物權以登記

㈠ 我國《物權法》對不動產登記制度有何規定如何理解

《物權法》以個條文(第九條至第二十六條)的篇幅，確立了我國不動產登記的基本結構，為將來不動產登記法的制定，提供了整體的框架和結構。

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當登記；未經登記，不發生物權效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

此條規定不動產登記的法律效力。不動產物權登記的法律效力，世界各國民法有以下幾種不同的立法例：

一是登記對抗主義。

認為不動產物登記並非不動產物權變動的必須程序。不動產物權的變動依當事人的意思表示而發生法律效力，但非登記不能對抗第三人。日本國采此立法例。

二是登記要件主義。

認為登記是不動產物權變動的要件，不動產物權變動除了當事人之間的合意外，還要進行登記，非經登記不僅不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發生法律效力。德國、瑞士采此立法例。

三是地券交付主義。

又稱托倫斯登記制，該制度采任意登記制，不強制一切土地都必須申請所有權他項權利登記。

但如申請不動產物權登記，則登記是不動產物權變動的生效要件。

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第一章基本原則

第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

㈡ 物權法中什麼是登記生效主義

登記生效主義簡單說，物權的轉移以登記為准。
比如：甲把房子賣給乙，雙方簽訂合同乙付了內全部房款容，甲也把房子交給乙使用了。但是房產登記處登記的還是甲的名字，那麼該房的物權還是屬於甲。乙要獲得該房的產權，就得和甲一起去房產處進行過戶登記。

㈢ 物權法上，登記對抗主義有哪些情形

物權法上，登記對抗主義的情形正在建造的船舶、航空器抵押的情形。船舶、航空器未專經登記，屬不得對抗善意第三人。

根據《中華人民共和國物權法》第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

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《中華人民共和國物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈣ 在2007物權法實施以前，房產是以什麼登記為準的

是以產權證登記為准

根據《物權法》中房屋登記簿制度的規定，房屋登記簿的證據效力將高於房產證。
在老百姓的意識中，房產證就是自己房產的唯一身份認證。而新實施的《物權法》對於房屋權屬證書與房屋登記行為有了不同於以前的規定。其中包括：房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於房屋登記簿時發生效力，房產證記載的事項，應當與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。
在《物權法》實施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產證作為此類案件的主要證據，一方當事人持有記載自己個人信息的房產證，並且對方沒有證據證明該房產證是非法取得或者房屋登記機關登記錯誤，持有房產證的一方基本就能穩操勝券。而《物權法》實施之後，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產證的合法性，還將重點審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產證是否一致。在兩者的證據效力上，登記簿的證據效力遠大於房產權屬證書。
法院在審理房屋登記類案件時可能會出現四種判決結果，當登記簿與房產證均正確時，將駁回原告的訴訟請求；當登記簿正確，房產證有誤時，可以撤銷房產證；當登記簿錯誤，而房產證正確時，同時撤銷登記簿與房產證；當登記簿與房產證均錯誤時，同時撤銷登記簿與房產證。

㈤ 汽車等動產的物權轉移是否以登記為要件

我國《物權法》對於物權變動在將物分為動產和不動產的基礎上有三種模式：
第一種專，不動產以登記為物權變動的屬生效要件；
第二種，無登記制度的動產以交付為物權變動的生效要件；
第三種，有登記制度的動產以交付為物權變動的生效要件，但以登記為物權變動的對抗要件。

㈥ 動產物權的變更登記為對抗要件而非生效要件

舉個例子：我把車復賣給你，（制1）當我把車交付給你之後，即使你沒有去登記過戶，你亦擁有了車的所有權，此時物權變動生效。（2）而當我把車交付給你之後，你去辦理了過戶登記 ，如果這時有第三人說他也擁有這輛車的所有權，但是你辦理了登記，就可以對抗第三人。這就是對抗效力。

㈦ 最高法物權法司法解釋 明確如何解決不動產登記與確權爭議

《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（一）》今天發布，共22個條文，將於今年3月1日起施行。依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，而不全依賴於不動產登記簿。

《物權法》規定，「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」實踐中，出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象。

針對這一情況，《解釋》作出了明確，最高法民一庭庭長程新文分析：因為不動產物權的歸屬、買賣、贈與、抵押是否生效等發生爭議的，由民事訴訟來解決；涉及不動產登記機構它的行為本身是否合法、程序是否有錯誤，就通過行政訴訟來解決。

當然了，在涉及登記的行政訴訟中，如果當事人提出將民事爭議一並解決的，法律規定，人民法院應當一並審理。

依據《解釋》，對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，所以，在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、自己是真實權利人的情況下，法院應當支持他的訴求。

程新文解釋，不動產登記是不動產物權的一種公示方式，不能把不動產物權登記理解為國家對不動產物權關系的一種干預，解釋為行政權力對不動產物權的授權或確認。

有記者問，中共中央國務院《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》關於不再封閉建小區，小區道路將公共化，會不會與現行《物權法》規定相違背？程新文分析，政策上升為法律需要一個過程。

「黨的政策、國家的政策上升為法律，是立法機關要做的事情。當國家政策和法律產生相互影響的時候，我們會積極協調有關方面，妥善處理好相關的糾紛，我們司法機關執行法律和執行國家政策，目標是一致的」。

實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

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實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記就不能取得及享有不動產物權，不動產物權爭議涉及到登記就應通過行政訴訟解決。

於是，實踐中就出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，這不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。針對這一情況，《解釋》從兩個方面作出規定：

一是在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

二是從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

㈧ 物權法中需要登記才能設立的權利包括哪些

（1）根據《物權法》的規定，如果以建築物和其他土地附著物，建設用地使回用權。以招標、拍賣答、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權，正在建造的建築物這四種財產設定抵押的，應當辦理抵押物登記。抵押權自登記之日起設立。
（2）《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記．發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
（3）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立。沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。
（4）以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。
（5）知識產權的質押應當向有關管理部門辦理出質登記。才能使得質權生效。
（6）應收賬款的質押，質權自信貸徵信機構辦理出質登記時設立。

㈨ 請問，行政訴訟法中「但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件除外」如何理解

最高法院行政案件管轄規定中「但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案回件除外」，是指以縣答級人民政府名義作出的不動產登記案件，由縣級人民法院管轄。不適用由中級人民法院管轄的法律規定。
最高法院行政案件管轄規定

第一條有下列情形之一的，屬於行政訴訟法第十四條第（三）項規定的應當由中級人民法院管轄的第一審行政案件：
（一）被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件可以除外；
（二）社會影響重大的共同訴訟、集團訴訟案件；
（三）重大涉外或者涉及香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區的案件；
（四）其他重大、復雜的案件。

㈩ 行政案件管轄規定第一條為什麼以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件要除外呢

許多以縣級人民政府的名義辦理不動產物權登記的案件實際都是政府職能部門的行內為，這類案件存容在的干擾並不嚴重，而且由於數量較多，都提級到中級人民法院作一審並無必要，因此，《規定》第一條第（一）項對此修改為：「被告為縣級以上人民政府的案件，但以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件可以除外」。