Ⅰ 土地使用權的借款利息費用是否能夠資本化 如何確定資本化金額
公司為購建固定資產而借入的專門借款所發生的借款費用發生的利息、折價或溢價
的攤銷以及因外幣借款而發生的匯兌損益差額，在符合《企業會計准則-借款費用》規
定條件的情況下，所購建固定資產達到預定可使用狀態前予以資本化，計入所購建固定
資產的成本；在所購建固定資產達到預定可使用狀態後發生的，計入發生當期的財務費
用。其他的借款利息、折價或溢價的攤銷和匯兌差額於當期確認為費用；因安排專門借
款而發生的輔助費用，屬於在所購建固定資產達到預定可使用狀態之前發生的，予以資
本化；以後發生的輔助費用於發生當期確認為費用；如果輔助費用的金額較小，可於發
生當期確認為費用；因安排其他借款而發生的輔助費用於發生當期確認為費用。
--借款費用資本化的開始當同時滿足以下三個條件時，因專門借款而發生的利息、
折價或溢價的攤銷和匯兌差額開始資本化：
---資產支出（只包括為購建固定資產而以支付現金、轉移非現金資產或承擔帶息
債務形式發生的支出）已經發生；
---借款費用已經發生；
---為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。
--借款費用資本化的暫停和停止
---如果固定資產的購建活動發生非正常中斷，並且中斷時間連續超過3個月，暫停
借款費用的資本化，直至資產的購建活動重新開始。如果中斷是使購建的固定資產達到
預定的可使用狀態所必要的程序，則借款費用的資本化繼續進行。
---當購建的固定資產達到預定可使用狀態時，停止借款費用的資本化，以後發生
的費用於發生當期確認為費用。
--借款費用資本化金額的計算方法
每一會計期間利息資本化金額的計算方法如下：
---每一會計期間利息資本化金額＝至當期末止購建固定資產累計支出加權平均數
加權平均利率
---累計支出加權平均數＝∑（每筆資產支出金額 每筆資產支出實際佔用的天數/
會計期間涵蓋的天 數）
---加權平均利率＝（專門借款當期實際發生的利息之和/專門借款本金加權平均平
均數） 100%無形資產核算方法
Ⅱ 房地產公司開工前的向小貸公司的借款（購買土地使用權）利息支出應計入財務費用還是管理費用——開辦費，
對的呀，開業前的花銷大多計入開辦費
Ⅲ 借款購買土地利息是否需要資本化
借款購買土地利息，一般不需要資本化。 因為土地是使用權的轉讓，不存在建設期。使用權的形內成，就是手續容的審批。 購買土地，沒有建設期。
在建設期內的貸款利息可以資本化。土地購置費的貸款利息不允許資本化，因為土地購置費是個一次性就能完成的行為，沒有過程。我們國家規定資本化的首要條件是存在建設期，並且建設期較長的情況下才允許資本化的。
Ⅳ 銀行土地使用權、廠房及知識產權質押貸款年利率一樣嗎大概范圍是
貸款利率一般針對客戶的具體情況，當然擔保方式可能會有一些影響，但是很小
Ⅳ 土地出讓金加收的利息交土地使用稅問題
出讓方
1.營業稅
根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。
2. 城市維護建設稅和教育費附加
以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。
3.土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權所支付的金額
「取得土地使用權所支付的金額」可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
(二)與轉讓土地使用權相關的稅金
指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
土地增值稅採取四級超率累進稅率，具體標准如下：
級數土地增值額稅率(%) 稅率%
增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的 40
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的 50
增值額超過扣除項目金額200%的部分 60
註：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
4.企業所得稅
按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。
受讓方
1. 城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。
根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。
2.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。
3.契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率徵收契稅
Ⅵ 單選，以下屬於無形資產的有（ )A 建設期借款利息B 土地使用權C 開辦費D 生產職工培訓費
應該選抄C。
土地使用權襲屬於無形資產。
無形資產是指企業擁有或者控製得沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。一般包括商標權、專利權、土地使用權等。
土地使用權只是土地使用人依法利用土地並取得收益的權利。
個人觀點，僅供參考。
Ⅶ 以土地使用權作為抵押向銀行貸款的會計科目處理
你好，
解析：
不能是無形資產，那是企業的一項負債，所以一定是長期借款了。無形資產只是作為一種抵押物在法律程序上完善相關手續而已，在企業備查賬中進行登記，不作會計核算中的任何處理的。
利率不需要處理的，只是作為計處利息的依據
每期的利息才要處理的。
每年計提的利息=5000000*6%=300000元
借:財務費用 300000
貸：應付利息 300000
支付利息時：
借：應付利息 300000
貸：銀行存款 300000
如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！
Ⅷ 採用成本法評估土地使用權價值時，影響因素包括利息嗎
採用成本法評估來土地使用權價值自時，影響因素包括利息。
解析：運用成本法評估地價要注重分析地價中的成本因素，由於土地所有權的壟斷，使用土地必須支付地租，由於開發土地投入的資本及利息也是構成地租的費用內容，因此成本法的基本公式可表述為：
土地價格＝土地取得費＋土地開發費＋稅費＋利息＋利潤＋土地增值收益
成本法又稱為成本逼近法、承包商法、原價法或重置成本法等，是依據開發或建造待估不動產或類型不動產所需要的各項必要費用以及正常的利潤、利息和稅費各項正常費用，從而確定待評估對象價格的方法，採用成本法估價出的價格稱為積算價格。
利用成本法評估土地使用權價格，是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息和應繳納的稅金及土地使用權收益來確定土地價格。
成本法一般適用於新開發土地的估價，特別適用於地產市場不發達，很難找到交易實例，並且無法利用市場比較法等方法進行估價的土地，也比較適用於對一些既無收益又很少有交易情況的學校、公園等公共建築、公益設施等特殊性土地的估價。
Ⅸ 交給國土局的土地出讓金利息時契稅的計稅基礎嗎
不是，只有出讓金是計稅基礎
Ⅹ 繳納土地契稅時，土地出讓金分期付款產生的利息、滯納金或（違約金）計入契稅計稅依據嗎
「出讓國有土地抄使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。」
（一）土地受讓人因分期支付土地出讓金而支付給出讓人的利息，屬於取得土地使用權約定的支付價款的一部分，需要繳納契稅，應計入契稅計稅依據，一次性徵收契稅。
（二）土地受讓人因遲延支付土地出讓金而向出讓人繳納的滯納金（或違約金），視延遲支付等情況是否出現而產生，具有不確定性，與土地出讓金的價格沒有必然關系，不屬於土地出讓的成交價格，不計入契稅計稅依據徵收契稅。
【政策依據】《財政部、國家稅務總局關於土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令 第224號）