個人向公司出租土地使用權

『壹』 企業地址變更需要什麼流程

變更公司地址應提交的文件：

工商注冊中需要用的材料：

1、《公司登記（備案）申請書》（新法人簽名、蓋章）

2、指定代表或委託代理人的證明（新法人簽名、蓋章）

3、章程或章程修正案 簽字、蓋章

4、股東會決議 簽字、蓋章

5、公司營業執照正副本

6、變更登記審核表

7、營業執照頒發及歸檔記錄表

自治機構用的代碼證注銷證明材料：

1、代碼證正、副本，IC卡

2、營業執照副本，營業執照副本復印件

3、法定代表人身份證復印件；經辦人身份證復印件

4、公章地稅稅務所需文件：（本區）

(1)個人向公司出租土地使用權擴展閱讀：

辦理需提交材料：

1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；

2、公司簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委託代理人的身份證件復印件；

應標明指定代表或者共同委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限。

3、關於修改公司章程的決議、決定；

有限責任公司提交由代表三分之二以上表決權的股東簽署股東會決議；

4、修改後的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）；

5、變更後住所的使用證明。

『貳』 注冊個人獨資企業需要什麼資料

辦理個人獨資企業流程如下：
(1)在銀行開立資本金賬戶，支付開戶費用;
(2)到工商局辦理營業執照登記，支付工商登記費、公司名稱預錄費等——取得營業執照;
(3)取得營業執照後，去標准計量局辦理企業代碼證，支付代碼證費用——取得組織機構代碼證;
(4)憑營業執照、代碼證去工商或公安局指定地刻公章、財務專用章、法人章、合同章。
(5)憑營業執照、代碼證及其證件再去銀行開立基本存款賬戶，支付開戶費用以及購買一些支票、匯票等結算單據——取得開戶許可證;
(6)憑上述證件及基本記開戶證明，去國稅、地稅辦理稅務登記，支付稅務登記費以及支付刻發票專用章費用——取得國稅、地稅稅務登記證;
(7)稅務登記完成後，證件登記基本完成，此時要購置賬簿或者購買財務軟體，建好賬，准備稅務機關隨時來審定。
(8)在辦理稅務登記的時候，國稅和地稅都會出一份你公司的應稅稅目表，上面很清楚的告訴你，哪些是你要交的稅，該什麼時候交，稅率是多少。
個人獨資企業辦照需要提交的材料:
(1)個人獨資企業設立登記申請書(分支機構設立登記申請書)(由投資人親筆簽署。(其他填寫要求請詳見申請書上的說明提示))(原件1份)
(2)投資人 身份證明(一般應為投資人的身份證復印件)(原件1份僅供查驗，復印件1份)
(3)企業名稱預先核准通知書(原件1份)
(4)住所使用證明(產權人簽字或蓋章的房產證復印件。產權人為自然人的應親筆簽字，產權人為單位的應加蓋公章)(原件1份僅供查驗，復印件1份)
(5)指定(委託)書(投資人自己辦理的，不必提交《指定(委託)書》)(原件1份)
(6)許可項目審批文件(僅限經營項目涉及前置許可的情況，如危險化學品經營、快遞業務餐飲、住宿等)(原件1份)
(7)補充信息登記表(原件1份)

『叄』 什麼樣的企業要交土地增值稅，房產稅，我們是租的辦公場所，這些從來沒交過，有事嗎

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權、並取得收入的單位和個人。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率。

土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》

房產稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

『肆』 求會計分錄

1、在《企業所得稅法復實施制條例》的第三十八條是這樣規定的：企業在生產經意活動中發生下列利息支出，准予扣除......（二）非金融企業向非金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額部分。
也就是說，盡管你的利息超過銀行的貸款利息，但不超過部分可以扣除，超過部分就不能扣除。
另外，你在做分錄時就分開做：「借：財務費用（不超過部分），借：營業外支出（超過部分），貸：預提費用（或銀行存款）」
2、購買土地屬於外購無形資產，應當按購買價款、支付的相關稅費以及直接歸屬與使該項自產達到預定用途所發生的其他支出作為計稅基礎。那麼，你可以把購買土地所發生的費用、利息直接計算到無形資產的價值中。但是為免在稅務機關查帳時，對於利息部分的質疑，你可以把不超過銀行貸款利息部分記為財務費用，超過部分作為營業外支出記賬。這樣操作對企業所得稅影響不大。
3、你可以憑付款的轉帳單、購買土地的合同入賬，當取得其他有效證件或文件後，可以再補充入賬。

『伍』 國有劃撥土地的管理辦法

第一條 為加強對劃撥國有土地使用權(以下簡稱劃撥土地使用權)的管理，合理配置土地資源，優化國有土地資產，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《江西省城市國有土地使用權出讓和劃撥管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市轄區內劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押等行為，適用本辦法。

第三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付使用，或者將土地使用權無償交付給使用者使用的行為。

第四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可由縣級以上人民政府依法批准劃撥：

一國家機關用地和軍事用地;

二城市基礎設施用地和公益事業用地;

三國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

四法律、行政法規規定的其他用地。

第五條 市、縣人民政府土地主管部門依法對劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。

(5)個人向公司出租土地使用權擴展閱讀：

我國土地性質按所有權分類，分為集體土地和國有土地。

按獲得途徑分類，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種。國有劃撥土地是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。

網路，國有劃撥土地。

『陸』 民間個人借貸能不能以土地使用權進行抵押，到土地管理部門辦理土地他項權利證書

只要是辦理了抵押登記就可以辦理他項權利證，如果你們沒有辦理抵押登記，那麼抵押權也未設立。

《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條辦理抵押物登記的部門如下：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。

(6)個人向公司出租土地使用權擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》第三節 保證責任

第二十一條 保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

第二十二條 保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

第二十三條 保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。

第二十四條 債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

『柒』 租來的辦公室要交房產稅和土地使用稅嗎

房來屋房產稅的繳納源的計算方法
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核

『捌』 私營配送公司如何繳稅

物流企業涉及業務廣，包括運輸、倉儲、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等多種復雜的業務，是從事生產性服務的一種企業，物流企業稅收政策比較復雜。
1、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》及有關優惠政策和物流行業產業扶持政策，按規定繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的，可按照稅收管理許可權報經批准後，定期給予減免城鎮土地使用稅、房產稅的照顧，則可以向稅務提出減征或免徵部分土地使用稅，以減輕公司的稅收負擔。
2、根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》，對於國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率徵收企業所得稅；
3、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，物流企業提供運輸、配送、裝卸、搬運等勞務取得的收入，按「交通運輸業」繳納營業稅，稅率為3％；物流企業提供貨代、倉儲、包裝、物流加工、租賃等業務按「服務業」稅目征稅，稅率為5％。參見江蘇省南京地稅局http://njds.nj.gov.cn/art/2011/10/19/art_11127_450354.html
4、國家稅務總局近日發布公告，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定，對納稅人資產重組有關營業稅問題進行了明確。公告規定，自2011年10月1日起，納稅人在資產重組過程中，通過合並、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞動力一並轉讓給其他單位和個人的行為，不屬於營業稅徵收范圍，其中涉及的不動產、土地使用權轉讓，不徵收營業稅。
5、根據國家發改委等部門發布的《關於促進我國現代物流業發展的意見的通知》和國家稅務總局《關於試點物流企業有關稅收政策問題的通知》（國稅發[2005]208號）的規定，已有600到700家物流企業，納入試點的進行多種經營的物流企業來說，分別核算運輸、整理、倉儲、包裝等業務就按稅率低的運輸業務按照3%稅率納稅。

『玖』 有關軍用土地房產問題

LZ好，類別 簡要說明

主要法律依據

房屋買賣所需繳納的稅 契 稅 根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免徵契稅。 《中華人民共和國契稅暫行條例》

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

《關於公有制單位職工首次購買住房免徵契稅的通知》/財政部、稅務總局/財稅[2000]130號

《關於抵押貸款購買商品房徵收契稅的批復》/國家稅務總局

印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 《中華人民共和國印花稅暫行條例》

《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》

營業稅 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。 《中華人民共和國營業稅暫行條例》

城 市

維護建設稅 它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。 《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》

《關於城市維護建設稅幾個具體問題的規定》

教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。 《徵收教育費附加的暫行規定》

《國務院關於教育費附加徵收問題的緊急通知》

房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收。

房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。計算公式：①房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%②房產稅應納稅額 = 租金收入×12% 《中華人民共和國房產稅暫行條例》、財政部稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》

房屋買賣所需繳納的費 手續費 辦理了房屋買賣過戶手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。 《國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知》/計價格[2002]121號

房 屋

所有權

登記費 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。 《國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知》/計價格[2002]121號

《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》/計價格[2002]595號

證書

工本費 每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。 《國家計委、建設部關於規范住房交易手續費有關問題的通知》/計價格[2002]121號

《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》/計價格[2002]595號

房屋共用設施設備維修基金 維修基金 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號

《物業管理企業財務管理規定》/財政部財基字[1998]7號

土地

稅費

土地出讓金 指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。 《國有土地使用權有償出讓收入管理暫行實施辦法》/財政部[1989]

《關於加強土地使用權出讓金徵收管理的通知》/財政部、國土局/財綜字〔1995〕10號

土地有償使用費 是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》/財綜字[1999]117號

土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額 = 增值額×適用稅率

增值額 = 轉讓收入－扣除項目金額

轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》

土地收益金

(土地增值費) 土地收益金按房地產交易建築面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20％收取；二倍以內的按不超過30％收取；三倍以內的按不超過40％收取；三倍以上的按50％以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標准租金以外的收益中收取、具體收取標准由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

《關於國有土地使用權有償使用收入徵收管理的暫行辦法》

《關於國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》

《關於解決在房地產交易中國有土地收益流失問題的通知》/國家物價局、建設部

土地

稅費

征地管理費 徵用土地管理費的收取分(一)全包征地方式(二)實行半包方式(三)實行單包方式征地(四)只辦理征地手續不負責征地工作。具體收費標准詳見該辦法第5條 《征地管理費暫行辦法》(附件)

耕地佔用稅 佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地佔用稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納耕地佔用稅。 《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》

《關於耕地佔用稅具體政策的規定》/財政部

《關於耕地佔用稅減免管理的暫行規定》/財政部

土地證書

工本費 普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特製證書，單位和個人均為每證20元；對「三資」企業頒發土地證書的工本費收費標准為每證20元。 《關於土地登記收費及其管理辦法》（〔1990〕國土籍字第93號）

發展計委、財政部《關於土地證書工本費收費標准等有關問題的通知》/計價格(2001)1734號

土地價格評估費 中介機構對清產核資中的土地評估按一般宗地評估費標準的30%計收評估費 《清產核資中土地估價實施細則》

《城鎮土地估價規程》

《關於土地價格評估收費的通知》/計委、國土局

土地權屬調查費、地籍測繪費 城鎮居民住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 《關於土地登記收費及其管理辦法》（〔1990〕國土籍字第93號）

軍用土地

登記收費 詳見該通知

《關於軍隊土地詳查有關問題的通知》/國土局、財政部、總後勤部〔1988〕後營字第766號

公房/經濟適用房繳納土地出讓金 已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當於土地出讓金價款的計算公式為：

補交土地價款（元）＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥10％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數。

繳納標准按不低於所購買的已購公有住房和經濟適用住房座落位置的標定地價的10％確定。 關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知/國土資源部/[1999]

《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地 出讓金和收益分配管理的若干規定》/(財綜字〔1999〕113號

農村

房屋

農村房屋

建造費用 除依法頒發的證照可收取工本費外，其他行政事業性收費項目一律不得向農民收取。對農民建房依法頒發證照收取的工本費，省、自治區、直轄市價格、財政部門要重新核定收費標准，報同級人民政府批准後向農民公布，並報國家計委、財政部備案。

已經取消的：宅基地有償使用費、宅基地超占費、土地登記費、村鎮規劃管理費、建設用地規劃許可證費、房屋所有權登記費、建設用地規劃許可證費、建設項目選址意見書費、建設工程規劃許可證費

《中共中央國務院關於切實做好減輕農民負擔工作的決定》/中發[1996]13號

《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於涉及農民負擔項目審核處理意見的通知》/中發[1993]10號

財政部、國家計委《關於公布取消第二批行政事業性收費項目的通知》/財綜字[1998]112號

《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》/計價格[2001]1531號

中介服務費 評估收費 房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。

每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

《關於房地產中介服務收費的通知》/計委建設部(1995)971號

《中介服務收費管理辦法》/計價格〔1999〕2255號

《城市房地產中介服務管理規定》/建設部令第97號 20270希望對你有幫助！

『拾』 我向個人借款，當時有簽的用土地做抵押的個人協議，因到期沒還上，他人要把我土地使用權更改到他人名下，

不能登記，除非你同意或者對方向申請實現擔保物權，判決後可以申請執行將該土地拍賣。