商鋪使用權轉讓投資收益

① 商鋪返租對投資者有什麼好處

不知你在哪個城市，現在商鋪都是嚴重過剩，並且實體商業現在明顯不行。你用什麼來制約開發商來給你返租，他要是返兩年不返，跑了，你找誰？舉兩個我身邊的例子，我是沈陽的，太原街朗勤商道，我朋友買了個小商鋪40萬多些，當時沒攔住，那廣告打的，一鋪富三代，結果運營了不到三年，關門了，你想自用也不行呀，是關門了，你進都進不出去。最近沒回沈陽，又重新開了沒不知道。另外有個人買了個其他地方的商鋪，一直沒租出去，應當說前兩年好象類似返租形式租出去過。後來就空下來，你以為空下來就行了？物業費你是要照交的，商用的物業費很貴，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必須補上，否則別想開門，門市的話冬季取暖費，你要是不報停的話，供不供暖都要照交。用我朋友的話說，本來想養個母雞下蛋，結果母雞不下蛋不說還把你榨幹了，你還捨不得殺。
有一點你必須明白，開商房背後是一個巨大的團隊，對於這塊商業地產的價值和未來發展都會反復精算，真正有潛力的地產人家是只租不賣的。沈陽五愛市場只有最早的服裝城和最後開發的啥啥城是賣給個人了，前者是市場剛開始，發展未明，後來發展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不賣的，一次是多少年租賃權。到最後邊邊角角開發的什麼城，算好了沒什麼人，那些就開始賣產權了。縱觀我們身邊的商業地產都是這樣，例如萬達商城只租不賣，沈陽有名的時尚地下商業街，只租不賣，好的位置是一個月1300元/平米，按平米算錢的，10平小鋪租金就是一萬三。這里轉讓個好地方的使用權5萬+，就是他把地方騰給你，你需要給的好處費，其他商場的租金你照交商場，兩個月一交。

② 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

③ 使用權的商鋪可以買嗎

不能買

④ 商鋪土地使用權一次性轉讓是什麼意思

意思就是把商鋪和土地使用權都賣給你了，商鋪使用權40年，到期後再申請延續使用權

⑤ 投資開發商鋪取得20年經營使用權 在哪個會計科目核算

借：無形資產
貸：銀行存款
可以按月攤銷，分錄為：
借：管理費用
貸：累計攤銷

⑥ 使用權的商鋪租金收益要怎麼交稅

營業稅5%，房產稅12%，還有附加

⑦ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

⑧ 我想解除《商鋪使用權轉讓協議》，開發商應當退給我轉讓費嗎

合同本身有不合法之處，就是你說的租賃期限。但是法律規定超過20年的無效版，20年內的還是有效的，也就是說你權們約定的35年中20年是有效的，二十年後的15年是無效的。
你如果解除合同，就是違約，肯定是要賠付違約金的，至於賠多少要看你們的合同當初是怎麼約定的。

⑨ 商鋪使權轉讓是不動產使用權轉讓嗎

可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，內超過20年的部分是容無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)