⑴ 使用權和產權的區別
使用來權不能過戶 產權可以
具體區別：產源權歸你所有，但是70年是國家定的，之後怎麼樣不知道。使用權歸別人所有（如：大隊，某鄉，某縣等等，也算是政府機關），還有一種使用權是歸個人或者地產公司，極為不靠譜完全不建議。使用權房按政府拆遷辦法，當使用權房遇拆遷時首先轉化為個人產權在予以拆遷。也就是說就算你買了，當轉化為個人產權時是不是能轉化到你的個人名下是個疑問（轉移到你名下的幾率可以忽略不計）。
如果不拆遷，你就住70年，70年之後怎麼樣，更不好說。比國家更不靠譜。
使用權不能過戶，只能公正。
結語：使用權房子可以買，堵上一把，畢竟便宜，畢竟是窮人，你要有錢，你也就不問這問題了。
⑵ 在法律上家廷賬產糾份上份額大的部分有沒有優先使用權
===按份共有的財產，你只能對你所享有的份額進行使用和支配，不能對其版他人佔有的份權額部分進行影響。其他人轉讓他們的份額時，你有優先購買權。你要轉讓你的份額，其他人也享有優先購買權。
===如果你們各自份額沒有標明具體地點或區域，說明份額還不完全明確，可以協商劃分，或者通過訴訟進行析產。
===不知你所說的財產糾紛屬於哪種類型。如果其他人阻止你使用商鋪，屬於侵害你的物權，你可以通過訴訟，要求對方停止侵害、排除妨礙，這里並不涉及優先使用權，因為使用權本身就是你的。
⑶ 使用權和產權到底有何區別
一、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房回屋作為不動產與土地是不可答分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。
綜合兩者定義可以簡單的理解：房屋的產權代表著個人擁有這個房子，是房屋的所有人。房屋的使用權代表只是一種使用權，也就說個人擁有使用它的權力，但並不代表擁有它。
⑷ 房屋的使用權和產權的區別
當然產權好了。房子是你的，你想干嗎都成。使用權是你只有居住的權利，除此之外沒有任何權利，比如出售，轉讓等。
⑸ 產權與使用權
使用權是指所有人依法享有的對自己的財產進行佔有、使用、收益和處分的權利，它專是財產權（屬也稱產權）的一種。所有權包括佔有權、使用權、收益權和處分權等四項權能。使用權是所有權下的一項內容，包括在所有權的內涵當中。如果您購買的是房屋的所有權，不僅可以自住、出租，並且還可以再次交易。而如果只是使用權，類似於承租了所有人的房屋，就只能自住，其再次出租的權利要受到限制，更無法出賣該房屋。如與所有權人另有約定，可從其約定。
⑹ 房子優先所有權的問題
按照我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人專合法財產，對於公產房屬承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。 實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」 從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權並不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規定來繼承。但對於符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。 通過以上的法律條文可以看出，你家作為和承租人共同生活的家庭成員，有優先的承租權。
⑺ 請問優先使用權
一、樓頂屬全體業主共有，如果沒有經規劃許可，開發商無權在樓頂上蓋簡易房。
二、沒有規劃亂建，屬於違章建築，可以向城管執法單位反映。
⑻ 產權 使用權區別
使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋版是通過繳納土地出讓權金有償得到土地，例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象徵性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權，沒有佔有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產權房屋。北京的換算方法是 ：優惠價購房土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*1%=成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價*建築面積*6%=商品房現在北京的當年成本價絕大部分為 1560元。也有個別房屋的成本價為1440元不知道答案是否令你滿意？