Ⅰ 工廠自用加油站屬於什麼用地性質
加油站所屬用地性質體分類是哪類呢？這個問題困擾了很多網友，下面讓小編為您做以詳細解答。
通過買賣、贈與或其它合法方式將土地使用權再轉移的行為。這里需要特別注意的是國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批准權的省人民政府批准，並補交地價款。
劃撥，則指經縣級以上政府依法批准，在土地使用者交納補償、安置等費用後，將該土地交由其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
（二）天然氣加氣站土地用途為建設用地 土地用途指土地權利人依照規定對其權利范圍內的土地的利用方式和功能。
依照我國《土地管理法》第4條之規定：土地分為農用地、建設用地和未利用地，其中，建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等。遺憾的是《土地管理法》並未就天然氣加氣站屬於何種建設用地給予明確說明，但根據2012年1月1日起頒行實施的《城市用地分類與規劃建設用地標准》（GB50137—2011）的規定可以得出：加油、加氣站用地屬於建設用地中的商業服務業設施用地。 此外，關於此種建設用地的使用年限，現行法規對此也予以明確規定。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定「商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限為40年。」
由此可見，天然氣加氣站建設用地必須為國有土地，同時其土地用途為建設用地中的商業服務業設施用地，最高使用年限為40年。
二、建設天然氣加氣站用地的取得方式 目前，天然氣加氣站建設所需土地的取得方式主要有三種。
一是出讓取得；二是租賃取得；三是合作建站。
（一）出讓取得土地 出讓取得土地的方式主要有：協議出讓、招標出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。
協議出讓是土地使用權的出讓者與受讓者就某塊地皮的使用條件和批租價格，進行一對一談制，達成協議，簽訂出讓合同的一種出讓方式；招標出讓土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為；拍賣出讓土地使用權是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為；掛牌出讓土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
（二）租賃取得土地 在實際中，由於規劃等原因造成天然氣加氣站建設土地十分稀缺。天然氣加氣站的建設更多採用了租賃土地的方式，其中包含租賃國有出讓土地、租賃劃撥土地和租賃集體土地的情況。 （三）合作建站 這種方式是天然氣企業與土地使用權人簽訂合作建站協議,約定雙方合作建設加氣站,土地使用權人以土地作為合作資本,不參與管理,只參與分紅,分紅的數量是以所賣氣量為基數,進行提成。 三、天然氣加氣站建設用地存在的法律問題 基於對以上情況的分析，筆者認為天然氣加氣站建設用地存在以下幾個法律問題：
（一）部分天然氣加氣站建設用地不符合法律規定 依據法律、法規和國家標准，我國天然氣加氣站建設用地應為國有土地且土地用途為建設用地中的商業服務業設施用地。而許多天然氣企業在建設天然氣加氣站的過程中雖然通過出讓方式獲得土地使用權，但土地性質往往不是商業服務業設施用地。
究其原因，建設天然氣加氣站需要經過CNG產業主管部門的嚴格審批，且建站土地必須符合土地規劃部門的規劃，這就造成了符合條件的土地成為稀缺資源。而在「氣化」戰略的推動下，迅速搶占市場成為經營者的必然選擇，這就造成了許多企業不顧土地用途和政府規劃購地建站。經營者往往以「先建站，後完善手續」的經營策略來擴大市場，這種方法本身即存在著法律風險。一旦土地用途無法變更，或者這片土地上的市政規劃不是加氣站，都為企業的經營埋下了隱患。
（二）以租賃方式取得土地的法律風險 1.租賃期限的風險 嚴格來說租賃期限的風險是一種合同風險，由於天然氣加氣站建設和運營的周期跨度比較長，因此造成合同的租賃期限也比較長。但根據我國《合同法》第214條的規定「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的期限自續訂之日起不得超過20年。」
所以這里就存在兩種風險，一是運營期限超過20年導致超出部分無效；二是續訂時土地使用權所有者存在不續訂的風險。 2.租賃集體土地的風險 我國法律法規明確規定天然氣加氣站應建在國有商業用地上，且必須在國土部門辦理土地證，在規劃部門辦理規劃用地許可證和施工許可證。租用集體土地建設天然氣加氣站違反我國法律法規的強制性規定，根據《合同法》的規定「違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效」所以租賃集體土地建設天然氣加氣站的合同終將歸於無效。
《合同法》第58條規定合同無效的法律後果「因該合同取得的財產，應予以返還，不能返還或者沒必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應各自承當相應的責任」。因此，依照法律法規租賃集體土地建設天然氣加氣站存在著建站不能的法律風險。
（三）合作建站存在的風險
1.土地使用權人只參與分紅的法律風險 合作建站的一般情況是土地使用權人只參與天然氣加氣站的分紅，而不涉及日常的經營管理，其更像是土地使用者以土地為資本的借款。實踐中這種合作模式容易產生糾紛。由於土地使用權人往往按照天然氣加氣站的年售氣量來分紅，而影響天然氣加氣站售氣量的因素眾多，土地使用權人的分紅波動比較大，尤其是在天然氣加氣站建設期，土地使用權人的收益可能並不十分理想。這種狀態下存在土地使用權人可能違約的法律風險。
2.土地使用權出資的法律風險 根據我國《公司法》第27條規定「股東可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣評估並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。對作為出資的非貨幣財產應當評估作價」。同時《公司注冊資本登記管理暫行規定》第12條規定「以劃撥土地使用權出資的，使用人應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續後方能作為出資；城市規劃區內的集體所有的土地應當先依法征為國有土地後方能作為出資；農村和城市郊區的集體所有的土地(除法律規定屬於國家)所有的以外)應當經縣級人民政府登記注冊，核發證明，確認所有權後方能作為出資。公司應當於成立後半年內依照法律、行政法規規定，辦理變更土地登記手續，並報公司登記機關備案。」 根據上述法律規定，土地使用權出資的法律風險存在於三方面：
一是劃撥土地未辦理出讓手續或集體土地未徵收為國有，即被作為天然氣加氣站建設用地使用；
二是土地使用權作為出資未經評估；
三是土地使用權作為出資後未辦理土地登記變更手續。
四、對防範天然氣加氣站用地風險的建議
（一）從觀念上摒棄「先建後批」的思想 建設天然氣加氣站要經過選址、立項、項目設計、報建、建設和驗收，每一個環節所需要的審批都十分嚴格，所以「先建後批」這種僥幸心理往往會帶來巨大的經營風險。避免經營風險，首先要從觀念
上樹立嚴格按照法律法規辦事的意識，加強對土地規劃信息的搜集和分析才是先人一步的捷徑。
（二）在土地使用權租賃合同中增加關於期限屆滿續訂的約束性條款 以租賃方式取得土地使用權相對於出讓方式取得所需成本較低，但由於合同法的限制，有效租期為20年，這就需要我們考慮在租賃合同屆滿時如何續訂租賃期限，並將相關條款寫進合同，以免造成糾紛。
（三）合作建站建議採用公司化治理模式 合作建設天然氣加氣站時，可以採用公司化的治理模式，吸收土地使用權人為股東。土地使用權人以土地入股，參與公司分紅並承擔公司經營風險。 特別要注意的是，要區分土地使用權的性質。劃撥土地使用權出資的，需要經市、縣政府土地管理部門辦理土地出讓手續；集體所有的土地應先徵收為國有土地。其次，以土地使用權出資必須經評估機構評估，並記載於工商登記和公司章程；最後，需要及時將土地使用權變更至天然氣加氣站名下。
五、結語 天然氣加氣站的建設是一項復雜而細致的工作，只有在法律法規的框架內開展，在合同權利、義務及違約責任明確的前提下才能有效避免風險。相信在「氣化」形勢的推動下，加強對法律法規、政策的研讀，規避風險才是相關企業在經營中勝人一籌的有效途徑。
Ⅱ 永順縣大灣加油站土地使用權什麼時候拍賣
您好，我是國來家注冊執業源的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，您可以登陸土地市場網或者國土部網站，那裡公布有最新成交的土地出讓案例，可以選擇城市、用途等相關信息，滿足您的使用要求。各個城市都有基準地價，是劃分區域和級別的，所以如果您想查那裡的土地級別，也可以登陸當地的土地部門網站或者咨詢當地土地評估機構，這個都是公開並免費的。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系
Ⅲ 買二手房需要注意什麼
1、了解房屋抄情況
買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真了解房屋各方面的情況。
2、核實手續是否齊全
二手房過戶的過程中需要准備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。
3、明確房屋產權
二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、交易房屋是否在租
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、物管費用是否拖欠
這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
Ⅳ 自行開發加油站出售如何計算土地增值稅，可以加計扣除20%嗎
必須是從事房地產開發的納稅人，方可享受取得土地使用權及建築與相關設施的配套費用加計20%的扣除的土地增值稅納稅優惠。如果貴公司沒有房地產開發資質，自行開發加油站出售是不能享受這項政策的。
Ⅳ 本人持有先照後證的加油站執照，能參加土地使用權的競拍嗎，謝謝了!
土地使用權的競拍都是需要事先公布參與資質的。
你對照公布的要求自己對照不就可以了。
Ⅵ 政府拆遷我的加油站，可是國有土地使用權的權利人還是我，可以發拆遷許可證嗎
這個問題還用問啊。你的土地使用權利被當地政府在沒有通知的情況下徵用。
這就侵害你的土地使用權利。
去法院告他