物權的總結

1. 從物權法的角度總結校園生活中侵犯財產權的現象,並分析 用腳開教室門,寢室門

你好，從物權的角度講，如果學校的建築產權歸學校，有人惡意損壞教室，寢室的門窗等財產，學校有權利追究侵權人的責任。

2. 中國民法典什麼時候頒布

《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)將於2020年5月交由全國人大表決通過。
民法是權利之法，它所調解平等主體之間的人身關系和財產關系極為廣泛，小到去菜市場買根黃瓜，去交個電費，大到公司設立，買賣飛機，還包括結婚買房，離婚財產分割等，民法與我們生活聯系十分密切。而《民法典》被稱為「社會生活的網路全書」，是民事權利的宣言書和保障書。那民法典的出台將對法考產生什麼影響呢?
事實上，《民法典》的出台對法考民法最為重要的影響，在其對民事規范之改變，而這些改變往往是考試重點，筆者擇其重點介紹如下：

1、流押(質)制度
《物權法》
第一百八十六條 抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。

第二百一十四條 質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。

《民法典》(草案)徵求意見稿
第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

解析
按照《物權法》的規定，當事人之間做出流押(質)的約定時，應屬無效，但《民法典》(草案)徵求意見稿並未直接否認該行為的效力，而是明確抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償，即抵押權人可就抵押財產實現抵押權。

我們知道無效之評判在民法中是最強烈之否定，一味無效，並不能很好處理民事問題，並有可能損害當事人真實的意思表示，而規定，抵押權人就抵押財產優先受償，一方面不會損害抵押人的利益，另一方面又促進資金流通，真正發揮抵押權的功能，顯為立法之進步。

這里需要給大家解釋一下，為什麼《物權法》會規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有呢?

因為，此時抵押人處於劣勢地位，如果抵押財產價值大於應實現的債權額，當債務人到期不清償債務就講抵押財產歸債權人所有時，就會使得抵押權人獲得超額利益，這顯然不道德，亦不能為誠實信用原則所容納。

這邊需要注意的是，在債務履行期屆滿時，債務人不能清償債務，當事人可以約定將抵押物作價抵償債務，這是抵押權實現的一種方式，不是流押(質)的規定，同學們需要注意哦。

抵押物轉讓問題

1《物權法》
第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

2《民法典》（草案）徵求意見稿
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

3解析
抵押物轉讓在《物權法》中是個老大難的問題，曾經，老師給學生們的總結如下：

（1）抵押物僅指抵押物所有權變動而言如出賣、贈與、互易、出資、抵債，對抵押物設立抵押、質押、出租則不受限制。
（2）抵押權人同意，可轉讓，抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償或提存；
（3）未經抵押權人同意，受讓人行使滌除權即有利害關系的第三人代為清償，可轉讓；
（4）未經抵押權人同意，轉讓抵押物的買賣合同有效。
在這種模式下，未經抵押權人同意，受讓人也未行使滌除權時，抵押物是否能發生轉讓，在動產情況下，得看受讓人是否善意，在不動產情況下，就不能轉讓。

如今，根據《民法典》（草案）徵求意見稿的規定，關於抵押物的轉讓，原則上明確，抵押期間抵押人有權轉讓抵押物，不論是否經過抵押權人同意，僅在抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。並且，抵押物轉讓的，抵押權不受影響。

事實上，對抵押權人而言，不論抵押物在誰手中，只要抵押權存在即可。《民法典》（草案）徵求意見稿的規定更有利於抵押物流通，發揮抵押物的擔保功能，促進資金融通。此一改變，順應時代發展之潮流。

總之，《民法典》的出台對法考民法影響深遠，同學們不可不察！

3. 物權行為的概念界定總結

可以發現，關於物權行為概念的各種學說，在去除對物權行為性質的判斷後專，根據屬對物權行為概念的外延范圍，可以分為兩類：
第一、認為物權行為的意思表示本身即為物權行為
第二、認為唯有物權行為的意思表示與其形式相結合，始得構成物權行為
而實質上，物權變動的合意（物權的意思表示）為物權行為的基本要素，對此不存有任何爭議。所爭議的，物權行為作為一種法律行為，除了物權變動的合意，其構成要素應否還應包括交付（或登記）行為。
價

4. 二手房如何辦理按揭

隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢，很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢並不能夠買下一套房，人們仍然可以選擇按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。

第1日，遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日，評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日，銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日，交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

在上文中，我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。

5. 一份適合高中生的思想匯報

敬愛的黨支部：

時間過得真快，從我成為預備黨員開始到現在已經有半年時間了，在組織的關懷和老黨員的熏陶下，我的思想不斷的得到了磨練和提高，現向組織匯報一下這半年來的情況。

在思想政治方面，我繼續認真學習馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和江總書記「三個代表」的重要思想，不斷加強自己的思想政治修養。在此其間，正值黨的十六大勝利召開，***總書記在黨的十六大上作了《全面建設小康社會，開創中國特色社會主義事業新局面》的報告。學習了報告後我深受鼓舞，這不僅增強了我對黨的信心，還使我看到了祖國的希望與未來。

***同志的報告，以高舉鄧小平理論偉大旗幟，全面貫徹「三個代表」重要思想，繼往開來，與時俱進，全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，為開創中國特色社會主義事業新局面而奮斗為主題，順應時代潮流，符合黨心民心，得到大會代表的一致贊同，得到全黨同志和全國人民的衷心擁護。報告全面分析了我們黨面臨的國際國內形勢，科學總結了十三年來的基本經驗，進一步闡明了貫徹「三個代表」重要思想匯報的根本要求，深刻闡明了我們黨在新世紀堅持舉什麼旗、走什麼路、實現什麼目標等重大問題，對建設中國特色社會主義經濟、政治、文化和黨的建設等各項工作作出了全面部署，是我們黨團結和帶領全國各族人民在新世紀新階段繼續奮勇前進的政治宣言和行動綱領。***同志的報告，體現了解放思想與實事求是的統一、理論創新與實踐創新的統一、總結過去與規劃未來的統一、立足國情與面向世界的統一，具有很強的時代意識、創新意識，具有很強的思想性、理論性、指導性，是一篇馬克思主義的綱領性文獻。這次代表大會把 「三個代表」重要思想和馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論一道確立為我們黨的指導思想，這是十六大的歷史性貢獻，具有劃時代的意義。「三個代表」重要思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想和鄧小平理論的繼承和發展，反映了當代世界和中國的發展變化對黨和國家工作的新要求，是加強和改進黨的建設、推進我國社會主義自我完善和發展的強大理論武器。始終做到「三個代表」，是我們黨的立黨之本、執政之基、力量之源。我們要牢牢把握關鍵在堅持與時俱進、核心在堅持黨的先進性、本質在堅持執政為民的根本要求，不斷增強貫徹「三個代表」重要思想的自覺性和堅定性，在「三個代表」重要思想指引下奮勇前進。

通過學習，使我認識到以下幾點：開創社會主義事業新局面，必須高舉鄧小平理論偉大旗幟，堅持全面貫徹「三個代表」重要思想。堅持黨的思想路線，解放思想、實事求是、與時俱進，是我們黨堅持先進性和增強創造力的決定性因素。

這篇寫的是有關三個代表的，我們現在就可以寫一寫兩會的內容，與時俱進嘛。

http://hi..com/0806103/blog/item/9727836451c361f1f6365433.html

入黨思想匯報

---學習兩會

轉為正式黨員之後，我對自己的要求更加嚴格了，現在更應該以一個合格的正式黨員的標准來檢查自己！做為一名中共黨員，必須要時刻關心著祖國，關注國家大事。我對本月成功召開的兩會十分關注，從開幕到閉幕每天都關注著兩會的情況。下面我就想組織匯報一下我學習兩會有關知識的一些心得。

今年三月召開的十屆全國人大五次會議和全國政協十屆五次會議可以說是全國人民關心的國家頭等大事了，同時還引來了諸多世界的代表記者的關注。可以說是，此次兩會的召開是全球矚目，轟動世界。

兩會前後為期大約半個月，作為通過和表決的議案諸多，下面我就匯報一下我對兩個比較熱門的話題的理解。

在剛剛閉幕的全國人民代表大會十屆五次會議上，近3000名人大代表經過審議，通過了兩部事關民眾利益和經濟發展的法律，一部是《物權法》，另一部是《企業所得稅法》。

（一）先來說說《物權法》，這部法律可以說是「十三年磨一劍」，1993年，《物權法》開始起草，由於牽涉到每位中國公民的利益，法律草案幾易其稿，2005年7月,立法機構還曾開門聽取民眾意見，收到意見1萬多件，全國人大常委會就此召開的座談會就有100多次。光是這幾個數字，就創下了中國立法史上的記錄。那麼，這是一部怎麼樣的法律呢?

首先說說什麼的物權，物權是指自然人、法人直接支配不動產或動產的權利，包括所有權用益物權和擔保物權。物權是一種重要的財產權，與債權、知識產權等其他財產權不同，物權的客體主要是動產和不動產。

物歸其主是民間對物權的口頭約定，然而由於物主不明，中國每年都有數百萬件所有權糾紛案訴諸法庭。《物權法》就是一部規范財產關系的民事基本法律，它平等保護國家、集體和私人的物權，進一步明確物的歸屬，做到「定分止爭」。

物權法的意義：這部法律的通過標志著，中國民法典向誕生邁出關鍵一步。近20餘年的中國法治進程成就卓著，雖然公法建設仍在步履蹣跚之中，但是法治本就是一個演進的過程，從已經走來的路中，應當看到我們正進入一個新境界。私有財產獲得憲法保護及《物權法》更詳盡地對公、私財產權利作出法律規定，是法治建設上的一項成就。恆產者有恆心，這些獲得了確定的財產權利的個人，將成為人們所嚮往的良好社會與政治秩序的基石。

（二）再談談《企業所得稅法》，在《企業所得稅法》通過之前，中國的內外資企業所得稅稅率都是33％，但對於一些特殊區域的外資企業實行24％、15％的優惠稅率。海外僑胞設立的企業均比照中國政府對於「三資企業」的相關規定，在納稅方面享受外資企業的待遇。改革開放以來，外資企業施用的稅收優惠政策對吸引外資、促進經濟發展發揮了重要作用。而剛剛通過的《企業所得稅法》則將內外資企業的稅率統一確定為25％。 為了解決企業所得稅制度存在的問題，十屆全國人大二次會議以來，共有540多位全國人大代表提出16件議案，建議制定統一的《企業所得稅法》。而新稅法很好的體現了"公平賦稅"的原則。

《企業所得稅法》這次把稅率統一確定為25％，對於內資企業是有所降低，但是對於外資企業相對來是說是有所提高了，這會不會降低外商對本國的投資呢？我想這是很多人都會想到的問題！

其實不然， 全世界159個實行《企業所得稅》的國家和地區平均稅率為28.6%，中國這次規定的25%的稅率，在國際上是適中偏低的水平，再加上統一的優惠政策，相對來說還是有利於繼續吸引外商投資，有利於企業提高競爭力。政協委員鄧偉結合自己的經營體會就認為，稅率的變化並不會影響中國的整體投資環境。

以上就是我對本次兩會當中的《物權法》和《企業所得稅法》的一些理解，不對之處還請組織給予指正。

匯報人：***

2007年第一季度

6. 物權變動的生效時間總結

1、不動產物來權的設立、自變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。

2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

3、當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

4、動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。

5、動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。

(6)物權的總結擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》

第十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

7. 擔保法與物權法論文總結，

《物權法與擔保法適用的時間效力問題》
【摘要】物權法擔保物權編是在擔保法的基內礎上修改、容完善而成的,物權法施行後並未完全廢止擔保法,由此而出現了物權法與擔保法之間的法律沖突。對於這些法律沖突如何處理,大抵屬於法律的時間效力的范疇。審判實踐中對此存在不少爭議,直接影響到了裁判的結果。擔保法與物權法的規定不一致的,如何適用法律?
【關鍵詞】物權法定主義；擔保法；擔保物權；時間效力；全國人民代表大會常務委員會；立法法；法律規定；應收賬款；特別規定；法律沖突
希望這篇可以給你一些啟發，祝你論文順利通過。

8. 我國《物權法》《民法通則》《擔保法》《民事訴訟法》等規定，總結不動產物權與動產物權規則有何異同

物權變動的來方式不同，動產交付源，不動產登記。擔保法和物權法中對於物權變動的原因——合同的效力有不同規定。物權法一般認定合同效力和物權分開（但並非認定物權變動無因性）。
民訴和民通涉及的不好說異同。主要就是物權法和擔保法

9. 夫妻婚後房產證寫一個人的名字還是兩個人的名字比較好

雖說結婚時候兩個人相親相愛，恨不得天長地久，但是仍然要為以後可能回發生的風險，提前制定規答避方案，最直接的就是：在房產證上寫上兩個人的名字。

不要說誰是弱者，男人也好女人也好，不會因為性別，一定是強者或一定是弱者。

婚前制定清楚明了的財產協議，有利於婚姻長時間的穩定協作。畢竟在一起幾十年，誰知道會發生什麼呢。

我堂哥，大齡青年，好不容易找到個姑娘結婚，為表忠心房產證上寫的對方名字。

婚後三個月老婆要離婚，都告到法院了。彩禮啊車啊房啊，哪個普通家庭不是奮斗幾十年，就為了讓兒子成個家？這倒好，媳婦要獨吞。

折騰了一年，叔叔嬸嬸把買房的銀行轉賬記錄都打出來了，但有一些禮物和日常消費已經沒有票據了，總體來講是贏了，但也是晦氣了好久。

所以要想真的長久過日子，房產證還是兩個人的名字比較好。

10. 我國《物權法》《民法通則》《擔保法》《民事訴訟法》等規定，總結不動產物權與動產物權規則有何異同

物權變動的方復式不同，制動產交付，不動產登記。擔保法和物權法中對於物權變動的原因——合同的效力有不同規定。物權法一般認定合同效力和物權分開（但並非認定物權變動無因性）。
民訴和民通涉及的不好說異同。主要就是物權法和擔保法