石家莊出讓國有建設用地使用權

1. 石家莊市房產契稅稅率是多少怎麼計算契稅

石家莊市房產契稅稅率是根據購房性質來確定的，契稅的計算方法為房產價格*稅率=應納稅款。屬於個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

(1)石家莊出讓國有建設用地使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

2. 石家莊博雅盛世小區是70年產權嗎

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3. 石家莊盛世天驕12號樓產權是70年嗎

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的版產權土地使用年許可權起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

4. 石家莊劃撥用地上的二手房交易需要交納土地出讓金嗎

1. 看當地政府規定。來

2. 有憑據可以起源訴。

3. 繳納土地出讓金符合當地土改政策才可變更土地性質。

4. 以後的政策說不準，只能猜測。拆遷安置還分為國家和其外企業，土地屬於國家個人只有使用權所有權歸國家。

5. 最好再去房管局稅務窗口、土地管理中心咨詢清楚。
   

5. 石家莊五證不全的房子能買嗎了解的說下 – 安

不可以的。購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

6. 我在石家莊新華區買了套房改房土地證過戶後性質由劃撥改為出讓但為什麼終止日期為空呢（沒有使用年限）

你說的70年年限的是住宅用地時70年的使用權，公寓是50年產權，商業的是40年產權。這個是有內年限的，容但是一般現在買房很少有過戶土地證的，因為他跟房本走（我從事賣方的工作）。
適用類型顯示「劃撥」是早期政府由於某種原因(缺錢)，把土地一次性劃撥給某個單位或者企業。舉個例子：管道局公司早期通過劃撥的形式買了跟多土地，然後再這些土地上蓋家屬樓和工作的地方，你購買了管道局蓋的房子，那麼你土地的使用年限是永久的，不存在年限的問題。出讓和劃撥的性質相似，都是政府賣給一些大的企事業單位的。

綜上所述：你家購買的房子土地是劃撥或者出讓性質的 你家的產權就是永久的。

7. 石家莊定興電廠拆遷中標單位

中小企業拆遷補償的注意事項，被拆遷人要爭取的補償有這些。（僅供參考）

一、土地使用權的區域補償價

你所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那麼土地使用權應該怎麼補償呢？

有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業損失費

因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。停產停業損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。

四、裝修附屬物對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。

六、搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

8. 石家莊天山房子五證不全能買嗎

購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

9. 石家莊工業用地土地轉讓需要哪些手續

協議出讓程序：
（一）出讓人向有意受讓人提供地塊必要的資料和有關規定；
（二）有意受讓人在得到資料後，應在規定的時間內向出讓人提交土地開發經營方案，以及出讓金數額、幣種、付款方式等在內的有關文件；
（三）出讓人接到有意受讓人提交的文件後，應在三十日內給予答復；
（四）經協商一致後，出讓人與受讓人簽訂出讓合同。
第十三條招標出讓是指按照公平合理，平等競爭的原則由出讓人競投與中標人簽訂合同，出讓土地使用權的行為。
招標出讓程序：
（一）出讓人根據出證地塊的具體要求，向投標對象發出投標邀請書，或向國內外發布招標公報，招標文件及有關資料文件；
（二）投標人應按規定的投標時間、方法和要求向出讓人提交保證金（不計息）和密封的標書；
（三）出讓人會同建委、物價、財政、房產管理部門的代表聘請專家組成評標委員會。由評標委員會主持開標、評標和決標工作，評標委員會對有效的標書進行評審，決定中標人，並由出讓人向中標人發出中標證明書；
（四）中標人應在接到中標證明書之日起十五日內持中標證明書與出讓人簽訂出讓合同。
第十四條拍賣出讓是指出讓人在指定時間、地點公開叫價，參加競投入應價，出讓人與價高者簽訂合同，拍賣土地使用權的行為。
拍賣出讓程序：
（一）出讓人發布拍賣公告。公告內容應包括所拍賣地塊的位置、面積、現狀、用途、用地規劃和使用年限，拍賣的時間和地點，報名的時間和地點；
（二）有意參加競投入向出讓人領取「拍賣須知」、「用地規劃」、「土地使用權出讓合同式樣」等資料，並按規定時間持證明當事人姓名、國籍、單位或組織的名稱、主要經營場所或住所的有關證件報告，按底價額5％交付保證金後領取應價牌；
（三）出讓人主持拍賣，經過叫價應價，價高者為受讓人，由出讓人與受讓人當場倒流要出讓合同。
拍賣價拍定後，價高者若不與出讓人簽訂出讓合同，則視為違約，保證金不予返還。
土地使用權轉讓必須具備下列條件：
（一）土地使用權和地上建築物權屬無爭議；
（二）經過出讓獲得的土地使用權，並已投入占總投資30％以上的建設資金；
（三）領有國有土地使用證；
（四）具有地上建築物和其他附著物的合法產權證明。
拆遷公告范圍內和市政府限制轉讓范圍內的土地使用權不得轉讓。