物權的變更

① 物權的設立變更轉讓和消滅講解

你好朋友，這個應該是屬於合同法裡面的內容啊，你可以找一本合同法仔細看一下就理解了，謝謝。

② 物權變更與物權轉讓有何區別

物權是權利主體對物依法享有的支配權，即權利人在法定范圍內直接支回配一定的物，並排答斥他人干涉的權利。物權根據不同的分類方法可分為所有權、他物權，用益物權、擔保物權、動產物權、不動產物權等。物權的變更廣義上包括物權主體的變更、物權內容的變更和物權客體的變更。物權變更狹義上僅指物權內容的變更和物權客體的變更，不包括物權主體的變更。因為物權主體的變更會引起原物權人物權的喪失和新物權人物權的取得，因此通常不作為物權變更看待。
物權轉讓，實際上就是物權主體的變更，但是內容不變。
物權變更，實際上就是物權內容發生了改變，但是主體不變。

③ 物權法對於物權的設立,變更,轉讓和消滅有哪些基本規定

(1)動產物權的設立和抄轉讓，自交付時襲發生效力，但法律另有規定的除外。(2)船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。(3)動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。(4)動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。(5)動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

④ 物權法15條規定：當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同...

「合同成立時生效」指的是合同（債權），即以設立、變更、轉讓和消滅不動產物權為內容的合同；「自記載於不動產登記簿時生效」，指的是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅（依照法律規定應當登記的），指的是物權本身的變動，而這是物權合同（債權）得到履行的結果。

⑤ 不動產物權變更的要件是什麼

就是變更登記。

物權法第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。」

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。房屋買賣、建設用地使用權的取得和不動產的抵押必須登記，登記生效。目前，法律另有規定的情形有下列幾種：
（1）依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
（2）物權變動不以登記為生效要件，而是以登記為對抗要件
①土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
②地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。
③已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不以登記為生效要件。
（3）物權變動不以登記為生效要件，但事後處分時仍要登記
①因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的徵收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的徵收決定生效時發生效力。
②因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

⑥ 不動產物權變更的基本規則和動產物權變更的基本規則

不動產物權變更實行登記主義原則；動產物權變更實行交付主義原則。
如果是房屋等內不動產，不但需要簽訂買容賣合同，還需要到房屋管理部門辦理產權變更登記，這樣物權才轉移；動產如桌子，只要當事人付了簽，賣貨人把桌子給了買的人，物權就變動了。
不動產要到不動產登記中心去辦理登記手續；動產只需把動產交給對方就可以了，對動產交付在立法上採取的是交付要件主義，即以移轉佔有為物權變動的生效要件。在移轉佔有前，物權的變動不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不產生效力，又分為簡易交付、佔有改定、指示交付、擬制交付。

⑦ 《物權法》對於物權的設立、變更、轉讓和消滅有哪些基本規定

(1)動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。(2)船舶、航專空器和機動車等物屬權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。(3)動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。(4)動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。(5)動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。

⑧ 物權法上變更和轉讓都是什麼意思，他倆有啥區別

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⑨ 不動產物權變更 稅費都包括什麼

不動產變來更所有權需要登記才發生自變更的效力，動產直接交付就發生變更的效力了，不一定要求是直接事實的交付，也可以採用佔有改定，指示交付等形式實現交付。但是對於汽車、船舶等特殊的動產，雖然也是以交付為轉移所有權的要件，但是沒有登記的，不得對抗善意第三人。

來源海口律師網頁鏈接

對於其他的物權種類，用益物權基本上要求比較嚴格，多要登記，變更的時候也是要進行變更登記才發生效力，並且對於某些變更，法律還是有比較多的限制，但是地役許可權制相對較少；擔保物權裡面的抵押還是要登記，其他的多數可以根據當事人的合同確定變更效力，並不一定都要登記，留置權的話要求有先行的合法佔有才能行使。

⑩ 物權變動的原則是什麼

1、公示原則

指物權的變動須以法定的公示方式進行才能發生相應法律效果的原則，物權具有絕對排他的效力，其變動須有足由外部可以辨認的表徵，才可透明其法律關系，減少交易成本，避免第三人遭受損害，保護交易安全。

此種可由外部辨認的表徵，即為物權變動的公示方法。不動產物權變動以登記為公示方法，動產物權變動以交付為公示方法。

2、物權變動公信原則

指物權變動依法定方式公示的，即具有使一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權狀態與其真實的物權狀態不符，對於信賴公示所表徵的物權而為物權交易的人，法律仍承認其餘其真實物權狀態相同的法律效果。

公信原則賦予物權的公示以絕對的效力，保護信賴物權公示的善意第三人，維護交易的安全與快捷。但公信原則僅適用於登記名義人與第三人之間的交易關系，而不適用於登記名義人與真實權利人之間的關系。

在登記名義人與真實權利人之間，真實物權人可以依照事實標准舉證證明自己物權的正當性，此時權利的外觀不能表徵真實的權利。

(10)物權的變更擴展閱讀：

模式：

1、債權意思主義

債權意思主義是指法律認定以債權法上的當事人的意思表示直接引起物權變動，如《法國民法典》第1583條規定，物權隨著當事人的意思表示而變動。法典實施50年後，在1855年制定的《不動產登記法》規定物權變動不登記不能對抗第三人。這種立法體例把不動產登記作為對抗的效力，而且只針對不動產。

2、登記對抗主義

19世紀末期，日本制定民法典借鑒了法國的做法，進一步明確規定，把不動產登記擴大到動產領域。《日本民法典》第176條規定，物權變動以當事人的意思表示一致為生效；第178條規定，不動產不登記，動產不交付，不得對抗第三人。