用益物權的體系

Ⅰ API標準的API標志及其使用權

API會標是美國石油學會的學會產品標志，始於1924年，目的是為了鑒定生產的設備、材料，並提供能符合API質量體系和產品標準的生產企業。該標志經美國注冊登記，未經許可任何人不得使用。
API取證即通過一個申請、檢查、確認程序，有API向產品技術商符合API產品規范、質量管理體系（ISO9001）符合API質量綱要規范的製造廠授予證書，允許製造廠在其產品上使用API會標標志。API取證的實質是商標轉讓使用的授權活動。
API對會標的說明
(1)只授予通過API認證的製造廠
(2)不是對製造廠的擔保
(3)不是對設計的贊同
(4)不是對產品的擔保
(5)製造廠保證經確認的產品，每一個都符合製造時的API規范
(6)API承認製造廠在遵守制定的API標准方面受到了API的信任
API取證流程及文件准備
I. 企業尋找到符合自己要求的咨詢機構，需要首先完成以下表格及文件：
a.製造廠申請
b.API證書協議
c.取證信息表
咨詢機構明確企業的詳細需求之後，與API總部取得聯系，索取相應的標准並轉交申請
咨詢機構對企業進行培訓，內容包括：
d.API規范
e.文件編寫要求
II. 在咨詢機構的指導下，企業編寫文件化質量管理體系，包括：
f.質量手冊
g.管理程序文件
h.與質量管理相關聯的其它作業文件
咨詢機構負責所有文件的審核，並將《質量手冊》翻譯成英文版本
企業管理者批准、發布質量體系文件
企業在咨詢機構的協助下，對管理、技術及市場人員進行培訓
III. 由咨詢機構協助邀請API派評審員進行現場審核，現場審核的具體步驟分為二步：
第一步，API質量程序工作人員將按照API Q1規范的要求，以及企業申請的I產品規范。對企業的質量手冊進行格式審查。
第二步，在質量手冊獲得認可之後，API將在製造廠和API都方便時安排一次現場審查，審查費由製造廠承擔。
API審核人員將根據評審期間，驗證API質量標準的各項符合性，所獲得的客觀依據來決定是否發證。
IV. 如現場審核過程中發現問題，企業應及時採取糾正措施，並提出預防方案。糾正措施和預防方案需要得到API審核員的再次審驗。
API在審核員簽字認可後，頒發有效期為三年的會標使用許可證書。
企業通過API認證可以鞏固、完善質量體系，提高產品質量。
在認證過程中，咨詢機構負責與API之間全部的聯系、催辦、監督、服務跟蹤及關系協調工作。
API取證費用
·
API取證過程中，需要向美國石油協會支付的申請費用如下：
·第一種產品（認證覆蓋的產品）申請費2950美元
·第二種產品申請費1850美元
·第三種產品以後申請費650美元
·外加3%的銀行手續費
·審核費為450-600美元/人*天；（一般去1名審核員審核3天，企業規模大相應增加審核人*天數，該費用包含審核員往返食宿、差旅費。若企業規模較大，申請證書較多，則需再延長1-2天）
·根據慣例，企業的申請文件、《質量手冊》和申請費用，均不歸還。
由遠誠咨詢協助邀請API派評審員進行現場審核，現場審核的具體分為二步：
第一步，API質量程序工作人員將按照API Q1規范的要求，以及企業申請的I產品規范。對企業的質量手
冊進行格式審查。
第二步，在質量手冊獲得認可之後，API將在製造廠和API都方便時安排一次現場審查，審查費由製造廠承
擔。
API審核人員將根據評審期間，驗證API質量標準的各項符合性，所獲得的客觀依據來決定是否發證。
四、如現場審核過程中發現問題，企業應及時採取糾正措施，並提出預防方案。糾正措施和預防方案需要
得到API審核員的再次審驗。
API在審核員簽字認可後，頒發有效期為三年的會標使用許可證書。
企業通過API認證可以鞏固、完善質量體系，提高產品質量。
在認證過程中，遠誠咨詢負責與API之間全部的聯系、催辦、監督、服務跟蹤及關系協調工作。
API中國取證企業名單
截至2004年9月1日，中國已有293家企業通過API規范認證。
API最新認證費用和申請認證程序！
API產品認證費用(可由企業自己向美國API支付)：
1、申請費： 申請一種規范內產品3200美元(第一個API產品規范)。
申請兩種規范內產品3200+2000美元(在同一個質量綱要前提下，第二個API規范產品，在同一現場的申請費用)。
申請三種規范內產品3200+2000+800美元。
註：一種規范產品：指的是一種規范(標准),它包含標准內的各產品。比如：API Spec 4 F
規范，它包含了各規格的懸臂起重機、桅桿式井架、天車組合、井架底座等產品。
2、審核費： 審核員到現場審核費用2600—3000美元左右(一般審核三天，每天約800美元)。
3、年金(年費)：企業獲得API證書後每年每種規范每年向API約交2950美元。
API申請費、審核費、年金是由企業以美元的形式，直接郵寄給美國石油學會的。價格由美國石油學會決定。任何組織和個人不能改變。
API每三年安排一名審核員對企業進行一次審核換證。審核員有國內或國外的審核人員。遇到國外的審核員到企業審核，需要企業備有英語的口語翻譯進行。
4. 國內進行認證所咨詢的費用根據取API證書(規范)的數量不同一般是3萬左右人民幣。
還有：認證的咨詢也可以採用其他多種的形式和內容，比如僅翻譯資料和聯系API的申請認證等等。多種形式和內容的咨詢，咨詢費1—3萬元人民幣。
API的申請認證過程(程序)：
首先，申請企業的產品應該按照API 的產品標准進行設計和生產。
1、填寫美國API發給的認證產品的申請表、協議(均為英文)
2、根據《API Spec Q1質量綱要規范》編寫文件化的質量管理體系：《質量手冊》、整套《程序文件》、以及有關的作業文件，如：《作業指導書》。
3、向美國API總部遞交(郵寄)用英文填寫完的申請表和協議、英文版的《質量手冊》和申請費。一種API產品規范即一個API證書(如API SPEC
8C)約3200美元)。
根據《API Spec Q1質量綱要規范》建立的質量管理體系至少要運行四個月，並且進行了一次內審和管理評審。然後才能由審核員審核。
4、API總部審核《質量手冊》，大約需要一個月左右。並將審核的結果通知企業。《質量手冊》合格通過後，美國API總部指派一名審核員到企業進行現場的審核(審核費約3000美元左右)。審核員先到生產的現場檢查，具體檢查原料和成品的保管狀況，生產加工、檢驗過程，產品的試驗過程，計量檢測器具、試驗設備的檢定狀況，然後審核體系文件和記錄。主要是審核文件和記錄。
5、審核員將審核的記錄和評價上交美國API總部。總部審核通過後向企業頒發證書。
一般審核員要下達幾項不合格，企業要分析原因並採取糾正和預防措施進行整改，郵寄到美國API總部。得到通過後才能頒發證書。
API標准化政策
美國石油學會規范的出版，有利於采購標准化的材料和設備，同時也是為了製造商生產符合本會相應規范的材料或設備提供指導。這些規范不是旨在排隊優良技術的需求，也不以任何方式阻礙任何人購買生產符合其它規范的產品。制定、發布API規范和API質量綱要規范，絕非旨在限制買主向未授權使用API會標的製造商購買產品。
API規范可供願意執行規范的所有人使用。本會已做出不懈的努力，以保證其規范數據的准確性和可靠性。但是，本會對出版任何一個API規范都不表態擔保和保證，並聲明：凡因使用API規范而造成的損失或損壞所引起的責任和義務，API均不予以承擔。
凡在自己生產的設備或材料上標有某一API規范的製造商，均有責任遵守該規范的全部條款。但API對其產品是否確實符合相應的API規范不作任何錶態、擔保和保證。
三、API認證及其意義
1、API會標
API會標是美國石油學會的學會標志。該標志經美國注冊登記，未經許可任何人不得使用。
2、API取證
API取證即通過一個申請、檢查、確認程序，有API向產品技術商符合API產品規范、質量保證體系符合API質量綱要規范的製造廠授予證書，允許製造廠在其產品上使用API會標標志。API取證的實質是商標轉讓使用的授權活動。
3、API對會標的說明
（1）只授予通過API認證的製造廠
（2）不是對製造廠的擔保
（3）不是對設計的贊同
（4）不是對產品的擔保
（5）製造廠保證經確認的產品，每一個都符合製造時的API規范
（6）API承認製造廠在遵守制定的API標准方面受到了API的信任
API 會標取證產品目錄
API Spec 1B 油田三角皮帶——三角皮
API Spec 2B結構鋼管——鋼管
API Spec 2C 海上平台起重機——平海上台器重機
API Spec 2F 錨鏈——閃光焊錨鏈
API Spec 2H海上平台管接頭用碳錳鋼板——42鋼級鋼板、50鋼級鋼板
API Spec 2MT1海上結構用提高韌性的軋制碳錳鋼板——2MT1鋼級鋼板
API Spec 2W通過熱機控制工藝（TMCP）生產的海上結構鋼板
API Spec 2Y海洋結構調質鋼板
API Spec 4F鑽井和修井井架
API Spec 5B套管、油管和管線管用螺紋的加工、測量和檢驗
API Spec 5CT套管和油管
API Spec 5D鑽桿
API Spec 5L管線管
API Spec 5LC CRA（耐腐蝕合金）管線管
API Spec 5LCP 連續管線管
API Spec 5LD 耐腐蝕合金外覆或內襯鋼管
API Spec 6A井口裝置和採油樹
API Spec 6AV1海上作業用地面和水下安全閥的驗證試驗
API Spec 6D管道閥門（閘閥、旋塞閥、球閥和止回閥）
API Spec 6H 管端堵頭、連接管和活動接頭
API Spec 7旋轉鑽桿構件
API Spec 7B-11C油田用往復式內燃機規范
API Spec 7C-11F內燃機的安裝、維護操作推薦作法
API Spec 7F油井用鏈條和鏈輪
API Spec 7K鑽井設備
API Spec 8A鑽井和採油提升
API Spec 8C鑽井和採油提升（PSL1和PSL2）
API Spec 9A鋼絲繩
API Spec 10A油井水泥
API Spec 10D弓形彈簧套管扶正器
API Spec 11AX桿式抽油泵及配件
API Spec 11B抽油桿
API Spec 11E抽油機
API Spec 11IW獨立井口設備
API Spec 11L6游梁式抽油機的電動原動機
API Spec 11N礦區自動輸油計量設備
API Spec 11V1氣舉閥、孔板、迴流閥和平衡閥
API Spec 12B螺栓連接儲油罐
API Spec 12D油田現場焊接儲油罐
API Spec 12F工廠焊接儲油罐
API Spec 12GDU乙二醇型天然氣脫水裝置
API Spec 12J油氣分離器
API Spec 12K間接式油田加熱器
API Spec 12L立式和卧式脫乳器
API Spec 12P玻璃纖維強化塑料儲罐
API Spec 13A鑽井液材料
API Spec 14A水下安全閥設備規范
API Spec 15HR高壓玻璃纖維管線管
API Spec 15LE聚乙烯（PE）管線管
API Spec 15LR低壓玻璃纖維管線管
API Spec 16A鑽通設備
API Spec 16C節流和壓井規范
API Spec 16D鑽井控制設備控制系統
API Spec 16R海洋鑽井隔水管接頭
API Spec 17D水下井口和採油樹設備
API Spec 17E水下生產控制管線
API Spec 17J粘合的柔性管線
API Spec 17K未粘合的柔性管線
API /IP Spec 1581航空噴氣燃料過濾器/分離器
API /IP Spec 1583含吸收劑類元素的航空燃油過濾器監視器
API Q1 質量體系認證API Q1質量體系認證是您向用戶證明您有一套API 認可的完善的質量管理體系, 有些石油、天然氣設備製造商所生產的產品沒有所適用API 產品規范所對應， 但他們又想向用戶證明他們的產品或服務符合API標準的要求，所以API Q1質量體系認證可以幫您辦到。所以API Q1質量體系認證特別適用於那些所生產的產品沒有相應的API產品規范所對應的石油、天然氣設備生產廠家， 或向石油、天然氣行業提供服務的公司。

Ⅱ 物權法的體系

物權可抄分為自物權、他物權與佔有（事實狀態）。
1、自物權。自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。所有權是唯一的自物權，因此自物權就是所有權。
2、他物權，是指在他人所有物上設定或享有的權利。他物權可以分為用益物權和擔保物權。
（1）用益物權，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性權利。常見的用益物權包括土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，地役權等。
（2）擔保物權，是指為擔保債務的履行而在債務人或者其保證人的特定財產上設定的當一定條件具備時，債權人支配和取得該特定財產的交換價值為對象的他物權。常見的擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。

Ⅲ 我國擔保物權體系的完善

在制訂《物權法》的過程中，以及在第一次討論物權法的研討會上，很多人對用益物權的體系問題提出了很好的意見。就這個問題，我提出以下意見。
一、關於制訂物權法用益物權體系的不同意見
現在，對物權法制訂用益物權的體系，大體上有以下不同的意見：
（一）中國社會科學院法學研究所的意見
在梁慧星教授主持起草的物權法草案（以下簡稱「梁稿」）中，提出的意見是：
在物權法中制訂用益物權，應當設立基地使用權、農地使用權、鄰地利用權和典權。這四種用益物權，除了典權以外，都是對土地的用益權。
「梁稿」提出的這些用益物權，都是必要的，只是在對這些用益物權的稱謂上，大家還有不同的意見。
（二）中國人民大學民商事法律科學研究中心的意見
在王利明教授主持起草的物權法草案（以下簡稱「王稿」）中，提出的意見是：
在物權法中制訂用益物權體系，應當設立土地使用權、農村土地承包經營權、宅基地使用權、地役權、典權、空間利用權、特許物權等七種用益物權。
「王稿」的這個意見，范圍比「梁稿」要寬。除了對梁稿提出的四種用益物權提出肯定的意見以外，還提出了空間利用權和特許物權的概念。另外，還將宅基地使用權單獨規定。在對權利的稱謂上，也有不同的意見。
（三）在第一次專家研討會的討論中提出的意見
在全國人大法工委召開的第一次物權法研討會上，專家除了肯定「梁稿」和「王稿」提出的上述意見以外，還提出了一些新的意見。這些意見主要是要增加新的、實踐中需要規定的用益物權種類。
比較一致的意見是：
1.增加典權
典權的問題，雖然現在的實踐當中還不多見這類糾紛，但是在50年代較多，後來才逐漸地減少了，原因就是在很長的時間里，民事主體沒有什麼不動產可典的了。然而，典權是中華法系的遺產，今後還是會繼續存續下去的。例如，房屋的問題是可以出典的，承包的土地是否可以出典，還是值得研究，有的主張可以考慮承包的土地出典問題。大家都認為，典權就是一個融資的渠道，是一個很好的融資方式，有什麼不可以規定的？建築物和土地出租可以，出典怎麼就不行呢？設立這樣的一個融資渠道，有利於社會，也有利於個人。
參加討論的司法實踐部門的同志認為，典權案件，在80年代審理的是最後一批，以後基本上就沒有了。80年代以前的典權案件都是50年代和60年代出典的案件，一直延續到80年代就都結束了。後來的一些年就沒有什麼私有財產了，典什麼？現在又有問題了，住房制度改革之後，房屋都成了自己的私有財產了，進城的，出國的，閑置的房屋就要處理，如果典出去，典價就是房價的一半，既有了資金可用，將來還有回贖的問題，找價作死的問題，解決的方法很多，有現實的價值。現實中已經開始有這樣的案件了，因此有必要規定。
有的同志認為，典權還是有存在的必要的。如果不加以規定，在物權法定的原則下，出現典權糾紛就解決不了，因為沒有法律規定。例如，台灣在90年代典權案件大幅度增加，一年台北就有2000多件。原因就是人民有了房屋，和地皮連在一起，就有了典權的基矗因此，制訂典權是一個很好的選擇，是所有權人合理利用所有物的方式。僅僅規定定期買回的權利還不足以代替典權。
2.居住權
居住權，既是一個老的權利，也是一個新的權利。它解決的是一個所有人對自己所有的房屋的支配問題。居住權即准許他人在自己的房屋中依照物權的規則合法使用。對此，規定在哪個地方都不合適，規定一個新的權利，就我們物權法的一個特色，又是生活中的急需。
有的專家提出，贊成規定居住權，對房屋的利用，僅限於出租一種，是太窄了。在現實中是有很多不同的情況的。居住權問題，不能說就是家庭成員之間有居住權，別人的互助，是可以的。規定這個權利可以解決社會的問題，是十分必要的。例如，目前，老年人同居的問題非常普遍，房屋的問題就很難解決。未婚同居的老頭和老伴，老頭死了，就把房子交給老伴使用，老頭的子女就欺負她，因為法律上沒有居住權的規定。老人的遺產可以給兒子繼承，但是在一定的時間里交給別人包括未婚同居的老伴居住，經過登記，就是成為物權，沒有所有權，不能處分，所有權不改變，但是解決了實際問題。這從各方面的利益上看，都是很好的。
有的專家認為，現在的用益物權就是規定對地的權利，增加這個房屋的居住權，是非常必要的。對物的用益權利，一定要解決，要劃分出來，單獨存在。房子的問題，是使用、收益的問題，有合同關系的，放在合同法中，沒有合同的，就放在物權中。就像農村土地的問題，在本村的是社員權的問題，在村外的，就是合同中的問題。就像典權設立也是合同，也放在物權中，這就是中國的傳統。
3.空間權
專家一致認為，空間權是先進的制度，不是舊的東西，應當規定。
空間利用權要解決的問題，是地下的空間，房子以上的空間的利用問題，這是一個現實的問題。一定要規定，但是在所有權的里邊規定，還是在用益物權中規定，是可以考慮的。總的是要創新。物權法就是一個原則，就是要有效率地利用資源。沒有法則解決這個問題，就不是21世紀的物權法。
不規定空間權，就浪費了空間的利用。這些問題，地上權概括不了，也解決不了。在空間權和地上權之間，會發生分離，可能是不同的權利主體。在地上權之上，可以設置空間權，在地上權之下，也可以設置空間權。規定不清楚，有時候就是很麻煩。在法律上寫上應當怎麼辦，就是有了解決的辦法，就可以確認是誰的空間利用權，與地上權的界限怎樣確定。
5.特許物權
專家一致認為，特許物權也是要規定的，在特別法中規定的，有很多不協調的地方，要統統都規定到物權法中來。其格局是：物權法是母法，其他規定特許物權的法是子法。不這樣規定，就會產生很多矛盾。有的專家舉例說，關於養殖權的問題，海洋局和農業部有不同看法，弄不好會有沖突問題。這個問題僅僅依靠行政許可是不行的要在物權法上加以規制。行政許可今天發了，又要收回，太亂了。行政許可是從不同的角度管理，是行政上的管理關系。特許物權與行政管理有關系的，但是不一樣。國家資源在不改變用途的情況下，鼓勵使用的，以增加社會財富。
也有的認為，對於采礦權等特許物權還是不在物權法中規定為好。因為這些權利還不是完全成熟。例如，采礦權要規定采多少才好，說不準。在相對成熟以後再定較好，現在在物權法中定，匆忙了一點。也有的專家認為，特許物權的問題可以分兩步走，先解決一些問題，然後再在特別法中解決。打好一個基礎，為將來再制訂民法典中真正解決問題做好准備。
應當規定的特許物權種類，認為應當規定養殖權、捕撈權、采礦權、探礦權、取水權等。例如，采礦權在民法通則中就規定了，經驗是成熟的，在物權法中應當規定。
有的專家提出，應當規定營運權。營運權這種特許物權，不是一般的營運。就是一種營運的線路，也有一種物權的性質。特許經營，由土地使用、建設聯系在一起。
在物權法中規定特許物權，要把每一種特許物權都羅列得很清楚，要規定要經過登記的才承認為物權，沒有登記的不管。同時，至少要寫明權利行使要按照物權法規定。在制訂物權法的時候，要給人家留下空間，因為這幾個權利特別特殊，采礦權，水權，探礦權，都是不特定的，套用傳統的權利，就不對。礦權的特殊之處還是要注意到。
5.物權法要更多的規定物役權
有的專家認為，現在的物權法就像土地物權法，規定的都是土地的役權。過去的地役權還包括房屋役權，現在就剩下地役權了。現在的房屋基本上是私有的，因而房屋的物役權是十分必要的，而且是更重要的權利。老百姓的私有財產就是一座房子。現在看，物權法對房屋的役權問題重視不夠。吉林省的一件樓梯的案件，就是一個例子。[1]按照現在的規定，它不是一個相鄰關系，又不是一個鄰地利用的問題。這不是單純的一個案件，平房的居住也是一個問題，都是幾家的問題，爭議的問題也很多。房屋之間的關系都用相鄰關系不一定都能夠解決，物役權的問題要有所規定。
有的專家同意這種意見，認為可以規定一個房屋的用益權，將來可能比地役權還重要。房屋的物役權，可以單獨搞一章。居住權、典權放在一起，專門設一章規定房屋的權利。
二、制訂用益物權體系的基本思考
用益物權是物權法的基本內容之一，是物權法的重要組成部分。制訂完善的物權法，必須制訂完整的用益物權體系。如果用益物權體系不完備，這部物權法也是不完備的。
在設計用益物權體系的時候，應當著重考慮以下幾個問題：
第一，要尊重傳統用益物權的基本內容
在法國法上，用益物權的體系包括：1、用益權、使用權和居住權；2、役權與地役權，包括因場所的自然位置產生的役權、由法律規定設立的役權、由人的行為設定的役權。
在德國法上，規定用益物權的體系是較為復雜的，包括地上權、役權、先買權和土地負擔。其中役權中包括地役權、用益權和限制的人役權。
在後世制訂的民法典中，規定用益物權簡明得多。例如，在《日本民法典》就只規定地上權、永佃權和地役權。在剛剛修訂過的我國台灣民法典中，也是只規定了地上權、永佃權和地役權。我國《澳門民法典》規定的用益物權稍為復雜，包括用益權、使用權、居住權、地上權和地役權。
從以上規定可以看出，在各國的民法傳統中，用益物權以地上權、永佃權和地役權為主要權利，但是，對於建築物的用益權也有很多規定。對此，我們在設計用益物權體系的時候，應當尊重傳統的用益物權體系，將最傳統的、最實用的用益物權加以規定，使中國物權法的用益物權體系不脫離各國物權立法的主流，不違背物權法的立法傳統。
第二，要體現時代的精神和實際需要。
世界是在不斷發展的，社會的經濟形勢也在不斷發展。對用益物權體系的設計也應當適應世界發展的潮流，適應社會經濟生活發展的需要，而不是固守傳統，在傳統面前裹足不前。
對此，首先是要考慮現實的需要。例如，在我國，典權確實在前十幾年中是不常見了，但是，隨著社會的發展和經濟的進步，典權一定會發生的。如果我們對此不加以規定，按照物權法定原則，就會使社會生活中出現的這種糾紛無法解決。又如，隨著世界的進步，對上層空間和地下空間的利用，已經是一個趨勢，是必須解決的問題，物權法也應當與時俱進，對此作出反應，作出相應的規定。
其次，是要借鑒各國在制訂用益物權中的有益經驗，豐富我國的用益物權體系。在居住權等方面，都是急需規定的權利。
第三，要考慮中國的特色。
各國立法總是要有自己的特色，沒有自己的特色，就沒有自己的地位。但是，一國立法的特色應當實事求是，符合民事立法規律，而不是自己杜撰、閉門造車。中國特色不是要保留那些自己「創造」的、誰也不懂的「怪胎」，而是一定要結合實踐經驗，使立法符合民事立法規律。例如，「國有土地使用權」，就不是一個科學的概念，當然，國有土地是中國的特色，但是無論是誰的土地，在使用中，都是要按照地上權的規則來進行的，而不是要自己另起爐灶，另搞一套。如果一個國家立法規定的制度，在其他國家看來不加以解釋就沒有辦

Ⅳ 《物權法》所建立的物權體系包括哪些

體系由五大部分構成：
1、物權的設立、變更、轉讓和消滅
2、所有權
3、用益物權
4、擔保物權
5、佔有

Ⅳ 非農業戶口的子女能不能繼承農村房屋以及宅基地使用權

因為農村的宅基地是農民集體所有，也就是說有農業戶口的農民集體身份才有權繼承，非農業戶口的子女是無法繼承農村房屋和宅基地使用權，非農戶口代表不是農村經濟體系中一員，所以非農業戶口的子女是不能繼承農村房屋以及宅基地使用權。

當然也可以將房屋賣給本村符合條件的村民，因為宅基地上的房屋是屬於個人財產，可以被繼承的，但是如果不願意變賣給別人的話，那便不能對房屋進行翻建、改建、擴建，而且也不能繼續居住。

Ⅵ 我國各種土地利用類型有什麼特點

土地市場的五種類型和五個體系
我國目前正在發展社會主義市場經濟，市場機制在資源配製中起基礎性作用，土地作為生產要素之一，也進入市場進行流通，如土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等。但土地有著與其它普通商品不同的特點，土地市場類型和體系也與其它商品不同。
土地市場的五種類型： 1、城鎮國有土地使用權出讓市場。該類型市場也叫土地一級市場，由土地管理部門代表國家將土地使用權讓與土地使用者，並由土地使用者支付土地出讓金。具體方式有協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。 2、城鎮國有土地使用權轉讓市場。該類型市場也叫土地二級市場，它是土地使用權出讓後的再轉讓。 3、土地金融市場。資金運作進入土地市場便形成了土地金融市場。有了土地金融市場，土地使用權的出租、抵押和流轉便有了資金支持。 4、涉外土地市場。該市場主要是針對外商投資項目佔用土地時，土地使用權的獲得方式運作。 5、土地中介服務市場。該市場主要是面對土地使用權的中間流通。具體形式有土地交易磋商、土地信息服務、土地評估、土地登記和土地仲裁等。
土地市場的五個體系： 1、土地資源配置體系。通過實施土地利用規劃，實行土地用途管制，使得土地資源得到最佳配置。 2、土地價格管理體系。通過規范土地評估機構和從業人員資質等，合理確定土地其准價格，使土地價格評估公正合理，防止土地以低價出讓和土地投機。 3、土地收益分配體系。建立該體系的前提要做好土地產權明晰工作，在此基礎上，處理好中央與地方，國家、企業和個人之間的利益關系。 4、土地市場法律體系。市場經濟需要法制，通過建立健全土地管理法律法規，使土地管理依法進行。 5、土地中介服務體系。政府職能轉變後，原本由政府管理的事務都交由市場中介去做，如土地信息服務、土地評估、土地使用權交易等。有了中介服務之後，土地市場會更加活躍和繁榮。

Ⅶ 物權法的體系包括什麼

物權可分為自物權、他物權與佔有（事實狀態）。
1、自物權。自物權是指權利人版依法對自有物享權有的物權。所有權是唯一的自物權，因此自物權就是所有權。
2、他物權，是指在他人所有物上設定或享有的權利。他物權可以分為用益物權和擔保物權。
（1）用益物權，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性權利。常見的用益物權包括土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，地役權等。
（2）擔保物權，是指為擔保債務的履行而在債務人或者其保證人的特定財產上設定的當一定條件具備時，債權人支配和取得該特定財產的交換價值為對象的他物權。常見的擔保物權包括抵押權、質權、留置權等。

Ⅷ 我國加快形成農村宅基地管理體系的原因是什麼

為了解決農村住宅用地沒規劃、缺計劃、無指標問題，滿足農民合理住宅用地需求，我國農村宅基地管理體系正加快形成。

2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實「一戶一宅」規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准，嚴禁城鎮居民購買宅基地。

2020年8月，自然資源部下發的《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》明確，2020年底前完成全國農村地籍調查，宅基地和集體建設用地登記率達到80%以上。2021年底前完成宅基地和集體建設用地及房屋登記資料清理整合。

(8)用益物權的體系擴展閱讀

農村宅基地使用權的特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。