Ⅰ 土地所有權人與土地使用權人不一致會有什麼風險
單純的這種現象是沒有抄風險的。這是法律規定的制度安排，
國內的土地所有權只有國有和集體所有兩種。
國有土地所有權歸全民所有，國家代為行使權利。國家以出讓劃撥等形式出讓土地使用權給企業或個人，形成國有土地使用權。
集體土地所有權歸農村集體經濟組織，組織成員可以依據其成員身份申請宅基地使用權，其土地所有權和土地使用權自然分離。
Ⅱ 小產權房是什麼性質 購買有什麼風險
要買房的小夥伴注意了，「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
購買風險：
1、法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
2、房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
3、政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
4、監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
Ⅲ 小產權房能買嗎會有哪些風險存在
小產權房由於其價格低，受到不少買房人的關注。但是，很多人對於什麼是小產權房、購買小產權房有哪些風險並不了解。我們來看看下面的介紹。
一、什麼是小產權房？
小產權房主要有3種解釋：
一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因為購房人的產權是由開發商產權分割而來。
二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
三是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫「鄉產權房」。
這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地所有制和集體土地所有制，農村宅基地屬集體所有，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護。
二、購買小產權房有哪些風險？
1、法律風險
小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
2、政策風險
購買在建小產權房的情況下，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
3、房屋質量風險
小產權房屋的開發建設還沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管同樣存在缺位。而小產權房屋的開發得不到銀行貸款支持，開發過程中其大量的開發資金沒有政府和銀行進行監管，主要依靠開發商自律進行開發建設，一旦開發單位的資金或其它環節出現問題，極有可能變成爛尾工程。
如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監管的開發單位，對購房者而言，資金的安全，開發商資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在著很大的風險。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。而且，入住後的物業管理也極易出現問題。
4、所有權風險
由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，購房者也就無法取得房屋所有權。
（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅳ 小產權是什麼意思有什麼風險
小產權房有四種類型：
1、通常意義上：佔用集體用地或耕地違法建設，將回農民集體用地使用答權流轉，用於商品住宅開發的違法建築
2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房：在軍隊享用使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效
有什麼風險？
1、 缺少「五證」。
即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房預售許可證。沒有產權，不受法律保護，因此無法進行買賣、過戶、轉讓等，也無法辦理贈與或繼承。
2、 拆遷難補償。
一旦所在地與國家建設規劃用地相沖突，可能會被拆除，並且買主很難得到相應的補償。
3、 質量難保證。
開發商建房時無人監督，可能會出現偷工減料的情況，導致房屋質量不過關。
4、 配套不完善。
小產權房無暖氣、天然氣的配套建設，也沒有物業管理，一旦遇到特殊情況甚至會斷水斷電，生活缺乏基本保障。
Ⅳ 小產權房有什麼風險
在人們將目光放在小產權房身上的時候，也會想事先了解一下小產權房，小編來告訴你。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在房屋登記主管部門登記並領取房屋所有權證，其產權證不是由國家房管部門頒發的。
一般來說，人們會叫商品房為「大產權房」，因此就有了「小產權房」之稱。其實，小產權房更准確的稱呼應該是「無產權房」，因為在我國，只有獲得國家頒發的房屋所有權證房屋，才是「大產權房」，即擁有完整產權的房屋。
這是一個非常具有糾結性的問題，尤其是對於那些想購買小產權房的人而言。不過，小編如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，雖然房屋的手續和產權證書並不那麼完善，但是對於想要有一個安定住所的家庭來講，小產權房也是一個無奈的選擇。
當然了，小產權房也並非一定不買，因為它的價格實在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產權房的話，也應優選規模大的項目，盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買期房，小產權房交易本就不受保護，期房更加有風險。
1、無法辦理不動產權證、產權證
這也是很多人不選擇小產權房的原因，即使小產權房價格便宜。因為，從法律層面，小產權房其實是沒有產權的，是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的不動產權證。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
一般來說，現在大多數人購買房子都是銀行貸款來買房的，但問題就是，因為小產權房沒有不動產權證，沒有經過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對於購房者來說其實壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。
3、小產權房交易難
在實際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實，小產權房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有不動產權證是無法完成產權過戶的，此時如果小產權房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣第三人的利益就將得不到保證。