公產房使用權糾紛

㈠ 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

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公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

㈡ 公產房子使用權問題

關於公產房的性質
所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
公房產繼承中的法律問題
關於公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執己見，很難統一 。公產房的這種特殊形態，是我國社會所特有的一種事物。現在公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對於許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。
按照我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。
當然隨著我國經濟的發展，對於公產房的繼承問題出現較多的緩沖處理。現在許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是「遺產」，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合我國現實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」
從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權並不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對於符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

㈢ 出售某單位的公產房使用權協議是否具有法律效力

有效。無法收回。公房是我國的歷史遺留問題，也就是所謂的小產權房，它的使用權是可以轉讓的。目前，實踐中我們大概可以把它看做產權房做有關處理。

㈣ 天津公產房買賣使用權，摘牌成功後買家已經付款，請問辦理置換手續，最後領取房本需要多長時間

不會有變數，房款需要15天以後能取，房本是買方拿著調劑合同和身份證還有戶口本手章去房屋所屬的房管站去辦理，當天就能拿

㈤ 公產房買產權，房管站說是70年的，這個是屬於大產權還是小產權她說的70年是指使用土地的年限嗎

70年是土地使用權年抄限
公房產權購買後，發放不動產權證，屬於所有權，就是所謂的大產權

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

㈥ 天津公產房（使用權房）原承租人去世，變更承租人。

你需要到房屋所在地的公證處領取《公有住房變更承租人親屬關系證明表》,帶著表到原承租人檔案所在部門開具,切記要加蓋單位人事部門的印章,不可以是單位公章,之後在...

㈦ 公產房如果繼承使用權 要辦哪些手續

一、什麼是公產房
所謂的公產住房，是相對於私有住房而言的，其主要特點在於公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。就本市來講，直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋;房屋自管產單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局，其實際使用人被稱為承租人。
公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
二、公產房可以「繼承」嗎
從法律角度來講，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人並非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。然而在現實生活中，公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權。由此私有住房的物權繼承問題就演變成為誰能成為新的承租人的問題。承租人過世後誰能成為新的承租人? 依據本市的有關規定，當承租人死亡或戶籍遷出本市的，其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶，但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。當申請過戶的人有兩人以上的，雙方或多方必須達到一致意見以後，方能辦理過戶手續。

㈧ 我從小和爺爺奶奶一起生活,老人去世留下一套公產房沒有遺囑,我可以單獨行使使用權嗎

老漢明確告訴你，你沒有這處房產承租的繼承權，而繼承權是你的專爸爸、伯伯和姑姑。
但你可屬以游說姑姑和伯伯，或讓你父母出面去說服他們，把這所公產房子留給你作為婚房，千萬不要對薄公堂，傷了親人的感情。
看在你和爺爺居住多年的份上，又是自己的親侄子，父母和你又上趕著他們，姑姑和伯伯不會不給面子的，不要提什麼公序良俗之類的話，嗆著他們，房子讓給你的是情分，拒絕你是本分，你應該了解這些，好嗎。

㈨ 天津 公產房 承租權 使用權 糾紛

你所述問題較多，抄請清晰如下幾個問題。
1、公產房，承租人是你父親，與單位的承租合同內容。
2、你奶奶居住，是借住還是轉租。
3、你父親在你奶奶及老叔的脅迫下簽署了一份協議，怎麼能證明是脅迫
4、簽訂協議的內容及時間
5、你老叔的工作情況，是否是你父親單位的職工或公產房所屬單位的職工
6、要綜合情況看，是不是要追加第三人進行訴訟
以上幾個問題清晰後才能分析和怎麼應對訴訟及維護自己的權益。

㈩ 公房變更承租人，有什麼法律條文嗎

相關法律條文如下：

一、《合同法》第二百三十四條規定，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

二、該條解釋條款規定，公房承租人的確定大致分三種情況：

1、原承租人仍然健在不發生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。

2、承租人依法變更，變更後的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。

3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住並交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但是因為沒有拆遷補償的問題，大家都沒有異議，一直到現在仍然沒有辦理變更。

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公房，包括共有居住房屋和公有非居住房屋。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。

公有非居住房屋出租和轉租，應當提交房地產權證或授權委託書、租賃（轉租）合同、租賃當事人的身份證明；公有居住房屋轉租，應當提交租用公房憑證、轉租合同以及租賃當事人的身份證明；將公有居住房屋轉租給外來流動人員的，還應提交《房屋租賃治安許可證》。

承租人全家戶口遷離本市、全家出國（境）定居，要求繼續履行租賃合同的，承租人應當向出租人提出，出租人應當同意。承租人全家出國（境）定居的，應當同時按規定調整租金標准。