1. 房地產企業可以轉賣土地使用權嗎
土地使用權不得由企業私自交易,土地的交易目前大致可以通過以下專方式實現流轉:屬
1、通過政府收回土地,後通過招拍掛、協議轉讓方式實現流通;
2、企業通過股權轉讓實現實質性的土地流通;
3、由擁有土地使用權的企業以土地投資成立新公司來實現土地的流通。
但各地區的土地整理公司(都是由當地政府投資成立的公司)可以通過向農民征地,然後通過整理後交給政府進行公開招拍掛或協議轉讓。
2. 如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的,該怎麼處理
如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的,其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。
1、土地使用權作為無形資產,則要按期進行攤銷和期末進行減值測試。
一旦計提減值則不能轉回,而作為存貨核算則不需要進行攤銷,計提減值也能轉回,由於土地使用權的價值巨大,土地使用權的不同會計處理可能對企業經營成果的很大的影響,特別是對上市公司業績影響巨大,為盈餘管理提供了空間,增加了上市公司粉飾財務報表存在可能性。
2、《企業會計准則》第28條規定:在未開發前「土地使用權」要計入「無形資產」,但房地產開發企業的實質:用於開發的「土地使用權」是「勞動對象」,如同製造企業原材料一樣,在購入時即應記入「存貨」,而不應記入「無形資產」並進行攤銷。
(2)地產使用權出售擴展閱讀
房地產開發企業取得的土地使用權的資產規定:
第二十條資產是指企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。
前款所指的企業過去的交易或者事項包括購買、生產、建造行為或其他交易或者事項。預期在未來發生的交易或者事項不形成資產。
由企業擁有或者控制,是指企業享有某項資源的所有權,或者雖然不享有某項資源的所有權,但該資源能被企業所控制。
預期會給企業帶來經濟利益,是指直接或者間接導致現金和現金等價物流入企業的潛力。
第二十一條符合本准則第二十條規定的資產定義的資源,在同時滿足以下條件時確認為資產:
(一)與該資源有關的經濟利益很可能流入企業;
(二)該資源的成本或者價值能夠可靠地計量。
第二十二條符合資產定義和資產確認條件的項目,應當列入資產負債表;符合資產定義、但不符合資產確認條件的項目,不應當列入資產負債表。
3. 在房產網看到使用權房出賣,這是什麼意思,只有使用權的房子也可以賣嗎
我想可能是指一些還未參加房改的房子吧,就是住戶還繳房租的那種,產權屬於政府或單位的。如果住戶不想自己買下產權,可以轉讓使用權,實際上是轉讓房改購房的資格。
4. 使用權的房子可以賣嗎需要有年限限制嗎
我國是土地國有,買復房子實際制是國家土體使用權的出讓,所以我國房屋有產權年限。
《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說,在土地使用權期限內,產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定,土地使用權有一定的期限,但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。 根據有關法律規定,在土地使用權期滿後,使用人要求繼續使用的,國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定:「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當最遲於屆滿前1年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該塊土地的,應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。」
5. 土地的使用權出讓和轉讓有什麼區別
你好,區別在於:
出讓是指土地所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權。
轉讓則是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外,還有集體所有土地。集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
6. 公司想轉讓時,未開發土地的使用權怎樣轉讓
方式一、單獨轉抄讓土地使用權,稅很重。
方式二、如果你們公司擁有一處獨立的未開發的地塊,想賣公司的時候一起賣掉,那就通過股權轉讓,這種方式只需要做一下股東變更,將公司股權轉讓,相當於間接轉讓了土地使用權,可以規避轉讓土地使用權的稅費。但是,對購買方來說,可能會擔心該公司存在一些沒有披露的負債、擔保等,未必願意整體購買該公司的股權。
方式三、用土地新成立一家公司,再轉讓。
7. 取得土地使用權後可以建房出售嗎
取得土地使用權後,須經相應的申請、審核、審批程序並獲得批准後,才可以建房出售。否則,不經相應的申請、審核、審批程序,在獲得合法的土地使用權的土地上建房(改變土地使用性質)的,屬於違法佔地、違法用地、私自改變土地使用用途的違法行為,可以向當地政府或國土資源管理部門舉報。可以撥打國土資源舉報電話:12336進行電話舉報;也可以進行入「12336國土資源違法舉報電話網上信息平台」進行網上舉報。
「12336」是中華人民共和國國土資源部開通的違法舉報電話號碼,對社會各界對違法用地情況、違反土地資源管理的情況進行舉報監督。
「12336國土資源違法舉報電話網上信息平台」是對違法用地情況、違反土地資源管理的情況進行舉報監督網上平台。
12336國土資源違法舉報電話網上信息平台,受理國土資源違法行為的舉報,舉報時請遵守以下事項:
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8. 房屋買賣合同只寫明出售房屋所有權及使用權,土地使用權歸誰
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時,房屋回的所有答權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
從以上法律規定可以看出,房屋佔用范圍內的土地使用權是與房屋的所有權一致的。簽訂房屋買賣合同後,未辦理轉移登記手續,此時房產所有權仍然屬於賣方,但房屋買賣合同是有效的。
造成合同無效或部分無效的可能性有:
1、原拆遷安置協議中規定了禁止買賣該房產;
2、合同簽訂未表達當事方的真實意願;
3、合同存在明顯不平等條約;
4、賣方還未取得房產的全部所有權;
5、政策限制買賣的;
等等。
理論上該拆遷安置房屬於賣方唯一住宅的,不影響合同有效與否,但發生糾紛時,執行起來會存在難度。