❶ 戶主是上海人,配偶是外地沒上海戶口,如戶主不在了,這房子歸誰
三者不存在因果關系：
1、房產所有權應以房屋產權登記證上登記的為准（夫妻婚後購房的，除外）與戶口所在地無關；
2、關於遺產的歸屬：被繼承人立有遺囑或者遺贈扶養協議的，以遺囑或者遺贈扶養協議為准，否則按法定繼承來繼承。
一，《中華人民共和國物權法》的規定：
第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二，《中華人民共和國繼承法》的規定：
第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
❷ 同時抵押只是在物權上設立一個抵押權而已，不影響物權的變動。 是什麼意思
「不影響物權的變動」，指的是，物權歸屬不發生改變，即所有權人不變。
❸ 上海市閔行區做完抵押登記後多久可以拿到他項權利證
有效，只是超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理回注銷登記手續答，抵押權就一直存在。《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：「因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請注銷登記。」《抵押管理辦法》第三十五條規定：「抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。」從上述規定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅。
❹ 《上海市物業管理條例》細則是由那個部門發布的，現在是否還是處於有效狀態。
樓主搞錯了。
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
以上條例是2007年修訂的【物業管理條例】修改的內容，不是【物權法】的。
舊版的【物業管理條例】和你說的《上海市物業管理條例》選聘物業服務公司就是要2/3的，新版的只要1/2的。
呵呵
❺ 上海靜安區住宅小區的地下車庫的機械（2層）車位可以買賣產權嗎價格大約為多少
規劃停車位屬於人防工程，車庫產權歸屬的「物權法」或「中華人民共和國人民防空法」，無論是沒有明確的界定，政策各不相同，城市財產的所有權政策的實施國家人防工程的實施，發展的提供者不得銷售，來了。按照「物權法」和「人防」，「誰投資，誰受益」的原則，立法只能是不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下，為業主使用，並根據同意的費用。
，屬於非人防工程規劃車位，車庫的產權歸屬，有明確的法律依據，「物權法」第74條第2款，指出：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車庫的歸屬，由當事人通過出售，獎金或出租公約」。因此，建築區劃內規劃車位，車庫的物業由發展商擁有獲得規劃許可，根據規劃許可的開發和建設，房地產開發人員可以購置物業，按照規定的程序，可以出售，捆綁銷售或出租。需要強調，鄭州市物業管理條例「第49條的規劃的車位，車庫出售和出租對象明確指出：「該地區的？物業管理規劃用於停放汽車的車位，車庫，物業應當首先滿足業主，物業管理區域內的使用需求。這意味著，該地區的？物業管理規劃的停車位，車庫應當首先滿足業主和物業使用人的需要，即使別人更高的條件，也不能出售，出租。
3個停車位的停車汽車佔用的道路或者其他場地的業主，「物權法」第74條第3款規定：「佔用業主停放汽車的車位，屬於業主共有的道路或者其他場地。 「因此，房地產開發商有沒有權利出售或出租。