宅基地使用權可以變更嗎

『壹』 關於宅基地使用權屬的變更

找法律部門和房管局

『貳』 農村宅基證能變更過戶嗎

宅基地證下面四種情況下可以過戶
情況一
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合並房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。
情況二
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。因為房屋屬於私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商後，您可按照上述法律程序持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記。
情況三
《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
情況四
第六十三條規定：「 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」所以，宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。

『叄』 宅基地使用權變更登記

樓主，我抄來回答你的問題，
1.如果，你襲在B鎮買的房子屬於商品房，就是所謂大產權的，那麼你可以把戶口遷移會A村，這樣在老人百年後，你就可以擁有宅基地使用權，給村裡面寫申請，鎮里備案即可，做些人情工作，村幹部會為你辦妥的。
2.如果，你不想遷移戶口。只能是等老人百年之後，你來繼承房屋，的確，你查到的都沒錯，宅基地不能繼承，房屋不能翻建。但是，規定是死的，人是活的，不翻建並不等於不維修啊，維修就有大小。同樣的，你給村幹部走走人情，在和四鄰簽字，誰管你是維修還是翻建 啊，

樓主是個老實人，這年頭，老實人吃虧啊，甭說你還有理由（你的戶口要是在家，農戶，可以在申請一塊的），很多就是既不合理又不合法不是照樣在弄。

還有問題可以給我發站內信

http://..com/question/171231851.html

也不知道你到底要問什麼

『肆』 農宅基地如何變更使用權人

宅基地使用權具有以下幾個基本特徵：

（1）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購買宅基地。

（2）宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

（3）宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。

（4）福利性。

農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備以下條件：

（一）轉讓行為應徵得本集體經濟組織的同意；

（二）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（三）受讓人為同一集體經濟組織內部成員。

農村宅基地使用權權屬變更的幾種類型

(一）因房屋買賣發生的宅基地使用權權屬變更；

（二）因房屋繼承發生的宅基地使用權權屬變更；

（三）因房屋贈與發生的宅基地使用權權屬變更；

（四）因分家析產發生的宅基地使用權權屬變更；

（五）因房屋交換發生的宅基地使用權權屬變更。

農村宅基地使用權權屬變更需提供的要件

（一）因房屋買賣（已辦房地產權證）

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）重慶市房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（3）轉讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁）、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。轉讓方承諾該住宅出售後不在該集體經濟組織重新申請宅基地使用權（村民委員會簽署意見並加蓋公章）。

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）買受人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件(經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件。

（二）因房屋繼承

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2) 公安機關出具的被繼承人死亡證明（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）A、法定繼承（按法定繼承順序辦理）；B遺囑繼承; C遺贈。法定繼承需提供被繼承人與繼承人關系證明；遺囑繼承和遺贈需提供被繼承人書證

（4）繼承人身份證、戶口薄。驗原件收復印件（國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（5）房地產權證原件

（三）因房屋贈與

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產贈與書。贈與人與被贈與人在國土所經辦人見證下親自簽名並蓋手印，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）贈與人與被贈與人戶口薄、身份證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。贈與人承諾該房屋贈與後不在該集體經濟組織申請新的宅基地使用權(加蓋村民委員會公章）

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）被贈與人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件 （經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件

（四）因分家析產

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產分割協議。全部家庭成員簽名，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）家庭成員戶口簿、身份證。驗原件收復印件，包括戶口薄增減頁（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）證明。家庭成員戶口未在一起的，需公安機關提供關系證明。

（5）房地產權證原件。

（五）因房屋交換

（1）農村宅基地使用權權屬申請審批表。

（2）房屋交換協議。協議需在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需經辦人簽與原件一致並署名）。

（3）交換雙方戶口簿、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名。

（4）契稅完稅憑證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）。

（5）房地產權證原件。

『伍』 宅基地使用權變更需要登記嗎

宅基地使用權並不以登記為生效要件，即使沒有進行宅基地使用權的登記，也擁有宅基地使用權。但如果宅基地需要轉讓或宅基地消滅時，就需要進行登記了。

『陸』 怎麼進行宅基地使用權的變更登記

現實中情況瞬息萬變，指不定發生什麼，法律裡面還有收回宅基地的規定，政府總得調查是否符合，因此根本就不是變更登記那麼簡單，還是說重新審批吧

『柒』 宅基地使用權怎樣變更

農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：一是經本村委會同意;二是轉讓人內與受讓人為同村人;三是轉容讓人戶口已遷出本村或「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一並轉讓。

『捌』 農村宅基地變更需要什麼手續

《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地回使用權轉移的，答必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續。具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證後15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核後，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續，換發加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
依據《土地管理法》第62條、《物權法》第155條及有關政策，有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。
需具備的條件有：
(一)轉讓人擁 有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征 得集體經濟組織同意。
強調一點，以上條件應同時具備。

『玖』 農村宅基地使用權姓名能改嗎

改名字其實就是過戶。如果拆遷已經發布公告了，則過戶應該已經凍結了。趕快去國土資源局問問吧。

『拾』 農村宅基地使用權可以變更嗎

宅基地能否過戶要分情況，如果購買人是本村戶口且獨立成戶，又在本村沒有其他宅專基地的情況屬下，可以到當地縣級國土局辦理過戶手續，其他情況下不能過戶。
農村房屋一般都只有土地使用證，而沒有房屋所有權證，所以宅基地不辦理過戶在法律上來說你並沒有房屋的所有權，日後遇到佔用、拆遷等事情，糾紛會很多，希望能慎重。