物權從屬性

① 債權轉讓留置權是否轉讓

但是商事留置權具有不可分性，不隨債權轉讓而轉讓。

② 物權和所有權的區別

物權包括所有權。

《中華人民共和國物權法》第2條第3款規定：本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國物權法》第39條規定：【所有權基本內容】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

所以，有所有權就代表有物權。

擁有一套房子的房產即代表有這套房子的所有權也有物權。

(2)物權從屬性擴展閱讀

物權的分類

1、自物權與他物權

自物權是權利人對於自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在佔有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。

2、動產物權與不動產物權

這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。

3、主物權與從物權

這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。

4、所有權與限制物權

這是以對於標的物的支配范圍的不同對物權所作的區分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是於特定方面支配標的物的物權。

一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者松岡正義首創了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關於所有權與限制物權分類的實質內容是一致的。

參考資料來源：網路—物權

參考資料來源：網路—所有權

③ 地役權未經登記，不得對抗第三人什麼意思

地役權未經登記不得對抗善意第三人。下面我舉案例說明：

A公司在離海不遠的地方建酒店，在酒店上端的旋轉餐廳就餐可以欣賞海景。B公司取得了酒店前面的土地的建設用地使用權。A公司與B公司約定，B公司10年內不修建30米以上的建築，A公司每年向B公司支付30萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進行登記。

後B公司將建設用地使用權轉讓給不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役權合同的義務。這時C公司在此關系中就是善意第三人，因為C公司對此毫不知情。那麼A公司是無權要求C公司履行A公司與B公司的地役權合同的。

(3)物權從屬性擴展閱讀：

地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

我國《物權法》規定,設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其土地,不得妨害地役權人行使權利。

地役權的分類：

1、通行地役權。即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權。

2、有關水的地役權。具體包括：

（1）取水或汲水地役權，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權利；

（2）導水地役權，即利用管道或溝渠經過供役地把水導入需役地的權利；

（3）排水地役權，即把生活或生產過程中產生的廢水排入供役地或經過供役地排向他處的權利。

3、眺望地役權。即為了確保在自己的土地或建築物中能夠眺望風景，約定供役地的物權人不得建造或種植超過一定高度的建築物或竹木的權利。

4、採光地役權。即為了改善自己的土地或建築物的採光效果，約定供役地的物權人在一定的區域不得建造建築物或種植竹木，或者建築物、竹木不得超出一定高度的權利。

5、支撐地役權即利用他人已經建成的牆壁搭建房屋或其他地上定著物的權利，設立此種地役權往往為了節省建築成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權。

7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權。需役地的物權人為了更好地利用自己的土地或建築物，可以與供役地的物權人協商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建築物之附屬設施或安設臨時附著物的役權。

8、排污地役權。在生產過程中需要排放污染物的企業，盡管其營業可能已經獲得環保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產的利用造成損害或不便，企業可以與相鄰不動產物權人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權。

地役權的性質：

1、地役權是存在於他人不動產之上的物權

2、地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利

3、地役權具有從屬性

（1）地役權不得與需役地分離而為讓與

（2）地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的

（3）地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅

4、地役權具有不可分性

（1）分生上的不可分性

（2）消滅上的不可分性

（3）享有與負擔上的不可分性

④ 70年產權到期後怎麼辦

根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：

1、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以回選擇去相關部分答辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。

⑤ 擔保物權具有從屬性，因此主債權變更，擔保物權也隨之變更嗎

第一百七十七條有抄下列情形襲之一的，擔保物權消滅：
（一）主債權消滅；
（二）擔保物權實現；
（三）債權人放棄擔保物權；
（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。
第一百七十八條擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。

⑥ 擔保物具有從屬性和附隨性 是什麼意思

你這個問題問的不對，應該是擔保物權具有從屬性和附隨性。所謂從屬性和附隨性，是擔保物權指擔保物權以主債的成立為前提，隨主債的轉移而轉移，並隨主債的消滅而消滅

⑦ 當事人可以約定排除從屬性的哪些內容

1. 從屬性在內容上包括：

(1)發生、消滅上的從屬性;

《物權法》第一百七十二條規定：設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

《物權法》第一百七十七條：有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現;……。

《擔保法》第五條規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

(2)轉讓的附隨性;

《物權法》第一百九十二條： 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

(3)抗辯上的從屬性，擔保人因從屬地位取得債務人的抗辯權;

(4)特定上的從屬性，擔保從屬於債務人和債權人最初約定的債權。

債權人同意債務人轉讓債務或者與債務人修改合同的債權額、履行期限等條款，均構成擔保人免責的有效理由。

《物權法》第一百七十五條：第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

2. 擔保合同的附隨性的例外

最高額抵押合同有相對的獨立性。在連續的交易中，其中一筆債務無效，並不影響整個最高額抵押合同的效力。

⑧ 民法中的獨立物權和從屬物權分別是什麼意思

民法理論上會根據物權是否有獨立性可將物權分為獨立物權，也版稱主物權和從屬物權，權也稱從物權。
獨立物權，主物權：不以他種權利的存在為前提而獨立存在不因他種權利的存在或消滅而影響其效力的物權，如所有權.地上權等。物權能否獨立存在一般由法律規定，但如果權利人出於一定目的也可依其意思將主物權變為從物權。
從屬物權，從物權：從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。

⑨ 擔保當事人可以約定排除從屬性的哪些內容

1. 從屬性在內容上包括：

(1)發生、消滅上的從屬性;

《物權法》第一百七十二條規定：設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

《物權法》第一百七十七條：有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現;……。

《擔保法》第五條規定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

(2)轉讓的附隨性;

《物權法》第一百九十二條： 抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

(3)抗辯上的從屬性，擔保人因從屬地位取得債務人的抗辯權;

(4)特定上的從屬性，擔保從屬於債務人和債權人最初約定的債權。

債權人同意債務人轉讓債務或者與債務人修改合同的債權額、履行期限等條款，均構成擔保人免責的有效理由。

《物權法》第一百七十五條：第三人提供擔保，未經其書面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

2. 擔保合同的附隨性的例外

最高額抵押合同有相對的獨立性。在連續的交易中，其中一筆債務無效，並不影響整個最高額抵押合同的效力。