A. 購買土地財政返還怎麼入賬
企業會計准則和企業會計制度並沒有明確的規定，但從會計原理來看有兩種會計處理方法都可以說得通。
1、按照企業會計准則第16號——政府補助：政府補助是指企業從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業所有者投入的資本。如果按照政府補助進行會計處理：
取得土地時
借：無形資產—土地使用權 500
貸：銀行存款 500
得到政府補助時
借：銀行存款 400
貸：遞延收益 400
土地使用權一般是50年、70年這要看土地用途，土地使用權要在使用年限內攤銷，同時攤銷遞延收益。
借：管理費用—無形資產攤銷
貸：無形資產累計攤銷 （500/50年/12月假設用直線法攤銷）8333.33元
同時
借：遞延收益（400/50/12） 6666.67元
貸：營業外收入 6666.67元
2、取得政府返回土地款沖減無形資產成本。理由是企業取得土地使用權時應就土地出讓金返還肯定有過協議，或者當地有這樣的政策。企業交出讓金是交給當地政府，政府返還出讓金是一種讓利行為（這種行為可能不符合相關國家法律、法規，是當地政府一種變通行為），企業取得土地使用權的實際成本就是100（500-400），而非500。另外會計處理長期資產如在建工程、工程施工等，在工程完工時處理多於物資，不是將銷售多於物資當作收入或者利得處理，而是沖減在建工程、工程施工成本。
3、經濟業務復雜多變，企業財務准則、會計制度不可能窮盡所有的經濟業務，因此需要在不違反相關規定的情況下，會計需要做出職業判斷，多種會計處理方法，會計要做出選擇。
謝謝討論。
B. 全面營改增後，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者是否需要繳納增值稅
一、根據來《財政部 國家稅務總局自關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：「一、下列項目免徵增值稅
......
（三十七）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
......
六、上述增值稅優惠政策除已規定期限的項目和第五條政策外，其他均在營改增試點期間執行。如果試點納稅人在納入營改增試點之日前已經按照有關政策規定享受了營業稅稅收優惠，在剩餘稅收優惠政策期限內，按照本規定享受有關增值稅優惠。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定：「本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
C. 將土地使用權歸還給土地所有者是否需要繳納增值稅
將土地使用權移交的次月無須交納土地使用稅。前提必須有移交手續。
不發生交易就無須交納增值稅。
D. 為什麼國有土地使用權出讓金還要返還是怎麼規定的，現在的政府還能幹出來這好事兒么
你問的應該是舊城改造項目，國有土地出讓金返還是由財政局返給村裡由村委協調建設單位進行拆遷戶的安置房建設問題，不返還的話哪有開發商願意干賠本買賣？
E. 現在土地的使用權還歸我嗎.不肯歸還我,該怎麼辦
我國農村和來城市郊區源的土地一般屬於農民集體所有，農民擁有集體土地承包經營權。通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
F. 請問房改的土地.是否可以歸還
一、房改房土地使用年限
1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金後，房改房的性質才能會改為商品房，才能正常交易。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
二、房改房土地證年限到期怎麼辦
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。
2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，連續兩年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
在購買房改房時，要看清房產證和戶主的相關證件，注意房改房的產權是屬於誰。房改房有優點也有缺點，優點是可以讓更多的人買到自己心儀的房子，缺點是有的房改房的房屋信息不全，這會導致用戶資損的情況出現。還有，房改房如果要過戶的話，也是按照法律規定來做，辦完後要等幾天才能知道結果。
G. 將土地使用權歸還給土地所有者是否需要繳納增值稅
免土地增值稅。
因國家建設需要而被政府徵用、收回的房地產，免稅：因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。納稅人自行轉讓原房地產的，免徵土地增值稅。
H. 納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，
你別整深沉了，把納稅人去掉吧，歸還兩個字可不合適，好像這土地回是搶占的似得。是政府答批準的交給政府重新安排使用，不一定恢復原狀，群眾用不著操這心，更不能指揮命令政府就得恢復原狀。征地補償費在征地的時候是政府用地政府出錢，是企業用地企業出錢，政府可不為企業買單。給拆遷戶房產是政府名義給，開發商就是負責蓋樓，當然他們不能白蓋，政府要麼直接給開發商錢，要麼讓開發商賣樓房，總得來說開發商和政府之間商量好了怎麼賣，包括商量政府給群眾房產的事，差不多政府會給開發商賺錢的機會
I. 將土地使用權歸還給土地所有者的所得稅處理
轉讓房屋,土地使用權所得稅 =(轉讓房屋,土地使用權所得-轉讓房屋,土地使用權成本及費用)*稅率
將土地使用權歸還給土地所有者的行為不徵收營業稅.
J. 土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為 需要備案嗎
土地使用者將來土地使用權歸還給土源地所有者的行為 需要備案
因國家建設需要而被政府徵用、收回的房地產，免稅：因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。納稅人自行轉讓原房地產的，免徵土地增值稅。