商鋪使用權40年合法嗎

⑴ 商鋪40年產權變成40年經營權後果是什麼

指的是土地使用年限， 產權是永久的。

滿了40年國家收回這塊地。

⑵ 據說商鋪的產權是40-50年，那麼到期後怎麼處理，國家無償收回嗎

商鋪到期後商鋪所有人可以向國土部門申請續期，補交土地出讓金後繼續使用。

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第四十二條為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

第四十三條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。

第四十四條因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用單位、個人的不動產或者動產。被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人。單位、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。

⑶ 商鋪產權在40年後會怎樣處理

根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期後自動續約。土地的所有權是國家的，個人只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

《商鋪物權法》第149條規定：「普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」所謂的「自動續期」，是延續商鋪建築物使用權的許可權，並不是商鋪的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物作價補償。

屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。

根據有關法律規定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上並非如此。目前市場上買賣的商鋪，由於土地性質的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

⑷ 商鋪產權40年，40年後商鋪怎麼辦

商鋪產權40年到期後土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地回使用權出讓和轉答讓暫行條例》：

第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

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《中華人民共和國物權法》中規定：

第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

⑸ 商鋪都是40年產權的嗎

40年是指商鋪佔用的土地，因為我國土地是國家的，所以你只有使用權。即使過了40年，你只需要交納少許的土地出讓金即可。具體可以去我愛鋪網咨詢哦。

⑹ 關於商鋪40年產權的事

錦鴻苑風波再起。去年10月，大肆宣傳「70年特有產權」的錦鴻苑商鋪，因實際到手產權證上只有40年的年限，遭到了30多戶業主的強烈質疑。盡管此後大多數業主相繼被「招安」，但仍有業主不願息事寧人。最近，「釘子戶」蔣女士再次發起對開發商杭州華瑞房地產開發有限公司的聲討。

商鋪70年產權變40年

昨日，蔣女士懷揣著一大疊資料走進本報。「現在連最後一批打官司的人也撤訴了，我不知道該怎麼辦了。」蔣女士說。

2007年9月，蕭山戴村鎮的錦鴻苑以「70年特有產權的商鋪」為賣點，在杭城大肆宣傳，吸引了不少購房者。蔣女士翻開錦鴻苑的宣傳手冊，她指著「店多隆市——錦鴻苑商街600米時尚商業長廊/85個稀缺鋪位/70年特有產權」等一排字說：「我是沖著70年產權去買的，以前碰到的都是40年產權的商鋪。」

2007年12月1日，蔣女士以近36萬元的價格買下了錦鴻苑其中一個商鋪。但是，蔣女士很快在產權證上發現，錦鴻苑的產權並非如開發商所說的70年，和其他商鋪一樣只有40年。

杭州市國土資源局一工作人員說，國家規定商鋪的使用年限最高也是40年，從來沒有商鋪70年產權這一說。

開發商稱「釘子戶」想趁機套現

「2008年10月，錦鴻苑商鋪30多名業主圍堵錦鴻苑銷售中心討個說法。我也是其中之一。但是，到現在我的事還沒有解決。」蔣女士說。

杭州華瑞房地產開發有限公司相關負責人駱先生說，經過多次協商，他們和大部分業主談妥了。大部分業主接受了開發商以300元/平方米的價格的補償。目前，還有兩名業主至今沒有協商好。

蔣女士說：「買過來的價格是 4000多元每平方米，現在產權一下子少了30年，卻補償300元每平方米。這誰也接受不了。」蔣女士表示想退房。

「30多戶業主都已經接受了300元每平方米解決方案，為什麼惟獨她不肯接受？」駱先生認為，當前房價疲軟，有些業主趁機藉此套現。駱先生表示，事實上還有一個解決方案就是，他們在國土資源局存一筆資金，如果40年產權到期，以此來續後面30年的產權。如果業主無法接受，他們也沒有辦法。

工商局已對「錦鴻苑」立案調查

杭州華瑞房地產開發有限公司相關負責人駱先生表示，早在2005年他們就拿到了錦鴻苑的土地使用權，錦鴻苑商鋪的土地用途為住宅服務用房，產權是70年。但是後來蕭山區國土資源局內部文件中將「住宅服務」用途劃歸為商鋪一類，所以產權變成40年是因為政策變更造成。

此後，記者在錦鴻苑的國有土地使用證上發現，登記的地類(用途)只有「住宅」字樣。

蕭山區國土資源局土地儲備中心有關負責人認為，住宅服務用房指住宅用地上的經營性房屋，任何經營性房屋產權都只有40年。如果建築中有住宅服務用房，其在國有土地使用證中的地類(用途)應當為商業住宅服務用地。

該負責人表示，土地用途早在前期規劃審批就確定了，如果商家擅自將住宅改成商鋪就是違反國家法律。根據我國土地管理法，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批准機關批准；未經批准，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。

此後，據蕭山區工商局有關負責人介紹，他們對錦鴻苑虛假宣傳70年產權商鋪一案已經立案調查，目前案子已經進入案審委討論階段，需經過通告當事人之後，才能對本案下結論定性。

⑺ 現在的商鋪有40年經營權到歸政府嗎

您好，
房子的產權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，因為我們是社會主義國家，而土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，公建50年，商業40年。很多人買了40年產權房，但是並不知道40年產權到期怎麼辦？在此，為你解答這方面的問題，消除您因購買了40年產權房，但不知40年產權房到期怎麼辦的疑慮。

40年產權是什麼意思
在談論40年產權是否可以購買之前，我們首先來了解一下40年產權是什麼意思。「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

這就是關鍵了，怎麼續租?續租多少錢額?那麼根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環中心線以內，按指導價40%補交。四環路中心線以外，按指導價60%補交。

根據2002年12月10日起施行的《北京市人民政府發布北京市出讓國有土地使用權基準地價的通知》，比如北京立水橋一帶屬於6類地。6類地商業毛地樓面指導價格為：720-1090元/㎡，按照取中價格×60%，就是需要補交543元/㎡。注意了，這里指的是按照建築面積收取，也就是說，象立水橋這里40年的產權房，只收取銷售面積的補交地價，而不是包括贈送面積的補交地價。也就是說53㎡的主力戶型，在40年後需要一共補交28779元，就可以再續40年的土地使用年限。

40年產權到期怎麼辦

對於「40年產權到期怎麼辦」這個問題，吉屋小編提供以下建議供參考：

(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。

(2)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。 一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標准要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標准收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

(3)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備最基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

(4)土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權;
居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

物權法的規定： 第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

40、50一般都是商業立項，70是民宅，都是大產權，不是小產權。商業的就注意水電費是按商用還是民用收就行。

不管是40年的公寓、寫字樓，50年的商業或者是70年的普通住宅，到期之後國家都會收回土地，這個是不會改變的，至於到期後的房子和相關補償問題，現在的法律上是規定無償收回。不過中央及相關部門正在就到期房屋和土地相關補償問題進行研究和制定相關措施，再過幾年或將正式出台到期房屋及土地相關補償條例。

40年產權房是現在經濟快速發展，社會節奏加快以及物價攀升之後的產物，40年產權到期怎麼辦？我想隨著制度的完善與法律體系的健全，同時市場的逐漸規范，關於因購買40年產權房導致的40年產權到期後怎麼辦的問題自然會迎刃而解。

希望能幫到您，望採納！！

⑻ 為什麼商鋪的產權只有40年

首先，這個問題的關鍵在於城市規劃。因為倘若城市的規劃中涉及到要對商鋪所在區域進行重新規劃的話，比如過去是商業街，現在則要改成公園，那麼這就要對原有的建築物進行拆除了。而那些到期的商鋪則不可以再續期了哦！注意三刻的用詞，是續期，並非是要被收回。那麼，反過來說，倘若是與城市規劃沒有沖突，那麼就可以續期。這個過程就相當於是重新買了一次商鋪，再繳納一遍土地出讓金。注意，這個時候的續期很有可能是按照實際地價來計算的哦！算下來，這個數額應該不小了！

其次，即便是續期，有些商鋪都沒有資格！許多人覺得，商鋪續期就是錢的事情，這個想法也大錯特錯了。因為正常續期是指具有獨立且明確的商業用地的商鋪，但是現在大家都知道，開發商經常推出一些所謂的「分割商鋪」、「面積商鋪」，也就是說不給你劃分明確的位置，而是說你在這個大賣場里擁有20平米大小的商鋪，並且交給大賣場統一使用賺取租金，這樣的商鋪在續期的時候是非常麻煩的，最主要的問題還是在於大賣場的其餘商鋪業主有些不願意續期，那就導致整個工作無法推進。

最後，商鋪的續期需要評估，並非是業主可以決定。要注意，商鋪是面對社會群體進行開放的場所，這與私密性極強的普通住宅完全不同，因此商鋪的安全性就是十分重要的事情。一般來說，按照中國建築的平均壽命來說，40年之後應該差不多屬於危房了，那麼這樣的商鋪如果想要續期，就一定要提交一個安全鑒定的報告。

注意，這個報告是必須條件，要不然會被拒絕預期。因為危房商鋪是不允許繼續使用的了，所以到時候還要修繕，如果連修繕都不能解決問題的話，就沒有辦法續期了哈！

⑼ 我買了一間商鋪40年後產權歸誰

理論上，土地權屬到期後，產權戶可以通過繳納一定費用，續用該產回權標的。
但是現實操答作中，絕對是歸國家，然後國家用超低價賠給你，拆了推平，然後翻個十多倍拍賣給開發商，開發商再翻個倍賣給別人。以此循環循環再循環。（管你干不幹，不幹就是釘子戶，你明白的）