① 拆遷房到底是屬於集體土地使用權還是國有土地使用權
您好，你是農村房屋拆遷還是城市的？
（1）如果是農村（集體土專地）的，農村的屬房子拆遷有三種補償方式，1.
有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.
純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；
我只能提供上述法律規定的標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。
② 房子被拆遷宅基地使用權怎麼補償
土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的版具體辦法，由國務院權制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
③ 面臨拆遷的農村自住房土地使用權人死亡,如何分配房產
我家原申請的宅基地使用人登記在冊的有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽和我。因為版當時戶主為爺權爺,所以登記的宅基地使用權人戶主也是爺爺,後來媽媽因意外去世,去世時沒有立遺囑,爸爸是入贅的上門女婿,爺爺奶奶在2個出嫁女兒的挑撥下,拿了媽媽去世時賠償到的老人贍養費,和我爸爸分了家,立了分家協議書,雙方簽字,但是沒有第三人簽字,問題1:請問這份協議書是否有效,如果有效,爺爺奶奶去世後可否推翻?問題2:分家後,爺爺不久病逝,由大姨就近贍養了奶奶直至去世共9年,在爺爺奶奶都沒立遺囑的情況下,大姨結合2個小姨要求分得遺產,請問遺產如何劃分?問題3:我家面臨拆遷,爸爸和爺爺的分家協議如果有效拆遷辦如何分派拆遷費?如果推翻協議,大姨他們要求分割拆遷後的遺產,遺產將如何分割? 首先,拆遷要看拆遷公告的政策,補償安置的標准,確定你們的各自拆遷款的分額,其次,涉及到遺產的部分,要看一下當初分家協議書有沒有關於遺產分配的約定
④ 房屋拆遷後還有土地使用權嗎
你好！沒有土地使用權的，如果你是農村的，可以報村委，給你安排的宅基地，你是可以隨意建房的，如果不是你的宅基地，你可以建臨時房，但是，原房主是無權向你要錢的。
⑤ 我們的住宅土地是國家所有嗎我們就有使用權嗎，那國家要是征地動遷，該怎麼補償，給房子的全款嗎還是
因徵收集體土地引起的房屋拆遷
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。」
在我國，實行的是社會主義土地公有制，國家所有和勞動群眾集體所有制，土地的所有權由國務院代表國家行使。國有土地不存在徵收的問題，而因公共利益需要使用集體土地，則要行使徵收權，因而，徵收的客體是集體土地。徵收集體土地是國家徵收，是一種行政行為，它是行政主體依法享有的一項行政職責，屬於行政徵收的一種。
徵收集體土地引起的房屋拆遷，是指為了公共利益，根據人民政府徵收決定的要求，徵收集體土地，對房屋所有權人和使用權人進行補償安置，並對徵收范圍內的房屋進行拆除的行為。
2、因農村建設佔用集體土地引起的房屋拆遷
《土地管理法》第43條規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。第65條，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的......」
依照上述法律、法規，因農村建設佔用集體土地引起的房屋拆遷是指鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或實施城市規劃進行舊城區改建或為新農村建設，需要使用集體土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權，並對土地使用人進行補償。集體建設用地使用權或者宅基地使用權被收回後，地上的房屋將進行拆除，對房屋所有權人和使用權人進行補償安置。
根據《土地管理法》，徵收土地是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，並依法對被徵收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等)給予補償的活動。
各級政府組織實施徵收土地的主管部門是各級土地行政主管部門。
⑥ 房屋所有權和土地使用權不是同一人，拆遷如何補償
首先要區分你的房屋是在農村的集體土地上，還是城市的國有土地上。但是版無論是哪權種情況，目前的拆遷法律法規，更傾向於將拆遷款和拆遷被安置資格給予，房屋的，所有權人，至於使用權人有損失的，可以向所謂所有權人進行追償。
希望能夠幫到你，望採納，謝謝！
⑦ 當宅基地遇到拆遷：農村房屋徵收後宅基地使用權還在嗎
不在了，農村宅基地徵收以後就變為國有土地，宅基地使用權隨之消滅。
農村宅內基地徵收的，容國家除了給以貨幣補償，一般都會統一規劃新的集體安置房，被徵收宅基地的集體成員根據實際的政策可以選擇集體統一安置或者貨幣補償。但是原來的宅基地使用權肯定就不再有的，集體土地隨著徵收而變為國有土地。
⑧ 房屋拆遷對院落土地使用權如何補償
首先以你土地證上的面積為准，多出的土地面積為集體所有。統征之後納入國家內所有，政府只給予土地使用證容上的面積賠償。如果你是農村的，有土地，有青苗，一並給予賠償。希望我的經驗之談能幫到你。手機打字不容易，覺得好採納我的建議吧。
⑨ 農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有
農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。
我國土地實行公有制，根據我國《憲法》的規定：
第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
也就是說，土地的所有權是集體所有權，集體成員只有使用權或者承包經營權。農村集體成員可以在農村集體規劃的對應的土地上進行住宅房屋建設或者農業生產活動。
《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人。」
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
(9)農村房屋拆遷後土地使用權擴展閱讀：
補償標准
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
補償形式
安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。