村委會宅基地使用權批復

A. 你好我是農村的房子我想做一下贈與協議在村委會開什麼證明能證明房屋歸屬和宅基地使用權

宅基地實行來審批制度，贈予自與此矛盾抵觸，沒有法律意義，即不能贈予或者「贈予」後並沒有取得宅基地使用權。房子和宅基地是並存的，根據宅基地使用權確定歸屬，對於不符合規劃不能批准使用權的就是根據宅基地確定歸屬。贈予的另一個影響可能使得政府認定贈予方屬於自動放棄宅基地，當事人需要慎重。合法的方式是問清楚另一方是否符合規定能否批准使用權，如果可以就告訴村裡自己願意主動讓給另一方，而且會配合政府完成再次審批

B. 有沒有關於宅基地使用權的司法解釋，或者批復什麼的……謝謝！

農村宅基地管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。
本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。
第三條 本辦法適用於本省行政區域內農村宅基地的管理。
第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理工作。
第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
第二章 宅基地申請與審批
第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(一)年齡未滿十八周歲的;
(二)原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的;
(三)出賣或者出租村內住房的。
第十條 農村村民佔用農用地建設住宅的，應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。
農村村民佔用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，並按前款規定辦理審批手續。
農村村民不得佔用基本農田建設住宅。
第十一條 農村村民佔用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地，並報土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。
第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後，可以收回：
(一)為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;
(二)為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地;
(三)農村村民一戶一處之外的宅基地;
(四)農村「五保戶」騰出的宅基地;
(五)自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地;
(六)縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由於前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
第三章 宅基地標准
第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
農村宅基地的面積按照下列標准執行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;
(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。
第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉(鎮)土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後收回，統一安排使用。
第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。
第四章 宅基地登記
第十六條 農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。
第十七條 由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。
第十八條 集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。
第五章 法律責任
第十九條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十條 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條 無權批准宅基地的單位或者個人非法批准農村村民佔用土地建住宅的，超越批准許可權非法批准農村村民佔用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准佔用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程序批准佔用土地建住宅的，其批准文件無效，對非法批准佔用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批准宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六章 附則
第二十二條 城市郊區和國有農場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執行。
第二十三條 市(縣)人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
第二十四條 本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定》和1998年1月1日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定修正案》同時廢止。

C. 農村宅基地的使用權如何獲得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確內需分戶，缺少宅容基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。

D. 國家關於農村宅基地確權有什麼規定

宅基地使用權的法律規定

宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用於建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。

宅基地使用權人對宅基地享有佔有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

宅基地轉讓出租的限制：

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《物權法》第152條至第155條專門對宅基地使用權的問題做出了規定，它明確：

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

宅基地使用權的特徵

(一)主體的限定性

(二)客體僅限於農民集體所有的土地

(三)宅基地使用權的用途特定

宅基地使用權的內容

一、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權利

(二)在宅基地空閑處建造其他建築物、附著物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

二、宅基地使用權人的義務

(一)按照批準的用途使用宅基地的義務

(二)按照批準的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

(4)村委會宅基地使用權批復擴展閱讀：

使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：

一、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

二、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

三、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

四、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

五、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

六、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

七、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

八、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

(4)村委會宅基地使用權批復擴展閱讀來源：網路：農村宅基地

E. 村委會是否有權收回村民的宅基地

你好樓主：很高興回答你的問題。
宅基地——是農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地，用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。
宅基地的有限使用權——農戶對宅基地只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。但農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，且宅基地所有權始終為農村集體經濟組織所有。
出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
從你的問題看，一定是父母提前為你們兩兄弟爭取的宅基地，把下一代人的住房問題列為村屯規劃，是村委會的正事，也是新農村建設的重要內容，你們應當執行規劃，在規定的時間內建造房屋，否則說明你們暫時不需要此宅基地，引起急需宅基地的農戶攀比，村委會當然有權收回，等猴年馬月你們需要宅基地的時候或者能建造房屋時再批給你一處。
我認為，除修建住宅外，沒有其他辦法可以防止回收宅基地，閑置了5年的宅基地，村委會沒做立即收回的決定已經夠照顧你們的了。不過，假如目前不寬裕，可以辦理完建房手續，明年打基礎砌牆，後年再完善，這也是緩兵之計啊。
最後提醒你，寸土如寸金，權衡吧。

F. 農村宅基地批復的問題有哪些

【1】 農村村民建設住宅必須堅持以下五項原則：
1、符合土地利用總體規劃、村鎮建設規劃的原則，堅持節約和集約用地的原則；
2、堅持實施新村規劃和土地整理相結合的原則；
3、堅持規范管理、合理布局、統籌安排、保護耕地的原則；
4、根據輕重緩急，堅持個人申請、條件限定、計劃控制、先無房戶後住房困難戶、公正確定，嚴禁平均分配住宅用地指標；
5、堅持先用原基後新建，能用劣質地不用優質地，能用非耕地不用耕地的原則。
【2】農村本集體經濟組織成員符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
1、申請宅基地使用權的戶主是達到法定結婚年齡的完全民事行為能力人；
2、按《婚姻法》有關規定確需分戶建房，無房或原宅基地面積低於規定標準的；
3、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶的；
4、因發生或為防禦自然災害需要搬遷的、或為實施村莊和集鎮規劃調整宅基地的；
5、符合縣級以上人民政府規定的其他條件的。
【 3】村民有下列情況之一的，不得安排宅基地。
1、一戶已有一處符合規定面積宅基地的；
2、出賣、出租房屋後重新申請宅基地的；
3、不屬於本農村集體經濟組織成員的（包括戶口已遷出的）；
4、子女未達到法定婚齡或家庭只有一個子女，不具備分戶條件的；
5、住宅用地不符合規劃的；
6、擬建房用地難以落實的；
7、本村組年度用地指標已用完的；
8、有違法用地行為未經依法處理結案的；
9、其他不符合用地條件的。
【4】農村集體經濟組織或者村民委員會應當保證至少有一個子女與其父母共同佔用同一處宅基地。
【5】按《婚姻法》有關規定確需分戶建房居住，但原宅基地實際使用面積已達到或超過法律規定用地標準的分戶合計面積，不得另行安排宅基地。
【6】城鎮居民不得在農村購置宅基地或以買房為名，變相購置宅基地。國土資源行政主管部門不得為城鎮居民在農村購買的住宅發放集體土地建設用地使用證，國家另有規定的除外。
【7】報批程序及時限
農村村民申報和取得宅基地使用權應該按下列程序辦理：
（一）農村村民建住宅用地首先向所在村、組或者農村集體經濟組織寫出書面申請（內容包括住址、家庭人口、年齡、職業結構、現住房宅基地利用情況、擬建房用地是否符合土地、城鎮村、交通等規劃，原基面積、擬建房用地面積、建房原因等要素），經村組或農村集體經濟組織同意蓋章後報轄區國土資源所；
（二）國土資源所接到預報申請後進行登記，派員進行地籍調查和用地條件審查，對符合建房條件，選址符合規劃的，發給《農村村民宅基地申請審批表》。佔用耕地需報縣國土資源局現場踏勘規劃，縣國土資源局派員現場勘查並確認符合規劃後再發給《農村村民宅基地申請審批表》；
（三）符合申報條件的農村村民應如實填寫由縣統一規定的《農村村民宅基地申請審批表》及其他相關材料，向所在村民小組、村委會或農村集體經濟組織提交申報材料，涉及建新繳舊的，村委會應與申請戶簽訂交還舊宅基地的合同；
（四）村（組）或農村集體經濟組織在接到申請後五日內對申請資料進行核實，並將申請人的情況在本村、組或或農村集體經濟組織內進行公告，公告日期不得少於七日；
（五）公告期滿無異議的，由村委會簽署意見連同公告結果一並報轄區國土資源所；
（六）轄區國土資源所受理宅基地申請後，應在十五個工作日內實地審查申請是否符合條件，擬用地是否符合規劃，根據實地調查情況，寫出現場勘查意見，並按照當年度分配下達的宅基地用地指標，依據先急後緩的原則，初步確定建房對象，經鄉（鎮）人民政府簽署意見後，由轄區國土資源所上報縣國土資源局審核；
（七）縣國土資源局接受申請後應在二十個工作日內完成審核，對符合要求的，並報縣人民政府批准；
（八）批復下發後，應將縣人民政府審批結果在申請人所在村組進行公告，公告期應不少於五天；
（九）公告期結束之日起十五日內無異議的，轄區國土資源所應會同村組管理人員按批準的面積、規劃位置和原現場勘查情況，現場定點放線，並做好工作記錄；
（十）村民住宅建成後，轄區國土資源所應會同村組管理人員，實地對照檢查。是否按照原批准面積和要求使用土地；
（十一）經縣人民政府批准後的村民宅基地，一年內必須進行建設，因特殊情況確實不能按期建設的，須向原批准機關申請延期，經原批准機關批准後方可有效（延期最多不超過兩年），否則，批准文件作廢，收回土地使用權，交由原集體經濟組織恢復耕種。基建完工後60日內必須向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用證登記，頒發《集體土地建設用地使用證》；
（十二）經依法批準的宅基地，由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，換發《集體土地建設用地使用證》。
【8】用地標准
嚴格實行農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，農村宅基地面積標准：城關鎮鎮區規劃范圍內每戶不超過134平方米（2分），其它建制鎮鎮區規劃范圍內每戶不超過160平方米（2.4分），其它區域每戶不超過200平方米（3分）。
城鎮規劃區內的村民鼓勵集中建住宅樓。
【9】關於原宅基地的規定
（一）為節約用地，建房戶能原基拆建的，盡量不申請新建，能使用非耕地的，盡量不使用耕地，能使用劣質地的，盡量不使用優質地，對確須新建，原基達不到保留標準的，原房必須拆除的，原基復耕交集體安排使用，用地人在申請新建用地時，本人必須書面申請交回原基土地使用權並申請注銷原《集體土地建設用地使用證》。對轉讓、繼承等原因取得宅基地後申請原基拆建的，必須先辦理變更登記手續後方可申請建房，否則，國土資源部門不予受理。
（二）農村村民住宅易地建新拆舊的，必須在新住宅建成後3個月內拆除原住宅，將原宅基地交還土地所有者，否則按有關法律規定嚴肅查處。

（三）集體土地使用權被依法收回的，當事人或本集體經濟組織應當自接到通知之日起三十日內，向縣國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，繳回原宅基地使用權人的《集體土地建設用地使用證》。
（四）有下列情況之一的，農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組可以申請收回土地使用權：
1、為實施村莊和集體建設規劃，需要調整宅基地的；
2、為村鎮公共設施和公益事業建設，需要調整宅基地的；
3、不按照批准用途建設使用連續達兩年以上的；
4、宅基地依法批准並劃定後，超過一年未建房的；
5、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價值的房屋佔用宅基地的；
依照前款第1、2項規定收回宅基地使用權的，對土地使用權人在宅基地上的合法房屋及附屬物應給予適當補償。

G. 村委會有權更改我們家已審批下來的宅基地使用權人嗎

根據《抄中華人民共和國土地管理法》第六十五條第一款第（一）項「為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權。」、第六十五條第二款「依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。」和國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》（1995年3月11日國家土地管理局〔1995〕國土籍字第26號發布）第五十二條「空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
因此，村委會無權直接更改已審批的宅基地使用權人。
希望以上回答能對你有些幫助！

H. 農村宅基地使用權如何取得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確需分戶專，缺少宅基地的；屬
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。