A. 土地評估報告中的估價依據有那些
（一）國家有關法律、行政法規、規章和政策、技術標准文件
1、《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日中華人民共和國主席令第28號（第二次修正）、1999年1月1日起施行）；
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日中華人民共和國主席令第29號、1995年1月1日起施行）；
3、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院[90]55號令、1990年5月19日起施行）；
4、《中華人民共和國擔保法》（中華人民共和國主席令第五十號、自1995年10月1日起施行）；
5、《關於土地使用權抵押登記有關問題的通知》（（1997）國土籍字第2號、1997年1月3日起施行）；
6、《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001、中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局2001年11月12日發布、2002年7月1日實施）。
（二）省市有關法律、行政法規、規章和政策、技術標准文件
1、《武漢市城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》（武漢市人民政府[92]50號令、1992年6月9日起施行）；
2、《關於規范國有土地使用權抵押貸款管理有關問題的細則》（武土字[1996]009號、1996年7月18日起施行）；
3、《武漢市房地產抵押登記程序規定》（武房[1998]6號、1998年1月9日起施行）；
4、《武漢統計年鑒》（2011版）。
（三）委託人提供的規劃報批、產權證件等資料
B. 國有土地使用權抵押是否需要評估報告
啃食是要出啊土地評估報告的，才能拿去抵押
C. 土地評估報告的估價基準日是2013-4-23，土地終止日期是2040年，土地使用權登記日期2006
該宗地 出讓 剩餘年限為終止日期2040年減去目前年份。剩餘年限是土地出讓時間和年限相關，跟估價基準日及登記日期無關
D. 做了土地評估報告，出售房產含土地使用權嗎
轉讓合同抄/協議/契約中約定轉讓「房地」則為轉讓房屋所有權和土地使用權，約定轉讓「房產」則只轉讓房屋所有權，約定轉讓「土地」則只轉讓土地使用權。
轉讓內容是由雙方簽字蓋章的具有法律效力的合同/協議/契約確定的，與是否做了評估報告無關。
E. 進行土地使用權抵押登記時需要土地評估報告嗎
一般需要土地評估報告
F. 估價報告的估價對象中缺土地使用權出讓年限或土地使用權起始日期。文中已給出剩餘年限是否可做參考作用
你好，這個的話可以做參考，望採納！
G. 法院執行中，對房產進行評估，如果當事人對評估價格有異議，應該向哪裡提出異議申請
一、如果當事人對房產評估有異議可以向人民法院申請換一家評估機構，進行重新評估。
二、不需要舉行聽證會，直接向人民法院申請重新評估就可以了。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》
第三條
人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
第四條
對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。 當事人雙方及其他執行債權人申請不進行評估的，人民法院應當准許。 對被執行人的股權進行評估時，人民法院可以責令有關企業提供會計報表等資料；有關企業拒不提供的，可以強制提取。
第五條
評估機構由當事人協商一致後經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的評估機構名冊中，採取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定評估機構的，人民法院應當准許。
第六條
人民法院收到評估機構作出的評估報告後，應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的，可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。 當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的，人民法院應當准許。
H. 土地估價報告必須要用兩種估價方法嗎估價目的是抵押貸款，估價對象是分攤後的土地使用權。
我認為：
1、採取同城相同區位價格比較；
2、相鄰物業的價格比較；
3、以最近成交的價格比較。
I. 用收益還原法做一五星級酒店的補辦國有土地使用權出讓的土地估價報告
國土證
灑店經營情況，如房間收費標准，房間數，其他收入來源等；
注意相關收入及費用的資料收集！