⑴ 繳納土地出讓金取得的土地如何入賬
新准則下,企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產,並按規定進版行攤銷。 如果公司取權得的土地使用權用於房地產開發使用,則支付的土地出讓金應當計入所建造的房屋建築物成本。 如果公司取得的土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本,而是單獨作為無形資產進行核算,土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
⑵ 關於轉讓土地使用權的會計分錄
轉讓土地使用權的會計分錄:
借:銀行存款或應收賬款
貸:無形資產-土地使用權回
應交稅費—營業稅答
應交稅費—城建稅
應交稅費—教育費附加
營業外收入—出售無形資產收益
⑶ 單位採取交付土地出讓金方式取得土地會計處理
1、土地不是固定資產,除非是房產公司購入用於開發對外銷售產品的土地計入產品成專本,其屬他情況下,尤其是企業購入土地自用,要做無形資產,而不是在建工程。
2、從支付款項開始就要計入無形資產,包括契稅、補償費等所有為取得該土地的支出都做無形資產取得成本。
3、如果是分次支付,可以先掛預付賬款,等全部支付清楚或者可以明確土地總價的時候,轉為無形資產並按土地使用證使用年限攤銷。
⑷ 土地使用權賬務處理
如果你取得抄的土地使用權繳納的土地出讓金是分期開發,會計分錄:借:開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 貸:銀行存款。按照每期建築面積分攤土地出讓金。借:開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費(一期) 貸:開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費;如果不分期,:借:開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 (xx項目) 貸:銀行存款。政府返還款,要看是返還的什麼款。如果是返還的土地出讓金,就沖減「開發成本—土地出讓及拆遷安置補償費 」。因為返還款有許多情況,必須知道是返還的什麼,才好入賬。
⑸ 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理
土地使用權交易服務費,計入土地使用權成本,予以資本化。借:無形資產----土地使用權貸:銀行存款(或庫存現金)
⑹ 轉讓土地使用權收入的會計處理
轉讓土地使用來權包括出售土地使用源權和出租土地使用權。
出售土地使用權屬於偶然發生的交易事項,因此出售損益通過營業外收支核算。
例:企業轉讓某項土地使用權,賬面成本2000萬元。已提攤銷500萬元,轉讓收入3000萬元,預計使用年限50年,按5%計算應交營業稅。則:
借:銀行存款 3000萬
累計攤銷 500萬
貸:無形資產 2000萬
應交稅費-應交營業稅150萬
營業外收入 1350萬
出租土地使用權屬於讓渡資產使用權收入,因此由此發生的收入通過其他業務收入賬戶核算。
如上例的土地使用權為出租,每年租金100萬,營業稅率5%。則:
收到或計算應收租金:
借:銀行存款(其它應收款) 100萬
貸:其他業務收入 100萬
應交營業稅:
借:營業稅金及附加 5萬
貸:應交稅費-應交營業稅 5萬
每年攤銷額:
借:其他業務成本 40萬
貸:累計攤銷 40萬
⑺ 轉讓國有土地使用權怎麼進行賬務處理
國有生產企業(非房地產開發企業)轉讓以行政劃撥方式取得的土地使用權,轉讓時需要補繳土地出讓金,取得轉讓收入後,要按規定繳納轉讓環節的營業稅及附加稅。該企業轉讓該土地使用權應納稅費、土地增值稅的計算及會計處理如下:
(1)補繳土地出讓金時:
借:無形資產
貸:銀行存款
(2)取得轉讓收入時:
借:銀行存款
貸:其他業務收入
(3)計提轉讓環節應繳的營業稅及附加稅時:
借:其他業務支出
貸:應交稅金——應交營業稅等
(4)計提應繳土地增值稅時:
增值額土地出讓收入-土地出讓金-出讓環節交納的營業稅及附加
增值率=增值額÷(土地出讓收入-增值額)×100%
應納稅額=增值額×稅率-(土地出讓收入-增值額)×速算扣除系數
借:其他業務支出
貸:應交稅金——應交土地增值稅
(5)結轉無形資產成本時:
借:其他業務支出
貸:無形資產
(6)繳納土地增值稅及有關稅金時:
借:應交稅金——應交土地增值稅
——應交營業稅等
貸:銀行存款
(7)結轉轉讓成本時:
借:其他業務收入
貸:其他業務支出
(8)結轉利潤時:
借:其他業務收入
貸:本年利潤
⑻ 轉讓土地使用權會計處理一般怎麼做賬
轉讓時:
借:銀行存款
貸:營業外收入
結轉成本:
借:營業外支出
借:累計攤銷
貸:無形資產
⑼ 出讓土地後再通過招拍掛徵得使用權應如何賬務處理
招拍掛都是土地出讓的方式,招拍掛確定受出讓人後,出讓人(一般是由專政府授權國土部門簽訂)屬與其簽訂土地出讓合同,這個合同是土地出讓的憑證,然後憑出讓合同辦理用地批准書和國有土地使用權證。\r\n必須是招拍掛後,確定了受出讓人,再由其辦理有關的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等等,至少是辦理變更