『壹』 物業管理公司為什麼改成物業服務公司
2007年全國人大通過了《物權法》規定，強調物業管理的職能是業主大會，內縣級以上房容地產主管部門監督物業管理各項工作。接著國務院《物業管理條例》也作修改：物業公司的管理必須接受開發商或業主大會的執行機構業主委員會授權才能進行，建設部要求物業管理企業改為物業服務企業，國家的意思是：削落物業公司的管理職能，增強物業公司的服務意識，強化業主大會的自治管理是《物權法》中主張的業主、開發商（臨時業主）有物權就有管理的權利，物業公司沒有物權，通過與業主、開發商簽訂物業服務合同、前期物業服務合同實現物業有償服務，在業主、開發商授權范圍內實施物業管理，各地房地產主管部門從《物權法》頒布實施後的物業合同示範文本從物業管理合同也改為物業服務合同。
『貳』 《物權法》與物業管理問題
本人推測一下，僅供參考：
1.因為最先與物業服務企業簽定物業服務契約的一定是開發商，版所以被解聘權物業服務企業可能主張合同相對性，主張除開發商外，業主大會無權對其進行解聘。
2.也因為最先與物業服務企業簽定物業服務契約的一定是開發商，所以物業服務契約實際上是由開發商與物業服務企業完成，所以很難保證他們不惡意串通損害業主利益，所以《物權法》實施前，若業主大會按照物業服務契約解聘物業服務企業可能會有很多障礙，所以才有《物權法》此規定。通過《物權法》此規定我們可以看到公權力為公平干預契約自由的目的，也可以感受到一絲經濟法的味道在。
『叄』 物業管理區內的物權分配及建設單位,物業企業,業主,街道,主管部門等各方主
有業主委員會，業主委員會處理。無業主委員會，有紛爭的情況下，政府可以通過居委專會處理屬。 《業主大會和業主委員會指導規則》第五十八條因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的，新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導和監督下，代行業主委員會的職責。
『肆』 物權法施行後物業公司如何應對侵佔公共部位的行為
《物權來法》第六章「業主的建築物區自分所有權」規定了比較敏感的關於居住小區的物權問題。這十四條規定在一定程度上對小區共有部分的產權進行了明確。對於物權法施行後物業管理企業面臨的新問題,筆者作為物業行業的從業人員,以為此題受當今媒體及輿論導向影響,似乎意指物業管理公司的行為都存在「如何調整」問題,而筆者結合在實際工作中遇到的問題,卻是業主肆意佔用小區公共部位、侵害業主共同利益甚至影響毗鄰住戶,物業公司盡到告知義務甚至上報行政機關,卻無人對此現象進行制止,因而,更應該加以調整的是業主。北京現在開發的樓盤,一層贈小院、頂層贈平台的例子不勝枚舉,這里就不討論這種行為的合法性。所贈予的小院或平台搭建建築物或構築物肯定是違反規劃的。而實際情況是:除位於大興舊宮德茂庄的上林苑小區是通過物業管理公司積極與一層業主協商,取得業主理解,沒出現一層小院蓋房的情況外,其他小區均有一層小院蓋房、頂層平台建陽光房或鴿子籠的現象,這是物業管理公司僅作為一個企業遠遠制止不了的,而所盡到的義務就是書面告知,然後通知城管部門。
『伍』 《物權法》規定，物業服務企業或者其他管理人根據（）管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的
物業管理合同
『陸』 「物業管理企業」改稱「物業服務企業」的解釋
物業管理企業之來所以改名叫物業服自務企業，從某種程度上是配合《物權法》的精神，突出尊重個人物權的重要性，物業管理企業實際上一直是第三產業，本質就屬於服務行業范疇，這次的物業管理企業改名為物業服務企業也是順應潮流，只是把本質上的東西在表面形式上體現並深化。
『柒』 《物權法》哪條規定業主可以取締物業公司
經專有部分佔復建築物總面積制過半數的業主且占總人數過半數的業主同意可以解聘物業公司。
《物業管理條例》第十一條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條，決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
『捌』 物權法業主委員會有哪些職能
1.《物業管理條例》規定:
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
2.《業主大會議事規則》的規定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業主大會議事規則》（示範文本）【滬房地資物[2008]389號】規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
（一）擬訂選聘物業服務企業的方案；
（二）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定；
（三）擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定；
（四）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定；
（五）擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定；
（六）擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定；
（七）擬訂改建、重建建築物及其附屬設施的方案，報業主大會決定；
（八）對違反管理規約的行為進行處理；
3.《業主委員會工作規則》的規定:
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定，比如成都市房產管理局頒布的《業主委員會工作規則》（示範文本）【成房發[2007]87號】規定：
業主委員會履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定；
（三）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定；
（五）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定；
（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建築物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；
（七）根據業主的提議，擬訂本建築區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；
（八）初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；
（九）提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；
（十）監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，並每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
（十一）監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理；
（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；
（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建築物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建築物及其附屬設施維修資金。
（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬於業主大會的財物進行妥善保管；
（十五）及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定；
（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；
（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；
（十八）建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，並定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；
（十九）依法忠實履行職責，執行業主大會決定；
（二十）定期參加房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；
（二十一）按規定建立業主委員會信用信息；
（二十二）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；
（二十三）不得以業主委員會名義從事與本建築區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建築區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；
『玖』 物權法對於企業財產是怎樣保護的
《物權法》關於企業財產的條文：
第六十七條 國家、集體和私人依法可以出資設立內有限責任公司、容股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利並履行義務。
第六十八條 企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。
企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。
『拾』 涉及企業的法律法規有哪些
涉及的法律、法規很多，主要有：
1、公司基本法律
《公司法》，是規范公司行為的最基本的法律，公司的設立、股東資格、公司章程、股東責任、股東權利、公司高管、公司解散、清算等事項，都應當按照公司法的規定來進行，是中、小企業貫穿始終的一部法律。
2、公司成立運營期間
《公司登記管理條例》是公司設立、年檢、注銷必須遵循的法規。
《合同法》
公司成立的目的是為了盈利，而盈利就離不開交易。《合同法》是規范市場交易的法律，是民事主體進行經濟活動所遵循的主要法律。合同涵蓋的內容廣泛，不僅商品交易需要訂立合同，涉及到公司的股權交易、知識產權交易、物權變動等事項也均需有合同保障，均受《合同法》的調整。
3、物權法律
公司經營所得，涉及到的土地、房產等不動產以及交易有些動產，是需要登記才能取得物權的，這部分物權的取得是要受《物權法》調整的。
同時，《土管法》、《房地產管理法》也是涉及土地、房產物權方面應當遵循的規范。
另外，物權具有擔保功能，在涉及物權擔保時，《物權法》的相關規定，是必須遵守的。
4、金融類法律
公司成立之後，運營期間，要支付結算、要貸款融資，這個時候，涉及到的法律、法規有《貸款通則》、《票據法》、《證券法》等。
公司為了分散風險以及交通工具類因國家強制規定，而必須或選擇的保險，就又涉及到《保險法》的相關規定。
5、知識產權類的法律
公司要有自己的商譽、同時還會給自己的產品或者服務注冊商標、有自己的商業秘密和專利技術。這些涉及到《商標法》、《專利法》、《反不正當競爭法》的調整。
6、《婚姻法》、《繼承法》
公司在運轉的過程中，可能出現股東因為婚姻、繼承事項的出現，而出現股東或股份的變動，這方面上述兩部法律均有調整。
7、稅收類的法律
公司作為最重要的納稅義務人，在繳納稅款的時候要遵循《增值稅法》、《企業所得稅法》、《個人所得稅法》、《稅收征管法》等法律的規范和約束。