房屋徵收土地使用權人另行主張

㈠ 國有土地徵收與國有土地上房屋徵收是分別補償嗎

按照徵收補償條例的規定，國有土地上的房屋徵收不得低於類似房地產的市場價值。一般來講，市場價值包含建築物及其基底佔地的土地使用權兩部分內容，尤其是住宅性質房屋。

所以，對於上有建築物的國有土地，是將建築物與土地一起補償的，對於其上無建築物的土地，單純補償土地使用權價值。

舉個例子，一戶民居、200㎡國有土地要被徵收，其中80㎡用於建設住宅，補償價為4000元/㎡（即指連房子帶地的平米單價），剩餘部分無建築物的土地120㎡，補償價為1000元/㎡（單純土地使用權的補償）。

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《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人的合法權益，

制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

第三條房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門（以下稱房屋徵收部門）組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。

第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。房屋徵收實施單位不得以營利為目的。

㈡ 徵收房屋房子所佔用的國有劃撥土地有補償嗎

有的。

劃撥的國有土地使用權都是無償取得的，原土地使用權人沒有向國家支付土地使用費用。國家為公共利益所需，要收回該土地時，也無需向原土地使用權人支付補償費。

換句話就是說，國家支付土地補償費的前提是土地使用權人取得土地時支付了土地使用費，在國家因為公共利益的需要徵收土地時，國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋，那麼在國家徵用該土地時，該房屋的合法所有權人就有權針對該房屋獲得補償或安置。

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一、城市拆遷房屋補償：

按照市場價補償，即按照被拆遷房屋的同位置同區段新商品房的價格確定補償。

包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費等。

二、徵收的土地屬於國有劃撥土地的

上述的補償項目中，土地使用權的補償，這一塊就沒有了。其他的，與出讓的土地一樣補償。

三、換個方式，如果繳納相當於土地出讓金的數額後

那補償款項中剩餘款項全歸你所有。

一個原則：不管是什麼形式的拆遷，都應當對地上附屬物作出補償。

以上是原則性的規定，具體拆遷中，還要看各地拆遷中的政策了。具體到當地相關部門咨詢。

㈢ 徵收土地和收回國有土地使用權的區別

1、批准主體不同：

由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

2、補償范圍不同：

徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

為公共利益需要使用土地的，收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

3、目的不同：

土地徵收以公益性為目的。收回國有土地使用權的情形包括：

1、為公共利益需要使用土地的；

2、為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的

4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

5、公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

參考資料來源：網路-土地徵收

㈣ 平房房屋徵收土地使用權在我奶奶名下，現在地大於房，房屋那塊有遺囑，地的方面能否幾家平分，奶奶已去世

房屋你們可以協商補償後給那一家使用。地恐怕不行，因為現在農村是一戶一宅。老人的地死了以後，地會收歸村集體，你們沒有權利繼承。（除非你們在農村沒有建房。）

㈤ 房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權，如何支付補償

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的；
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
《房地產估價規范》
6．7 征地和房屋拆遷補償估價
6．7．1 征地和房屋拆遷補償估價，分為徵用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
6．7．2 征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
6．7．3 拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
6．7．4 依照規定，拆除違章建築、超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償。
6．7．5 實行作價補償的，可根據當地政府確定公布的房屋重置價格扣除土地價格後結合建築物成新估價。
6．7．6 依法以有償出讓、轉讓方式取得的土地使用權，根據社會公共利益需要拆遷其地上房屋時，對該土地使用權如果視為提前收回處理，則應在拆遷補償估價中包括土地使用權的補償估價。此種土地使用權補償估價，應根據該土地使用權的剩餘年限所對應的正常市場價格進行
據此，依據上述法律規定，房屋徵收涉及收回出讓的國有土地使用權的，土地使用權人有權獲得下列補償：一、剩餘年限的土地使用權市場評估價，二、剩餘年限的土地出讓金。一般情況下，被徵收房屋的市場評估價應包含土地使用權的補償。北方土地拆遷維權網

㈥ 高速公路建設把房屋徵收拆遷了,土地沒用,這土地使用權屬於誰

我國復憲法規定製土地歸國家所有或集體所有，被國家徵收的國有土地上房屋徵收補償後房屋所有權人的土地使用權就滅失了，對征地拆遷的集體土地上的房屋對個人補償地面上建築及附屬物，土地徵收對集體補償後土地不管有沒有使用均收回國有了。

㈦ 國有土地上房屋徵收與補償是否包括出讓所得的國有土地

你好，目前，我國的國有土地徵收補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的徵收建立單獨的補償制度，具體的標准根據不同的地區而制定。但是，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定，對被徵收人的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。這里規定的只是對徵收國有土地上的房屋價值的補償，但是根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第13條的規定：房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。對國有土地上的房屋價值進行補償後，國有土地使用權是無償收回的，對徵收房屋價值的補償就包含了土地使用權的補償，土地使用權的價值應包含在房屋的價值之中。
根據以上對各個法律規定的分析，對於提前收回國有土地使用權的補償，雖然法律規定不統一，相互之間不銜接，但是從整體上看，我國對收回國有土地使用權的補償建立的基本制度是「房地一體」的補償制度，即通過對土地上的房屋及不動產進行補償的形式對收回的國有土地和徵收的房屋進行一體化補償，房屋及不動產的補償價值中包含了國有土地使用權的補償價值。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》的補償制度延續了《物權法》的補償制度，都體現為對國有土地上的房屋及不動產的補償形式，只不過《物權法》還規定了退還相應出讓金的規定；《城市房地產管理法》中的「土地開發的實際情況」也可以理解為土地上房屋及不動產的建設情況，與對土地上的房屋及不動產進行補償的規定也基本一致，只是《城市房地產管理法》還考慮了土地的使用年限，土地使用年限的價值實際體現為土地的市場價值，在評估土地上的房屋價值時可以考慮進去。
因而，我們國家並沒有建立對收回國有土地使用權單獨的補償標准和辦法，而是採取對國有土地上的房屋及不動產價值進行補償的基本形式實現對土地和房屋的一體化補償。望採納！

㈧ 國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則有哪些

1、《國有土地上房屋徵收與補償條例》僅限於規范為了公共利益用地需要的國有土地上房屋徵收與補償活動。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動不適用本條例。非公共利益用地需要的國有土地上房屋拆遷與補償活動應根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，由拆遷人與被拆遷人依法平等協商解決。不得採用行政徵收方式。

2、新徵收條例第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作;並負責本行政區域非公共利益需要的房屋拆遷與補償的管理工作，嚴格做到「拆管分離」。

3、國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，應盡快出台「關於加強對房屋徵收與補償實施工作的指導意見」。

4、嚴禁任何組織和個人打擊、報復、追害舉報人。嚴禁任何組織和個人將舉報材料轉給被舉報單位或個人。

㈨ 一、對被徵收的房屋的補償包括包不包括土地使用權什麼是土地使用權

問「對被徵收的房屋的補償包括包不包括土地使用權」，首先應搞清楚土地使用權的概念及被徵收房屋所佔用土地的性質。我國的土地所有權分為兩種，一種是「國有」，即全民所有。一種是「勞動群眾集體所有」，就是農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用，即土地使用權（比如建設用地使用權，宅基地使用權等）。一般情況下，國有土地使用權是指國家將土地出讓給個人或者單位使用，但有一定年期限制（商業用地：40年；住宅用地70年；科教文衛、工業用地50年），到期後由國家無償收回。農民集體所有的土地使用權包括土地承包經營權（30年）、宅基地使用權（無年期限制）。
對被徵收房屋的補償價格，是應該包括土地使用權的價值的。具體表現在：一般在城市規劃區內，如果是對國有土地上建設的房屋進行徵收，房屋補償價格（嚴格來講應是房地產補償價格）是包括土地使用權的價值的。如果是對集體所有的土地上的房屋進行徵收（如城中村拆遷），因城中村建設的房屋大部分是宅基地，一般評估機構只對房屋、構築物價格進行評估，對地價不予評估，但土地價值是應得到賠償的，具體補償應該是對被徵收人進行安置（比如安置房，安置房的土地使用權是劃撥方式取得的，不包含土地使用權出讓金部分，但也有部分地價的存在）。
回答的可能不是很清楚，具體你可以在網上搜搜等文件。

㈩ 被徵收房屋價值的補償應當包括被徵收房屋佔用的土地使用權價值的補償。 市、縣級人民

這個實施細則想得比較全面，這條款的意思是房屋補償的款項要足額的補到被拆專房屋上，不能拉出一部分作屬為獎勵和補助。這樣才公平。不然的話先搬遷的人房屋補償中已提出部分獎勵資金，補償就不足，拿點獎勵和補助也不足額。如果後搬遷的拿不到獎勵房屋補償更不足了。
這一條款實際上就要政府為了徵收盡快完成的獎勵補助款是另行下拔的，不能羊毛出在羊身上。