A. 用合同法和物權法，如何分析這三種分割情況
樓主你好
1、首先明確的是，本案請不適用最新出台的婚姻法解釋三。因為甲乙回雙方自始至終都沒答有結婚，我國在民法上不承認事實婚姻，因此，不應該優先適用婚姻法及其解釋。
2、《物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
《物權法》第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償
3、作為甲方律師，可以以當年甲是授權予乙，由其代理自己代購該房屋，乙取得該房屋所有權，當屬不當得利，應當返還不當得利的該房產。可以要求異議登記。
作為乙方律師，可以以該房屋已在其名下為由，認為該房屋當屬於乙。甲匯款一事可以認定為甲借款與乙，甲可以以第一次催付乙支付45萬之日起開始計算訴訟時效，乙應當支付45萬元以及利息。
B. 離婚時房子是按物權法分分割還是婚姻法分割
婚後財產都是共同的兩個人平分，如果兩個人有一個不願的可以起訴的
C. 按物權法小區共有綠化土地規劃部門是否有權分割給小區部份業主法律依據是什麼
根據《物權法》和建設部《城市房產毗連房屋管理規定》，「建築區劃內的道路」、「專建築區劃內的綠地」屬屬於業主共有。這種共有並非指道路、綠地的所有權歸業主所有。在我國土地所有權只有國家所有和集體所有兩種形式。所以該種表述應理解為將道路和綠地視為土地的附著物，歸業主共有，不能由開發商保留所有權，也不能由其他組織機構處置。
D. 共有人對共有物的分割應怎樣進行
共有分為按份共有和共同共有，沒有約定是何種共有的，《民法通則》和《物權內法》的規定相抵觸，以容《物權法》第103條為准，除共有人具有家庭關系的外，視為按份共有。根據民通意見第90條，第91條和物權法第100條的規定進行分割。「在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規定處理。」第91條：「共有財產是特定物，而 且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。」
物權法第100條「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。」
E. 物權法可用於離婚案中產權分割嗎
可以，所有的動產與不動產財產都有屬於其的物權，分割財產即確定物權的歸屬問題。
F. 物權法規定不可分割的財產怎麼處理
地下的樁基，我建房需要使用，鄰居不給用，我怎麼辦
G. 急！！！民法題：簡述共有物的分割原則和方法。
共有分為按份共有和共同共有，沒有約定是何種共有的，《民法通則》內和《物權法》的規定相抵容觸，以《物權法》第103條為准，除共有人具有家庭關系的外，視為按份共有。根據民通意見第90條，第91條和物權法第100條的規定進行分割。「在共同共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。但分割夫妻共有財產，應當根據婚姻法的有關規定處理。」第91條：「共有財產是特定物，而 且不能分割或者分割有損其價值的，可以折價處理。」
物權法第100條「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。」
H. 時房子是按物權法分分割還是婚姻法分割
婚後共同財產平分的。可以到法院訴訟解決。
《中人民共和國婚姻法》回第三十九條 離婚答時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
I. 能從被法院查封的財產中分割物權嗎
不能，在法院查封范圍內，無權處分。
J. 祖屋分割和物權的認定
房隨地走，如果該農村房屋沒有進行地上房屋所有權登記，那麼土地使用權的登記人同時是地上房屋所有權人，對方如果主張房子是太祖父的遺產，必須證明土地使用權登記在你父親名下發生了登記錯誤。如果不能，即使能證明建造人是你太祖父，建造時房屋是他的財產，但你父親在取得土地使用權登記時，已經同時取得地上房產所有權，不再作為太祖父的遺產分割。