宅基地使用權條文

① 50年前的地契還有效嗎相關的法律條文有哪些

首先，我們先要確定一個問題。
宅基地分兩種：一種是國有土地（如城市）上的宅基回地，答此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地（如農村）上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身份而獲得的。
因為城市現在這種問題已經很少了，所以估計你是在農村。

那麼在農村的話，由於是集體土地，所以宅基地使用權無法繼承，只能在你爺爺去世後，向村委申請，轉至你父親名下。所以你第一要去查證的是，現在這塊宅基地在村子裡頭記在了誰的名下。很有用可能已經分配到別人手中了。

一旦如此，我們就沒有什麼方式去挽回這個權利。若依舊在你爺爺名下，你便可申請轉至其子女孫子女所擁有。在此之後，要求宅基地霸佔方禁止轉讓，返還土地

————武大-中大。珞行客

② 關於上輩的祖宗的地皮。現在的政府有沒有權力去剝奪。請給個詳細的法律條文

《農村宅基地管理辦法》
第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮專）土地管理機構屬提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後，可以收回：
（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；
（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地；
（三）農村村民一戶一處之外的宅基地；
（四）農村「五保戶」騰出的宅基地；
（五）自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；
（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由於前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

③ 有關農村宅基地的法律及條文

一、一戶農村村民只能擁有一處宅基地。

我國1998年修改後的《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

這也就是人們常說的「一戶一宅」制。法律這樣規定，一方面是使農村村民有地建房，另一方面則是在我國人多地少的國情下，要盡量減少建房用地，切實保護好現有耕地。

二、城市居民不得購買農村宅基地及其住宅。

我國《土地管理法》第63條規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租非農業建設……」國務院辦公廳在1999年《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地》的通知第2條第二款規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農村集體土地建住宅，有關部門不準為違法建造和購買住宅發放土地使用證和房產證。」

三、農村住房不能抵押貸款。農村村民的宅基地及其住宅不僅不能出讓、轉讓、出賣給城市居民，而且農村村民本身還不能用作抵押貸款。

《物權法》第184條規定：「下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……」

同時，我國《擔保法》第37條也早已作了相應的規定。再則，前面提到的，我國《土地管理法》第62條規定的，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

從這三條法律條文規定來看，就不難看出，既然農村宅基地不能用作抵押，那麼農村村民的住宅也同樣不能用作抵押，這是因為農村住宅不是空中樓閣，而是宅基地上的建築物，它們之間是緊密相連不可分割的整體，也就是說，失去了住宅，也就等於失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。

而宅基地是不能抵押的。因此，如果允許農村住房可以設定抵押貸款，那麼，一旦債務到期，抵押權人因未受清償而要求實現抵押權時，用作抵押的農村住宅就必須用以抵債，這樣一來，負債的農村村民就將失去住宅而無棲身之處。

(3)宅基地使用權條文擴展閱讀

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。

2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。

3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。

4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

④ 關於我購買農村房子的宅基地和自留地的相關法律條文

根據現行的土地和房屋政策，如果你是城市戶口，依法是不能到農村購買房屋和土地的，更不能上市交易。
如果你已經購買房屋，辦理不了過戶手續。
也不能拆除重新。

⑤ 如何定義城中村祖遺戶

祖遺房產，即祖宗遺留的房產。

按照最高人民法院處理祖遺房產的多個司法解釋，處理祖遺房產一般應以土改時確定的產權為准，按先析產後繼承的原則處理為宜。

附《最高人民法院關於對土改時祖遺房產填寫土地房產證後的產權確認問題的復函》

河北省高級人民法院：

你院冀民（1989）150號《關於孫世界、孫世明與孫洪武、孫洪德、孫淑芹房屋繼承申訴一案，對土改時祖遺房產填寫土地房產所有證後的產權確認問題的請示報告》收悉。

經研究，我們同意你院的第一種意見，即雙方訴爭之6間房產系祖遺房產，其父輩孫履忠、孫履坦兄弟二人未曾分家析產。

在土改填發土地房產所有證時，孫履坦將該房產填寫在自己名下，但未載明家庭人數，據土改幹部證明：「該房是哥倆的，土地證填寫誰的名都行。」

因此，該房產應視為孫履忠、孫履坦之父遺產，按先析產後繼承的原則處理為宜。具體如何分割，請根據實際情況酌定。

(5)宅基地使用權條文擴展閱讀

宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關繫到繼承人的身份問題。如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。

因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。

⑥ 有什麼法律條文雙女戶有權申請宅基地嗎

宅基地申請主要要注意以下幾個方面：家裡有幾塊宅基地、家裡是否已分戶、家裡是否有農村內房屋以用於出租容等。土地管理法規定一戶一宅，超過或將農村住宅出售出租等申請宅基地不予批准。如果你的女兒已自立門戶，各自為獨戶且她們都沒有宅基地且戶口仍在本村本集體內的，這個應該是可以申請的。各地規定略有差異，具體可詢問村委，以上僅供參考。

⑦ 農村宅基地繼承問題有哪些相關法律條文

一、農村宅基地能否繼承
農村宅基地使用權作為土地使用權的一部分，當然歸當地的農村經濟組織（村委會）所有。宅基地使用權作為一項特殊的物權，與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，我國現行法律規定，基於身份關系無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權，不能作為遺產繼承。但宅基地上的房子是老人的財產，可以繼承。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標准享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。
農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉（鎮）審核後，報縣（市）審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
二、宅基地上的房屋怎麼繼承
宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。 實踐中，農民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；
如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
根據我國物權法等法律的規定，地隨房走（房地一體主義）， 如果宅基地上的房屋屬於自行建造，則該房屋因其擁有完全產權而可以作為遺產而繼承，然後再進行房屋所有權的變更，宅基地可以繼續使用。

⑧ 北京市關於農村宅基地的管理，有具體的法律法規、條文嗎具體內容是什麼

關於農村宅基地，需要看具體問題，如果非常重要，建議聘請律師處理。
你可參考這一文件《北京市關於加強農村宅基地審批管理有關問題的通知》
縱橫法律網-北京市惠誠律師事務所-楊應軍律師

⑨ 農村個人分的住宅用地個人能不能賣給外人有沒有什麼法律條文限制

根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用回的權利，有權答依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房。（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
所以宅基地不可以買賣，宅基地上的房屋可以。而且如果你把分給你的宅基地上的房子賣掉，你不可以再向村裡申請宅基地。

⑩ 農村宅基地如何確權及適用的法律條文

根據《土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，其所有權和使用權受法律回保護，農答村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。確權主要法律依據有《土地管理法》、國土資源部40號令《土地登記辦法》、《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》、《國務院辦公廳關於嚴格執行農村集體建設用地法律法規政策的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，以及各省(市、自治區）相繼頒布的《農村宅基地管理辦法》等。確權的機關是各地縣級以上國土資源管理部門。