① 2005年舊小區物業與部分業主簽訂電梯井使用權轉讓協議（有償）有效嗎現需裝電梯，物業已不知去向。
物業公司無權對物業的公共部分進行轉讓。
② 舊樓加裝電梯土地使用權歸誰。
電梯屬於公共財產，加裝的電梯，土地使用權應該也是公共的吧
③ 電梯使用權
一般電梯前室屬於公攤面積，歸屬同樓層所有使用住戶，當然如果整個一層都是你家的那就不存在這樣的問題，一般物業都有要求，不準堆放雜物之類的，物業只是參與小區維護和管理不會擁有住戶的建築面積
④ 電梯系統使用權的分配
這個有好來幾種性質自
一樓和二樓同時按一個方向的按鈕,
如果同時按向上
此時電梯是上行方向的話,如果電梯位置比1樓低,那麼先讓一樓的進,然後二樓
如果電梯是下行方向,那麼會先到底然後再讓一樓進,然後二樓
如果同時按向下
此時電梯是上行方向的話,如果電梯位置比1樓低,那麼先到二樓的,然後一樓
如果電梯是下行方向,那麼會先讓二樓進,然後一樓
如果同時按的方向不一樣
那麼看電梯方向了,
按上的話 電梯方向向上有經過那層的話就會先停,不然的話會不理會,等下完再上時才會停在該層
按下的話也一樣
(以上不考慮特殊的情況,如電梯在運行且又離1或2比較近,那麼按了按鈕也是要等下一輪)
以上就是按二個原則,順向截止和就近原則
和搭公交一樣的啦
⑤ 買了電梯公寓，看見補充協議裡面有一條，非頂樓業主自動放棄樓頂的使用權。請問這樣的補充協議有效嗎這
屋頂屬於共有面積，如果頂樓業主想單獨使用，需要其它共有人同意，開發商無權分專配樓頂使用權，如果在其屬它共有人未同意的情況下私自搭建，可以找房管局和城管投訴，要求拆除。如果樓頂無任何人使用，出現樓頂滲水，開發公司質保5年，5年後可以動用維修資金，如果有業主使用，那麼誰使用誰負責。
⑥ 關於入戶電梯的使用權問題
1、如復果是新房就可以看購制房合同上有沒有約定，如果沒有約定就不能限制使用電梯。但是由於是二手房，沒有跟開發商有合同關系，跟物業就很難扯清楚。電梯是公用設施，應該是大樓所有住戶共同使用，建議參考《物權法》有關條款。
2、如果電梯有IC卡控制功能，開通IC卡許可權乘坐電梯是很容易實現，
3、另外，給一筆不多的開通許可權的費用還是合理的。
⑦ 電梯商品房樓頂面積使用權問題
對於來樓頂的面積，按規源定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓的每一個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草~~先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。
⑧ 電梯使用權
您好！
據您的陳述，產生電梯維修費的當時，你還不是業主，不具有電梯的使用權，依據權利義務相一致的原則，故您不用承擔電梯的維修費用。
電梯屬於公用設施，既然您已是業主，自然有權使用。
⑨ 電梯公寓土地使用權期限和房屋產權是多久
樓主應該先抄搞清楚，你襲的這套房子到底是哪種類型的產權。是商業的，還是住宅的。現在的商品房分兩大類：「住宅」、「非住宅」其中住宅的說法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權為70年（即：國土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計費；另外的非住宅就要復雜一些了，商鋪、公、車位等等，都是屬於此類。土地使用權一般來說是40年，也有少數是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計費。所以，樓主說的不甚明了。40年的國土使用權，應該是非住宅類的。但公寓樓應該是屬於住宅類的。嗯，我知道有一些開發商在賣商品房時，會把商業產權的土地開發成電梯公寓，進行出售。樓主應該是屬於這種情況吧。你房產證上明確寫出了房屋的用途。如果產權證還沒出來，可以仔細看一看購房合同，應該也是註明了的。說了那麼多，就是要告訴樓主先真的弄清楚這套房到底是不是商業產權的房屋。現在很多地方的限購或是「首套房」政策，都是針對「第一套住宅用房」，所以商業產權的房子不算在內。
⑩ 電梯使用者權和所有者權怎麼分
所有者抄權看物權歸誰，比如說租用辦公樓，電梯是辦公樓內設施，歸辦公樓的所有人。辦公樓可能出租給單位，並僱傭物業進行管理，單位就是使用者，物業就是管理者。所有者和使用者關於使用權一般由合同規定。小區業主的話，就是所有業主都擁有電梯所有權，也同時擁有使用權。