⑴ 農村戶口的房產可以贈給城市戶口的居民嗎
你好。你的問題涉及兩個方面，回答如下：
1、農村戶口的房產是附著於房屋之下的專宅基地基礎上屬的，根據《土地管理法》及相關法規規定，宅基地屬於村集體所有，只有屬於本集體的村民才能夠依法申請並取得相應的宅基地使用權，相關部門發放《集體土地使用證》，非農業戶口的人無法取得農村宅基地使用權。而宅基地上的房屋，不像城市的房屋一樣，不具有產權證，脫離了宅基地的房屋，只有房屋的價值（一般性財產，而非房產）。你所述房屋可以變賣折價贈與，但不能夠同宅基地一塊贈與。
2、城市戶口的居民也無法通過繼承取得農村宅基地使用權。根據各省有關農村宅基地管理的相關規定，宅基地無人繼承的，集體無償收回。
3、對房屋的處置跟你所述的宅基地不同，你可以經過宅基地使用權人同意，進行出賣、出租房屋。發生使用權人變更的，要到土地管理局辦理集體使用權變更登記。一旦出租或轉讓，則無法另行申請宅基地。
4、遇到佔地拆遷享受同樣的拆遷待遇。但是如果集體使用權證登記的權利人死亡沒有繼承人的，拆遷補償只能補償房屋的價值，無法取得同其他村民同樣的土地征遷補償。
⑵ 農村房產可否贈與給非農戶口
一）農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
（二）農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
（三）農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批（佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（「一書兩證」）。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
⑶ 農村宅基地的自建房可以辦理贈與嗎
農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的使用權屬內於房屋人，容農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬於集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。
⑷ 無償贈與的宅基地使用權有沒有法律效力嗎
你是說＼無償贈與的宅基地使用權有沒有法律效力＼這種無償贈予的宅基地首先他的有宅基證＼那麼他贈予的才有法律效力＼但他規定＼只有住的權力＼沒有翻新的權力。
⑸ 宅基地使用權可以贈與嗎
宅基地使用權是為來了解決農民的自住房問題創設的一項權利類型。對宅基地使用權的主體資格有嚴格限制，以保障農民的基本生存條件。宅基地使用權的轉讓有嚴格的限制。即：「宅基地使用權經本村集體同意，可以將建造的住房轉讓給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶；住房轉讓時，宅基地使用權一並轉讓」。這里的轉讓也包括「贈送」，但必須經過以上法律程序，而且應當贈送給本集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶。如果未經過法定的程序，村委會可以通過訴訟方式，請求法院判決確認違法的宅基地贈送合同無效。
⑹ 宅基地上面沒有房屋可以贈與嗎
1、宅基地上面沒有房屋的，單純的宅基地使用權是不可以贈與的。
2、取得宅基地回使用權的答條件以及程序有嚴格的規定，單純的宅基地使用權不能贈與他人。《土地管理法》第63條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」據此，單純的集體土地使用權，只有在符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的情況下，才可以轉移用於非農業建設，其他情況下，集體土地使用權不得轉讓、出讓或者出租用於非農業建設。農民取得的宅基地使用權，屬於集體建設用地使用權的一種，因此也不能轉讓用於非農業建設，而贈與也是轉讓土地使用權的一種形式，所以，單純的宅基地使用權不能贈與。
⑺ 農村一戶一宅，還能不能接受別人贈與的宅基地
1、一戶多宅的，要區分造成多宅現象的原因，區別對待，如果有合法原因的，內可以都確權，容如果沒有合法原因，必須堅持一戶一宅，只能確權一處。
2、根據《土地管理法》第62條的規定，農村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬於違法用地。如果是違法用地，當然不能確權登記發證。
3、一戶多宅的合法原因主要是因接受贈與或者繼承房屋而同時取得宅基地使用權，因有合法的取得原因，所以宅基地使用權是合法的，既然是合法的，依法應當確權。
4、如果沒有合法原因但卻有多處宅基地的，家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然後再根據分戶之後的總戶數，分別確權，這就是分戶確權，如果不符合分戶條件，以及分戶之後仍然超過了總戶數的宅基地，不能確權。
⑻ 有農村集體土地使用證的房屋和宅基地可以轉讓或贈與嗎
可以來的，但是農村的源房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內的成員之間轉讓。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。