於那些科技更新換代日新月異的無形資產類型採用加速攤銷法，而對於價值比較穩定的無形資產類型採用直線法。

關於無形資產的加速攤銷方法在哪些企業中使用的問題，筆者認為，在一般企業採用直線法，但在我國國民經濟中具有重要地位、技術進步較快的電子生產企業、船舶工業企業、生產「母機」的機械企業、飛機製造企業、汽車製造企業、化工製造企業和醫葯生產企業以及其他特殊行業中的無形資產攤銷可以採用加速攤銷的方法。

H. 轉讓土地使用權會計處理一般怎麼做賬

轉讓時：
借：銀行存款
貸：營業外收入
結轉成本：
借：營業外支出
借：累計攤銷
貸：無形資產