房東更換承租人仍有使用權合同

⑴ 和二房東簽訂的合同是否有法律效力

《合同法》第二百來二十四條源，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
由此可見合法不合法要看是否徵得原房東的同意。
大城市的情況不清楚，據說二房東很多，但是一般的中等城市沒必要找二房東，房子都不難租，嫌貴了可以找幾個人合租。

⑵ 我是承租方，房東賣房子，協議是否有效

在你承租期間業主有權把他的房子賣掉，但是首先要徵得你的同意，因為租客專有優屬先購買權，要是業主把房子賣掉了沒有和你說你可以去告業主（但是你在告業主的前提下是你要買的起這個房子）。

還有業主就算把這個房子賣掉了，新業主也沒有權利把你趕走，房子賣了但是不影響你的租約！！在你和老業主簽訂合同的有效期內你可以安心的住，要是老業主想把東西搬走你就要他賠錢給你，或者讓老業主和新業主協商減租金。

要不讓你就一句話：你們買賣房子和我沒有關系，我現在還在租期內，這房子的使用權就是我的，合同期沒有滿你們就沒有有權利動這裡面的東西！！！

⑶ 租房合同可以簽兩個承租人的名嗎

1 可以三個復人同時簽訂合同制。三個人共同享有租賃房屋的使用權。

2如果房東只願意跟一個人簽訂，要看他的意圖。合同一個人署名的，該人對房屋享有使用權。
如果對房屋屬於三人同時使用情況沒有明確約定，但合同約定不得轉租的，那麼其他兩人不能享有使用權。且如果他們住進來了，房東有權收回房屋。房東的行為不違法，有自主決定房屋租賃權利。

(3)房東更換承租人仍有使用權合同擴展閱讀：

房屋租憑由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

⑷ 房東未經同意擅自搬走合同上的東西怎麼處理

房屋租賃期間，盡管房東擁有房屋的所有權，但承租人對出租房屋享有用益物權，如果房東未經允許擅自搬走合同約定物品，承租人可以通過法律維護自己的權益。
根據《物權法》第一百一十七條的規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。可見，用益物權是對所有權有所限制的權利。因此，在房東已經將房屋出租的情況下，房東未經承租人同意擅自搬走合同約定物品，應視情節輕重承擔一定的法律責任。因房東過錯造成財物丟失或失竊的，房東還應當承擔賠償責任。
在房屋出租期間，房東享有的是出租房屋的所有權，承租人對出租房屋享有的則是用益物權。用益物權是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。在房屋租賃合同中，承租人正是以支付房租作為對價取得了出租房屋的用益物權，同時房東也必須以容忍在其所有的房屋之上設立一個用益物權為對價來獲取房租。
房東仍然應當按照民事法律的原則和規定尊重承租人的合法權利，更不能對承租人惡意侵權。只有這樣，房屋租賃的法律關系才能和諧、穩定，房東和承租人的交易安全才能真正實現。
針對這種情況，可以通過訴訟的方式進行處理，要求房東返回搬走的物品，卻承擔違約責任。

⑸ 租房合同未到期房東是否有權帶人看房

無權帶人看房。

雙方的租房合同，是出租人與承租人之間在平等、自願、合法原則下簽訂的。按照《合同法》規定，該租房合同是有效的，出租人與承租人均應該按照合同約定來履行。

作為出租人，不得妨礙承租人正常使用房屋，不得無故干擾承租人正常經營，如帶領他人來看房等行為干擾了承租人的正常經營，那麼作為承租人有權提出異議，並拒絕他人進入房屋。

房屋在出租狀態時，房屋使用權歸租客所有。出租人對房屋擁有所有權、使用權、收益權、處置權，房屋一旦出租，出租人也就將佔有權和使用權交給了承租人。因此，除非雙方在租賃合同中另有約定。

在房屋租期內，未經承租人許可，包括房東在內的任何人均無權擅自進入，否則就侵犯了住戶的使用權和隱私權。此外，租客並沒有義務隨時配合看房，且僅限於配合看房，不可能要求隨叫隨到。

(5)房東更換承租人仍有使用權合同擴展閱讀

《合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

⑹ 和二房東簽的合同有法律效應嗎

和二房東簽來的房屋租賃合同是具有法源律效力的。但是，如果未經房主同意，房主可以解除合同。
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

⑺ 如果出租人沒有房產證，出租人和承租人之間的合同是否生效

看你什麼合同吧，正規的一般有效，自己手寫的一般無效。
其實沒必要轉租，不是還有四個月么，你讓哪個租客把錢直接給你同學就行了，押一付三

⑻ 跟二手房東簽租房協議要注意什麼

根據我國《合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

由此可見，轉租的情況下一定要取得原出租人的同意，所以這個協議有沒有法律效力完全取決於出租人（也就是原房東）。即使是在承租人（也就是你提到的二手房東）的租期內，出租人也是有權解除合同的，也就意味著他可以隨時收回房子。

(8)房東更換承租人仍有使用權合同擴展閱讀：

租房協議主要具有以下法律特徵：

1、房屋租賃合同是移轉房屋使用權的合同。

這一點將其與買賣合同區分開來。後者是以移轉物的所有權為目的。由於房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產時，租賃房屋不得列入破產財產，出租人有取回權。

2、房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。

房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金，而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。

⑼ 房屋轉租了！我是大房東！與承租人簽了合同寫明房屋不得轉讓！現在承租人與繼承者惡意串通！說是合夥人！

承租人只是花錢租下了房屋的有期限的使用權，產權仍然屬原有房主。轉不轉租原房主說了算。只要你沒同意他就無權處置。