物權順位性

Ⅰ 銀行第一順位什麼意思

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為「次序權」。為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分」。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；(二)：抵押權已登記的先於未登記的受償；(三)：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為(1)登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；(2)同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為「按比例清償」。

Ⅱ 抵押權的順位是設定順位還是實行順位

是設定抵押權的順位，進行追償

Ⅲ 房屋預告登記有什麼效力

一、不動產預告登記的一般效力
(一)保全權利的效力。
即違背預告登記的處分行為無效，以保障請求權發生預期的物權效果。在進行預告登記後，本登記前所為的妨害預告登記請求權的處分行為即中間處分行為，應為效力待定的行為。《德國民法典》第883條第2款規定：「預告登記後，對土地權利或者土地權利負擔的權利所為的對被保全的請求權的一部分或者全部構成損害的處分，為無效」。我國台灣的《土地法》第79條也規定：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記的請求權有妨礙者無效。」採取處分相對無效原則能夠兼顧預告登記雙方當事人及相關交易第三人的權益，也比較符合公平和效率的法律價值。就目前設有預告登記制度的國家和地區而言，一般不採取禁止處分或禁止登記主義。

預告登記的請求權不能絕對地發生所指定的物權效果，應當考慮兩種特殊情形：1、鑒於預告登記是賦予權利人一種權利，而非義務，即權利人可以在條件具備時請求為本登記。但權利人請求為本登記並非其強制義務，其可能反悔，不想再從事此筆交易，不再願意使該物權發生變動，也可以不請求為本登記。此時法律規定了預告登記的債權消滅制度，債權一經消滅，預告登記便失去效力。預告登記並不能代替合同的履行，也不能代替不動產物權的本登記，故在合同約定的條件成就或期限到來時，請求權人應當積極履行自己的義務，如支付房款、辦理不動產所有權轉移登記。如果請求權人屆時不行使其權利，則對預告登記義務人極為不利，從民法公平原則出發，應賦予義務人及其利害關系人注銷預告登記的權利。在此種情形下，自無使義務人在預告登記後債權消滅前所為之中間處分行為無效的必要，預告登記應自其債權消滅之時一定時限內失去效力，預告登記後所為的中間處分行為有效。2、無即使不存在預告登記注銷的情形，既然權利人可以事先表示同意義務人的中間處分行為而使該中間處分行為有效(實際上是權利人對其權利的放棄)，權利人也可以事後對義務人之中間處分行為作出同意的「追認」意思表示，這種意思表示不應與之前「同意」的意思表示有本質差異，同樣應使中間處分行為有效。我國《物權法》規定，經預告登記後物權處分給第三人，須經預告登記權利人同意，才能發生物權的效力，因此，賦予了預告登記保全權利的效力。

(二)順位保證的效力。
即保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位。所謂順位，就是不動產物權在不動產登記簿上依設立的時間先後所排列的順序中所佔據的位置，其中，登記在先的物權優先實現。而預告登記所保全的請求權因登記條件成就而轉化為物權時，該物權的順位依據預告登記時間予以確定。《德國民法典》第883條第3款規定： 「以轉讓某項權利為請求權的標的時，該項權利的順位按預告登記日期加以確定。」日本《不動產登記法》第7條規定：「本登記的順位依假登記的順位而定。」我國《物權法》雖然沒有明確規定預告登記的順位，但從立法本意看，經預告登記的請求權具有優先後順位登記的效力。

(三)破產保護(滿足)效力。
即在作為不動產物權的義務人陷入破產時，經預告登記的請求權所指向的標的不動產不列入強制執行、設置抵押(這種情況是經常的)或破產管理，從而使該請求權具有對抗其他債權人、優先破產債權的效力。我國台灣地區《土地法》第79條第3項規定：「預告登記，對因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」台灣學者王澤鑒先生主張對這一規定應作「目的性限制」，認為後買受人請求移轉買賣標的物所有權而為強制執行時，不應在該條第3項限制之內，因為它違反了預告登記之目的。

與之不同的，《德國民法典》第883條第2款後段規定：「以強制執行或者假扣押的方式或者由破產管理人所進行的處分，亦同。」由此可見：在預告登記後，本登記之前，非登記義務人的強制執行在不妨礙本登記請求權的限度內有效，可與本登記並存;在妨礙本登記請求權的限度內則失去效力。《德國破產法》第24條規定：「為保全破產人的土地權利，或破產人所為登記的權利讓與、消滅或權利內容、順位變更請求權，在登記簿內記入預告登記時，債權人對破產管理人得請求履行。」可見預告登記具有在相對人陷入破產，但請求權的履行期限尚未到來或者履行條件並未具備時，排斥其他債權人而保障請求權發生指定的效果。這一效力同樣適用於相對人死亡，其財產納入繼承程序的情形，即繼承人不得以繼承為理由要求滌除預告登記。根據《瑞士民法典》第959條和960條，個人權利一經預告登記，即對後來提出的權利有對抗效力。處分的限制，經預告登記的，始得對他人日後取得的權利有對抗效力。它只對登記之後的權利取得人有效力，不得對抗預告登記前已經登記之用益物權人、擔保物權人及其繼承人。我國《物權法》規定的「預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權的效力」就是預告登記的滿足效力。

(四)預警的效力。
預告登記通過登記的形式將不動產的債權請求權向公眾公開，使公眾了解該請求權具有排他的效力，以此來消除交易中的風險。第三人應通過預告登記認識到預告登記權利人日後為本登記的可能性，從而不為妨害預告登記所保全的權利之行為，不得無視預告登記的存在，也不得以不知預告登記為由進行抗辯。日本有學者將此種效力稱為「警告的效力」。

原因行為與物權變動是兩個法律事實，不應因行使抗辯權而直接達到消除預告登記的效力的結果。例如在預售房屋買賣合同中，買受人有請求出賣人交付房屋的請求權，而出賣人有要求買受人支付價款的請求權。如買受人未付清價款，則出賣人有對抗買受人移轉房屋所有權的請求權的抗辯權。即使買受人取得房屋所有權的請求權得到了預告登記的保全，該登記也不能改變買賣合同所產生的法律關系，更不能因此而消除義務人的抗辯權。義務人行使抗辯權的結果，能夠達到暫時或者永久地中止物權變動的結果的目的。

二、不動產預告登記推進為本登記的效力
能進行本登記才是預告登記權利人的最終目的，預告登記終究要推進為本登記。從登記形態上看，本登記(終局登記)記載的對象是具有登記能力的物權，而預告登記記載的對象是債權請求權，這是它們的差異之處。它們之間又存在密切的關聯，預告登記為債權向物權的轉化提供了順暢的通道，也是本登記得以展開的准備階段。而且，在法律沒有特別規定的情況下，預告登記要適用本登記的規則。一般而言，預告登記權利人在規定的權利期限內欲將其推進為本登記時，需要登記義務人的協助，雙方共同向登記機關請求進行本登記。如果登記義務人不肯協助，那麼預告登記權利人可以通過訴訟的方式獲得法院的裁判。我國《物權法》明確規定，預告登記後，當事人應當自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請本登記，否則，預告登記失效。

如果出現預告登記義務人的處分行為且第三人已經辦理了本登記，預告登記權利人如何保全自己的權利並推進為本登記?比如，乙從甲處購買房屋並辦理了所有權的預告登記，所有權人甲又將房屋出售給丙並辦理了轉移房屋所有權的登記，此時乙如何將其預告登記推進為本登記?《德國民法典》第888條第1款規定：「取得一項預告登記的權利或者取得該項權利上設定的一項權利對於因預告登記而受利益的人無效時，該收益人為了實現因預告登記得到保全的請求權，可以要求取得人同意作必要的登記或者注銷。」此時，登記機關仍然應該以預告登記權利人與登記義務人的共同申請為登記的基本原則，由於有中間處分登記的存在，第三人負有協同申請塗銷登記的義務，因此應該依據預告登記權利人與登記義務人的共同申請並附加第三人的同意書進行登記，如果第三人不同意時則需要附可以與第三人對抗的裁判書等法律文書申請登記。在登記義務人不同意協助申請時，則應由預告登記權利人單獨申請並附加可以對抗登記義務人的裁判和第三人的同意書。同樣的，如果第三人不同意時，再附加可以對抗第三人的法院裁判方可申請本登記。

在我國還沒有不動產登記法的情況下，於制定物權法的過程中引入的預告登記制度尚處於初創階段，只能停留在概括式的規定。我們應該借鑒既有的法律規則經驗，在法律利益的選擇和衡量的基礎上，牢牢把握制定民法典及不動產物權登記法的契機，對一系列的相關法律作出變更，盡快完善適合我國國情的預告登記制度，強化登記的效力。

Ⅳ 第二順位抵押權人的債權到期時間如果比第一順位抵押權人債權的到期時間早，該如何實現抵押權

可以起訴，要求實現抵押權，然後在實現抵押權過程中將第一順位抵押權人的權利提存後在剩餘部分實現自己的抵押權。

如果訴訟確權後，申請執行，並申請查封抵押物。按執行司法解釋，先查封法院有處置權，但處置後的款項應由第一順位抵押權人優先受償。

根據《物權法》第194條的規定，債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。據此可知，擔保人丙在乙放棄權利范圍內的保證責任免除。

(4)物權順位性擴展閱讀：

根據《擔保法》第三十五條的規定，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。

因此，只要與債權人協商一致，債權人願意作為第二順位的抵押權人，通過提交申請書，雙方身份證明、權屬證書、借款合同、抵押合同等相關資料，登記機構即可辦理二次抵押。

所以不需要徵得同意，但一般登記機構要告知現在辦理抵押的債權人，他現在只能作為第二順位的抵押權人，另外，第二抵押權登記機構很少辦。

抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債券數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。

Ⅳ 物權法——抵押順位糾紛案

未做登記的抵押權（華豐與信友之間）不能對抗第三人，所以中國銀行的債權就抵押物優先受償，剩餘價值部分支付其他債務人。

Ⅵ 順位在法律上的含義是什麼

順位Sequence,不動產物權在不動產登記簿上依設立的時間先後所排列的順序中占據的位置。任何一項不動產上均可以設立多項他物權，如一項土地所有權之上，可以在設立用益物權性質的土地使用權的同時，設立一項或者數項擔保物權性質的抵押權。此時，這些限制物權的行使順序必須依照一定的原則或方法予以確定。順位的目的在於依其登記的先後順序確定其行使順序。順位只適用於所有權之外的不動產物權，不適用於動產物權。順位制度的建立，實質上賦予不動產物權兩種權利：一是該實體權利本身，二是該實體權利所享有的順位權利。順位權利是實體權利的程序權，是實現實體權利的程序保障。它貫徹自中世紀以來民法的」優先順位的權利優先實現的原則」，對保護權利人和交易安全起到了重要作用。順位依以下規則進行：（1）因任何不動產均可以負擔多個設定的物權，故一切設定的不動產物權，包括用益物權和擔保物權，均發生順位問題。（2）順位的建立只依據權利納入登記的時間順序，並以登記的時間順序表示。（3）優先順位的權利絕對優先實現。後續順位的權利，只有在優先順位的權利實現後才能實現。如優先順位的權利實現後，後續順位的權利已無法實現，則被視為滌除。（4）後續順位的權利人不得為損害優先順位權利人的利益的行為。順位可以拋棄和保留。優先順位的不動產權利人拋棄其權利時，其順位同時拋棄，後續順位的各權利人的順位也依次前進。順位保留是不動產的所有權人為將來必然產生的不動產的限制物權保留一個優先的順位。當被保留順位的限制物權產生時，經登記而直接進入優先的順位，而不必依其成立的時間被登記在後續順位。順位還可以變更，即性質相同的不動產物權，優先順位與後續順位之間可以交換其位置。順位變更在各變更的順位納入登記後生效。但順位的拋棄或變更涉及第三人利益時，應當事先徵得第三人的同意。第三人同意，應當採取書面形式且不得撤銷。未徵得第三人同意而拋棄順位造成第三人損害的，由拋棄順位者負賠償責任；未徵得第三人同意變更順位造成第三人損害的，由變更順位的各方負連帶賠償責任。此外，在順位保留和順位變更時，均必須登記。否則不發生效力。

Ⅶ 什麼是物權順位（就是包括抵押權順位等等......要綜合的比較詳細的.....）

留置權優先於有登記的抵押權>質押權>沒登記的抵押權

Ⅷ 房產與機動車抵押的抵押權順位該分別通過什麼方式確認

抵押權順位（順位抵押），又稱抵押權順序、次序或者位序，指就同一抵押物設定數個抵押權時，各個抵押權人優先受償的先後順序，即同一抵押物上數個抵押權之間的關系。
王利明教授在《物權法研究》一書中認為抵押權順位的意義在於在同一標的物上設定有多重抵押時，各個抵押權人要行使權利，則存在著先後順序之分。順序在先的抵押權人具有優於順序在後的抵押權人受償的權利，此種權利在學說上也稱為「次序權」。為抵押權在實現上的排他效力的重要表現。
《擔保法》第35條規定：「抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不能超出其餘額部分」。從法無禁止即為許可的民法意義上講，該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權，也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在，則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先後效力及相互法律關系問題。
《物權法》第199條：同一財產上向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：(一)：抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償順序相同的，按照債權比例清償；(二)：抵押權已登記的先於未登記的受償；(三)：抵押權未登記的，按照債權比例清償。由於不動產抵押採納登記要件主義，所以不動產抵押權順位確定的原則為(1)登記優先原則，即以抵押權登記的先後為標准，先登記的抵押權優於後登記的抵押權；(2)同時同序原則，即若抵押權為同時登記，則同時生效，抵押權實現方式為「按比例清償」。
供參考，請採納！

Ⅸ 同一財產上設立多個擔保物權，登記在先的未實現，不影響後順位的擔保物權人向法院申請實現擔保物權

擔保法忘記得差不多了。我記得好像這個說法指的是，實現後順位的擔保物權後，剩餘價值部分足以實現登記在先的擔保物權。