使用權房變更

『壹』 使用權房產權變更

必須變更承租人後才能購買。
你可以憑原公有住房租賃合約、你爺爺版死亡證明、戶口簿、個人身份權證明、家庭成員協商一致由誰承租的書面材料（有此地方需要公證）、變更承租人申請書等材料到公房管理部門申請變更。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。

問題補充回答：
規定是只要同住人協商一致，但由於公房的特殊性，實際操作中，一般都會要求同住人及你爺爺的其他子女都要同意的書面證明。

『貳』 使用權房屋繼承、更名如何辦理

只有使用權的房子不能直接繼承。但是，通過間接操作的方法，仍然有兩條途徑可專以實現屬使用權房的間接繼承：
第一種方法是，父輩或祖輩在過世前，先按照政策將使用權房買下，變成已購公房，已購公房屬於私有財產，在死者過世後，即可由其子女或親屬繼承。
第二種方法是，死者的子女或親屬與房管局協商一致,變更公房承租人,然後將該房屋買下。
按照第二種方法操作時，通常要求在該房屋內有常住的戶口。

『叄』 使用權房承租人更名

請問這份承諾書應如何書寫才具有法律效應？以便在這個期限後執行承諾.你父親把什麼時候同意更換房主的意思表達清楚,再到公證處公證就行了.不更換的話會有什麼問題么？你父親過世後,可改成你為房主,也可改成他的新配偶為房主,且在法律上優先他的新配偶上海使用權公房原承租人去世後應如何變更新承租人？作者 楊欣 來源 白楊律師網 瀏覽 39 發布時間 09/12/26本文所稱「使用權公房」，即指公有居住房屋，是政府或單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。根據《上海市房屋租賃條例》第四十一條第一款第（二）項規定：「居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同。」上述條文可以這樣理解，即公有居住房屋承租人死亡後，如果其他人要成為該房屋新的承租人，以下二個條件必須具備其一：其一是「其生前的共同居住人，在該承租房屋處有本市常住戶口」。該條件較好理解，即必須是「共同居住人」，其常住戶口不但要「本市」的，而且必須是「本處」的。所謂「共同居住人」，上海市房地資源管理局在滬房地資公[2000]98號《關於貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見（二）》第十二條中解釋：「共同居住人」是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。其二是「其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續履行租賃合同」。該條件實際上是前一條件要求的放寬，即無「本處」常住戶口的「共同居住人」或者不是「共同居住人」的，其有「本市」 常住戶口的配偶和直系親屬，可以成為新的承租人。使用權公房承租人去世後，其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，關於「承租人」變更的程序，上海市房地資源管理局對此進行了明確：其一、承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。其二、協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。當然，如當事人對出租人關於承租人的指定不服，可向人民法院起訴，由法院進行裁決。

『肆』 使用權房屋變更承租人需要什麼條件

房管站和企業房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產權需要看企業和房管站賣不賣專 一次性的話直接去屬辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣~ 使用權房變更承租人就相當去去企業或者單位過戶,需要繳納一定過戶費用,天津市使用權房買方(變更後的承租方)必須是天津市戶口!

『伍』 上海使用權房屋變更戶主

不需要。因為你家的自己爺爺去世後就已經取得房子的使用權，並且一直就占據著，又因為你爸爸的兄弟姐妹早已經遷出，所以，根據民法上的取得時效原理，你們已經去得該房屋的所有權。

『陸』 使用權房變更承租人的規定

房管站和企業房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產權需要看企業和房管站賣不賣專 一次性的話直接屬去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣~ 使用權房變更承租人就相當去去企業或者單位過戶,需要繳納一定過戶費用,天津市使用權房買方(變更後的承租方)必須是天津市戶口!

『柒』 使用權房變更產權房需辦什麼樣的手續

使用權變成產權最基本的條件就是你將這房子買下而且這房子還是有土地使用證和房產證得房子手續就是將原有的房主名字變更在自己名下
需要花變更費用和繳納房屋買賣稅

『捌』 上海使用權房繼承及戶主變更

你好，按來照你說的情況，你所自說的使用權房應該是居住公房。

根據《上海市房屋租賃條例》

第四十二條 租賃當事人在房屋租賃期間死亡的，租賃關系按照下列規定處理：

居住房屋的承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同；

你和你爺爺奶奶的戶口是在該房內，奶奶生前是承租人，奶奶去世，爺爺去世以後，你就是該公房的唯一同住人，因此不需要在其他的人進行協商，可以直接要求辦理戶主變更。變更承租人以後，即使以後再出租轉讓，所得收益均為你個人所有。

(8)使用權房變更擴展閱讀：

（1）原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決。

（2）原戶主戶口遷出的。憑：戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證。

（3）房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑：現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》。

（4）其他特殊原因應當變更戶主的。

『玖』 使用權房變更產權如何計算

（北京）假設一套使用權房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權房，如果能版換成產權。首先是樓齡的折舊，按權每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質.
自己按40平方計算。