Ⅰ 關於農村耕地使用權買賣和能否建房問題
回答如下：復
一、根據《制土地法》、《土地承包法》的規定，對於村集體成員承擔的耕地，只有使用權，沒有所有權，更不能私自買賣，變更土地用途。如果這樣做，就是違法行為。
二、買主無權用買賣的方法取得土地所有權，因此，買主用這塊土地建房是違法的。
三、不能辦理土地使用手續，必須退還耕地。
四、建房需要先辦理規劃手續，如果已建房，是不能補辦手續的。
五、買賣土地的行為自始無效。
Ⅱ 農村建房宅基地與山權證區別
宅基地是經批劃，有永久使用權的建設用地，山權證是以承包的形式，給農戶使用的，真心在幫你期待採納，
Ⅲ 農村廢棄坑塘承包後能回填建房嗎需要國土部門審批手續嗎
我國廣大農村的村民在其屬地的自家宅基地和自留地內建住房的，只要不太過佔用過多的土地，各職能管理部門一般都不幹預，就是有部分村民在自家承包的耕地內建住宅的，沒有人舉報的，職能部門也就沒有讓其補辦審批手續。就是居於這種狀況，讓您誤認為可以在任何地方不辦理審批手續就建房。
不懂法不能成為不處罰的條件和依據，致於是否合理我個人理解為只要合法的都合理；就未取得未取得建設工程規劃許可證（准建證）而言，處罰10萬元應超過了房屋建築造價的5%以上至10%以下的標准，但就土地是否向屬地國土資源部門辦理了建房用地或是辦理了轉用審批手續存在疑問，如果是未辦理的，那就也會被另外處罰。這兩項匯總的處罰數額10萬元合理否先不論，關建是您建房的這兩項手續都沒有，所建房屋定性為違章建築，依法規定是要拆除的，如果下通知限期拆除而拒絕拆除的，會被強制拆除且還得支付拆除費用。
解決方式：（1）如果該房建築佔用了公路界內的土地，那沒辦法了，被處罰後還得拆除；（2）建築用地是在公路界外的，是否能通過處罰後補辦相關手續，使之變為合法；（3）可協商降低處罰標准，房屋建築造價（即標的）可以雙方指定的評估機構或是涉案財物鑒定機構作出的評估報告為參考和依據，請求按下限5.01%標准處罰，但是得注意態度，搞疆後被強制拆除毛煩；（4）試作去辦理吧，否則投入的建築價款被損完，選擇拆走建築材料的，那拆除人工費及運費可能高於建材價值；讓一資產雄厚的大戶去補齊各相關手續都很難和毛煩，再難也得去輸通辦理。
參考相關法律規定：
（1）現行「土地管理法」相關規定：
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第七十四條 違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
（2）現行「城鄉規劃法」相關規定：
第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。
Ⅳ 農村建房影響他人承包土地採光處理政策
隨著《物權法》的出台，採光權愈來愈得到人們的關注，這不僅說明了人們居住水平的逐步提高，也說明了人們日益重視生存權利，期待著採光權能更好地被重視和保護。採光權是指不動產的所有人或使用人為獲取日照而要求鄰人限制其房屋或其他工作物的距離或高度的權利。一般認為，採光權派生於所有權，是財產權的一種。在國外，許多學者甚至認為採光權不是一種財產權，而應屬於人格權，它不僅與生命、健康相關，還包括生活的安適、寧靜。近年來，因採光權受到侵犯而產生的糾紛日漸增多，越來越成為人們關注的問題，由此引發對採光權侵權如何補償這一司法難題的法律思考。
一、採光權保護中存在的法律問題
(一)相關法律法規對採光權的保護未作具體規定
我國現行的法律法規對採光權侵害及補償的規定太過籠統，相關法律法規對採光權的保護並無具體規定。《民法通則》第八十三條規定：「不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」 《物權法》第八十九條規定：「建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。」國務院《城鎮個人建造住宅管理辦法》第六條規定：「城市個人建造住宅，必須符合城市規劃的要求，不得妨礙他人通風採光或因違章建築的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。」《建設部提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見》第七條規定：「住宅設計應重視室內外環境，滿足住宅對採光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求，提高居住的舒適度。」此外，最高法院《全國民事審判工作座談會紀要》對於違章建築引起的糾紛曾規定：「因違章建築妨礙他人通風採光或因違章建築的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。」
上述規定，只是明確了房屋所有人或者使用人享有採光權，鄰人亦享有一定程度上的合理遮擋權，並以此確定受害方的採光權是否被侵害，但對於採光權的保護和補償卻沒有具體的規定和細則。
(二)司法實踐對採光權侵權損害賠償標准不一
司法實踐中，由於缺乏相對統一的執法尺度和補償適用標准，各地法院處理採光權侵害賠償案件的標准不一。1994年《北京市生活居住建築間距暫行規定》第四章「遮擋現狀居民住房陽光的處理」中第十三條規定：「被遮擋陽光的現狀居民住房，以居室窗檯中心點(均以外牆面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設和處於新建建築高度兩倍水平距離以外的居民住房不予補償。」據悉，目前北京市對採光權的補償還在使用這一標准。2004年10月，長沙市中級人民法院對一起採光權糾紛作出審判時，認為目前我國法律沒有這類賠償標準的明確規定，按照每平方米110元作為賠償標准。這樣，受害方64.73平方米的住宅，僅獲得了7120.3元遮光補償。2004年，天津一位住戶起訴主張自己的採光權，在通過鑒定認定住戶的日照時間因為高層建築的遮擋確實減少的情況下，法院依照公平原則判令被告——高層建築物的開發商按照居室面積一次性補償住戶2800餘元，賠償標準是按每平方米120元計算。不過，這里得到補償的只是被遮擋的20平方米的居室面積，而不是整套住宅。
還有的法院對採光權侵權的賠償判定，是按照受害方因住房陽光被遮後，多用的電燈電費來確定賠償數額。2004年11月，湖北省荊州市中級法院審結一起採光權糾紛案。判決認為，湖北省監利縣一幢新建的7層綜合樓影響了10戶居民的通風、採光等權益，要求侵害人採取折價賠償辦法，即從2003年4月1日起至其停止侵權時止，侵害方賠償10戶居民每天每戶電費1.12元。也有的法院以原房屋的置換價值減去遮光後的建築物置換價值，來作為賠償受害方的採光損失數額。[3]
顯見，從目前的司法實踐和現有法律法規來看，採光權的損害賠償數額面臨以下問題：一是各地判決標准不一，大多取決於法官的自由裁量權;二是數額確實太少，難以體現採光權價值，被侵害主體的利益得不到真正的滿足。
二、 對採光權主體的認定及其享有的權利
(一)採光權侵權案件的原告主體及其享有的權利
採光權糾紛案件的原告應當包括被侵權房屋的所有權人、被侵權公產房屋的承租人、被侵權房屋出售前的房地產開發企業以及尚未取得產權證的購房人。採光權侵權案件原告提起訴訟的前提應當是其所有或承租居住的房屋被新建築物遮擋，導致採光受阻，或不能採光。此外，只有原有採光權利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權利人在購買房屋時，已經存在其他建築物遮擋其房屋採光的，購房人不得以其房屋被其他建築物遮擋為由提起侵害採光權訴訟。相鄰的建築物之間，特別是建築物的使用人，應當按照有利生活，團結互助的原則妥善處理相鄰關系，對於私自搭建臨時建築，導致他人採光權損害的，應當認定是侵權。
採光權根據物權的效力，受害主體可以享有物上請求權，可以要求停止侵害、妨害預防，此種權利保障方法亦可稱為財產法則。財產法則指除非事先獲得權利人同意，否則法律禁止他方當事人侵害這個權利。換言之，權利人之相對人得通過與權利人的磋商談判，設定彼此主觀上能接受的對價而侵害這個權利，或是去改變原有的權利歸屬狀況。[4] 財產法則相對應的是補償法則，指即使未得到權利人的事先同意，相對人仍可侵犯權利人之財產權，但必須依法作適當的賠償。財產法則與補償法則兩種法則，實際上代表著兩種不同的法律保障方式與立法選擇：在侵權行為的情形，前者意味著恢復原狀，後者意味著金錢賠償;在契約法領域，前者意味著「強制執行」，後者意味著金錢「損害賠償」;前者意味著「物上請求權」，後者意味著「償金請求權」。引入財產法則與補償法則的概念之後，用於分析通過訴訟途徑的解決辦法就變得非常簡潔。法院或者適用財產法則要求侵權的一方恢復原狀，還鄰人的採光權，或者適用補償法則，予以合理的採光權損害賠償。
(二)採光侵權的賠償主體及其應承擔的賠償責任
採光侵權的賠償主體因侵權行為的不同而有所不同。在現實生活中，採光侵權行為主要有以下兩種表現形式：一是城市或農村中個人在自己所有的宅基地上亂建房屋侵害鄰人採光權而引起的糾紛;另一是通過合法的行政許可建造的房屋侵害鄰人採光權，這種情形既可能是城市私房經過合法的行政程序改建、重建而侵害鄰人採光權，也可能是房地產開發商在經過合法行政許可後建造的建築物對相鄰住宅的採光權構成侵害，此種糾紛也是目前城市住宅採光侵權的主要表現形式。根據以上分析可知，可能成為採光侵權賠償主體的應該主要包括：給他人採光權造成侵害的城市或農村亂建房屋的所有人，城市私房改建、重建人以及房地產開發商。
採光侵權的賠償主體承擔賠償責任的前提是其行為符合採光侵權行為的構成條件，且構成對被侵害方的實質性損害。筆者認為，具備以下條件即構成對採光權的實質性侵害：(1)存在侵害行為，即侵害人實施的使不動產相鄰人基於其對不動產的所有、佔有和使用權而應獲得的日照之利益受損的行為。這里的侵害行為不要求一定是非法行為，只要造成他人基於採光權而應享有的合法利益受損即可。(2)發生侵害結果，採光權侵害必須以一定的損害結果為必要，否則無法對損害賠償進行具體量化和測算。侵害結果可以是身心傷害，也可以是財產損失。而被侵害的採光權，必須是基於合法佔有、使用而擁有的正當權利，即失去此權利將無法正常生活。(3)侵害行為與侵害結果之間有因果關系，即侵害人的侵害行為與受害主體的採光權損害之間存在一定的因果關系，其侵害結果須由該侵害行為引起，沒有該侵害行為就無該損害結果。此外，在建築物得到行政許可的情況下，由於該建築物屬於合法，如果仍然對相鄰人造成損害，若損害較為輕微，相鄰人應該有義務予以容忍。換言之，即使是合法建築，如果遮擋行為給相鄰人的日常生活帶來較大影響，對受害方造成實質性損害的，仍應該承擔相應的賠償責任。
三 對採光權侵權及賠償的法律完善
(一)採光權應作為獨立的人身權在立法中體現
在現代社會，採光權不僅僅作為一項財產權，富含深刻的經濟意義，更承載著人類基本的道德價值和准則——尊重人類的本性生活，其還具備基本人權、環境權、人格權等多種權利的基因。因此，採光權應作為一項獨立的人身權利在立法中體現出來。採光權不僅體現為物權，從某種程度上講應當歸納到人身權的范疇。採光權是與人類生命和健康息息相關的權利，是人在居室中對陽光充分需要的權利。採光權不是誰賦予的，而是作為人與生俱來且必需、必要的權利，採光權對於人的生命和健康的價值是不能用簡單的數字和經濟來衡量的。[6]
在現代民法對權利越來越完善的保護面前，我們應該把採光權看作是一種特殊的復合性權利，即派生自所有權，包含著財產權益和一般人格權利的復合體。其中財產權益的內容包括兩點：第一、不動產本身的財產市場價值不因採光權侵害而減損;第二、不動產使用人因採光權侵害而導致不當的支出增加。而人身權的內容主要是不動產使用人不因採光權侵害而由此引發精神上的不悅和痛苦。[7]現今，對於採光權的保護往往是把採光權作為物權保護，然而實際上採光權侵權是對人身等多重權利的侵害，如果僅僅把採光權作為物權加以保護，，則其保護力度是遠遠不夠。
(二)明確對採光權侵害的救濟方式
採光權侵害的救濟方式主要有兩種，一為物權救濟方法;另一為債權救濟方法。採光權的侵害可以採取物權的救濟方法，當物權的救濟方法顯然有違經濟原則時，就應該採取債權的救濟方法。
首先，對於採光權侵害應採取物權保護方法，根據物權的效力，受害主體基於物上請求權，可以要求採取妨害預防、停止侵害、恢復原狀等物權救濟手段。賦予受害主體物上請求權旨在使其在權利受到侵害時獲得救濟的途徑，此種權利保障方法亦即財產法則。其次，對於採光權的侵害可以採取債權保護方法作為物權保護方法的補充，使受害者得到侵害者的民事賠償作為其權利受到侵害的補償。以債權保護方法作為物權保護方法的必要補充，可以對被侵害人進行更充分的救濟，同時也可以避免資源的浪費。
這兩種方法代表著兩種不同的法律保障方式與立法選擇。採光權屬於物權范疇且侵害又關繫到自然人的身心健康，所以在侵害的救濟上還是應優先適用物權保護方法，只有在適用恢復原狀等物權保護方法顯然會導致效率過低的場合，再適用債權保護方法。在適用債權保護方法時，要對受侵害方進行充分救濟，因為受侵害方往往是弱勢群體，應充分考慮其損失，這樣既使社會效益最大化實現社會正義又兼顧了個人正義。同時，採光權侵害的救濟程度及方式應依善意、惡意有所區分。所謂善意侵害指由於不可預見或不可避免的原因而損害了一方的採光權，並已盡力補救。所謂惡意是指明知後果惡劣，足以侵犯他人採光權，為私利甚至故意阻擋。善意從輕、惡意加重，結合實際情況在適用採光權侵害救濟的方法、程度上予以斟酌考慮。
此外，對於由建設違章建築引起的侵權糾紛，也可以通過行政程序來解決。《中華人民共和國城市規劃法》第40條規定：「在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施;影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。」 對於因為違章建築而使自身的採光權受到損害的一方受害主體來說，也可以通過行政救濟的手段來保障自己的權利，即向當地縣級以上人民政府的規劃行政部門進行舉報，通過行政機關的行政處罰來實現自己的權利。
(三)確定認定採光權侵害賠償的標准
根據前文所述，我國到目前為止還沒有統一的關於採光權侵害的認定及賠償標准，由於各地區法院處理起採光權糾紛的依據不同，出現了採光權案件的審理難、判決難，以及維權困難的局面。
筆者認為，由於我國特殊的地理情況，採光權的侵害賠償很難有統一的國家標准，我國各地區的地理位置的不同，接受日光照射的強度和時間必定不同，因此，筆者認為應該允許各地方根據本地區的特定情況制定相應的標准。
由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還體現在對健康權、身體權、人格權以及其他權利的侵害上，因此各地方確定賠償數額時應該主要考慮以下因素：(1)採光權被侵害而導致的房地產價值的貶損幅度;(2)因採光權受到侵害和限制而使受害主體在身體上和精神上受到的傷害;(3)今後房屋使用中因採光受到限制而增加得取暖、通風、照明等所額外支出的費用;(4)採光財產權益隨著房地產增值而產生的幅度。
為了能夠使各地區在制定採光權侵害賠償標准時有統一遵循的依據，筆者認為，可以將賠償的計算方法量化和公式化。即可以先行確定受侵害房屋每平方米每小時採光的賠償基數(n元)，然後乘以受到侵害的建築面積、每天的受害的小時數、再乘以不動產未來的使用壽命，此外再加上因採光權被侵害而受到的精神損害賠償就可以得出具體數額。具體公式可以表述成：n元/平米/小時×房屋總受害平方數×每天受害小時數×受害總天數+一次性精神損害賠償額=總賠償額。當然，賠償基數的確定以及具體數值的測算應由專業人士來進行。
綜上所述，司法實踐中在確定採光權受侵害後的賠償數額時，可考慮上述因素並依據計算公式，根據採光權侵害的程度，結合該地區的實際情況來確定具體的賠償數額，使賠償數額更趨於合理化，使受害主體得到更為充分有效的法律救濟。
Ⅳ 農村的在承包地上能建房嗎，需要什麼手續和證
在農村承包經營的土地上是不允許建住宅的，如果在承包土地上建了住宅屬於非法建築，按照法律規定必須拆除，很難被批准為合法建築。辦理宅基地證會更加困難。
Ⅵ 在農村買地皮建房自住，有永久使用權嗎
我國土地，要麼是國有，要麼是集體所有。
農村的土地屬於集體所有，宅基地可以在本村集體成員內流動，
你要是不是這個村的，要在這個村買地蓋房，合同是無效的。
Ⅶ 農村建房承包合同應該寫，應該注意那些事項，請詳細說明細節
這里有份參考，看是否適合你
甲方：
乙方：
甲方磚房1棟 平米防震居民房，經雙方協商承包給乙方，每平方米 元，共計人民幣（大寫： ）包括地暖（塑管每米3元左右）。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意簽訂本倆，以期共同遵守：
一、雙方責任：
1、 乙方進入施工工地現場，甲方必須負責三通一平工作，建築用電距離不超過300米，電水路由甲方負責，所需的水電費由乙方支付。
2、 甲方負責解決施工人員臨時住處，所產生的費用由乙房負責。
3、 甲方負責提供相應不底於90平方有效圖紙，圖紙上有雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量後同意甲方要負責所造成的損失。增加的合同外的工程部分，甲乙雙方談好價格後再訂合同方能進行施工。
二、施工要求
① 地工基礎：深度70公分 寬度60公分 裡面寬度40公分
② 牆體外牆3.7 內牆2.4 砌築時內外錯縫一般採用水泥沙漿
強度要達到（150號）.四角有構造柱 四角和內樣交換處一般要求80公分 配兩根6毫米拉接筋 沙漿的飽滿度必須要達到三一砌築法（一快磚 一鏟灰 一擠揉）並使用前必須把磚潛水濕潤
③ 圈 過梁：過梁高度不低於12公分，鋼筋直徑不宜小於10毫米，剛箍直徑不低於6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈樑高度不低於200毫米上下圈樑
④ 屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，後面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣 抹牆里外水泥沙漿抹廣1/3
⑤ 地板磚60×60黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衛生間牆磚，不低於1.8元，牆內刷房池塗料，電線用4平米銅芯線，每件房一隻熱光燈 插座一隻 開關一隻
⑥ 門窗： 內門用實木門，窗戶。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商
⑦ 室內自來水，下水管由乙方負責
交工日期 開工起40天完工（不包括刷塗料）
一．付款方式
開工付40%，土牆砌好付40%，刷塗料前付40%，70%交工一次付清。還聲譽%一年維修給清。
經雙方協議如下：
甲方
乙方
Ⅷ 我在農村買了一塊私人的地，沒有土地證只有永久性承包合同，如果我要建房，請問能不能辦理房產證
永久承包？抄？這是無效合同了吧？襲
土地的所有權是國家。
農村的是集體所有，集體的土地使用權只能在本集體內買賣。不能賣給集體外的人。
農村集體用地的使用權是長期，沒有特定期限，但是不是永久哦。。
還有，承包集體的土地是不能用來建房的。。只能用來生產和耕種。。
樓主去好好咨詢下土地部門。。你這個合同很是危險。更不要貿然建房。
Ⅸ 農村承包地能用於建房么
北京昌興律師事務所律師齊湘文：首先要明確，作為農村的承包內地只能用於農業用途容，包括用於種植、養殖等，不能作為建設用地來建築房屋。如果有人想買這塊地來建房子，涉及到改變土地用途，是不合法的，無法保障合法權益。至於怎樣實現利益最大化，要注意，基於農村承包地建房不受法律保護，所以一定要保證土地的農業用途，可以保留5%的面積建房，在土地作農業用途的同時建造一些房屋來做配套設施，這是不會改變土地的本質用途的。同時要注意，即便只有5%的土地用於房屋建造，也需要經過當地政府審批，只有經過正規的審批手續，建房行為才能得到法律保護。這樣，賣方通過轉包獲得一定收益，買方也能實現建房的目的，是利益最大化的最優選擇。
Ⅹ 在農村建房好還是城裡買房好
在農村建房好還是在城市買房好?該如何選?這個問題困擾著很多朋友。今天我們分析下在農村建房和在城市買房分別有哪些好處。
為什麼要在農村建房?
1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。
2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但並沒限制宅基地在村集體內部轉讓，只是規定了村集體成員轉讓宅基地後，不得再申請。
3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。
4、農村房屋可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。
5、農村宅基地將越來越值錢。目前國家支持利用宅基地建設生產用房，創辦小型加工項目，推動返鄉人員創新創業等；宅基地使用權被放開，會越來越值錢。
為什麼要在城市買房?
1、城裡基礎配套設施完善
在城裡，小孩讀書、老人看病、去超市購物等等相比在農村都要方便一些。
2、攀比心
鄰居、朋友或親戚在城裡買了房，自己沒買房就覺得丟了臉面似的。有數據顯示，20%的人是因為這個原因選擇在城裡買房。
3、城裡就業機會多
在農村，就業機會少而且工資低。雖然，現在都說在城市就業也難，但是相比老家就業機會還是多很多。
特別提醒：不管怎麼選?千萬不要讓農村宅基地空著，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。