抵押權是物權還是債權

⑴ 為什麼物權優先於債權

原因：

比如一台電視機甲在乙那借錢了，然後把電視機做了個抵押，用作債務的擔保；可是後來，甲又把電視賣給丙了——這里，抵押權是物權（擔保物權），賣給丙是債權。

可是，這里要分2種情況：

1、電視機抵押登記了。那麼甲賣電視是要乙同意的，就沒有問題了，乙就電視機款有優先受償權。如果乙沒有同意，那情況就分很多種了。

（1）丙可以把電視機價款直接支付給乙

（2）丙把價款給甲，甲再給乙

（3）甲另外提供抵押物給乙

（4）甲把電視機低於正常價賣給丙以逃避對乙的債務，那麼乙可以主張撤銷甲丙的買賣合同（5）甲把電視機賣了以後攜款跑了，乙找不到人，那麼乙可以請求法院支持讓丙給錢。

2、電視機沒有辦理抵押登記。那麼甲乙的抵押不能對抗第三者的買受，丙合法取得電視機，乙可以找甲的麻煩。

(1)抵押權是物權還是債權擴展閱讀：

物權優先於債權的案例解釋：①所有權優先於債權。典型形態是：不動產一物數賣場合，取得不動產所有權的買受人，其所有權優先於未取得所有權的買受人之債權。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此後甲又將房屋出賣給不知情的丙並辦理過戶登記。所有權人丙即可對乙行使返還原物請求權。而乙只能對甲主張違約責任。

②擔保物權優先於債權。有物的擔保的債權，就擔保物得優先於（擔保人之）一般債權人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產時，擔保物不列入破產財產，擔保物權人對擔保物享有「別除權」（《企業破產法》第109條）這也是擔保物權的價值所在。

③用益物權優先於債權。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設立土地承包經營權。則丙用益物權優先於乙的租賃權。

(1)抵押權是物權還是債權擴展閱讀來源：網路：物權債權契合

⑵ 物權法優先債權法嗎

抵押權是物權。物權優於債權。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移佔有的擔保財產，將回該答財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。抵押權屬於擔保物權，抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。債權，「債務」的對稱。是指在債的關系中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。和物權不同的是，債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人之間發生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。

⑶ 為什麼抵押權是物權，但抵押合同叫債權合同

物權合同是設立、變更、終止物權關系的合同。債權合同是設立、變更版、終止債權關系的合權同。
物權合同和債權合同的最主要差別在於法律後果是影響物權關系還是債權關系。
以買賣合同為例，買賣合同生效後在當事人間產生債權關系，買方有要求賣方交付的權利，賣方有要求買方給付貨款的權利，但這兩種權利均為債權請求權。
物權關系未因合同生效而變更，即使合同目的實現的最終結果是物權變動。抵押權雖為物權，但抵押合同生效後抵押權並未因此設立，僅僅只是產生合同一方要求相對人設立抵押權的債權請求權罷了。故抵押合同為債權合同。

⑷ 抵押權，質權，留置權屬於物權。抵押，質押，留置屬於債權內容。為啥少了個權字，就直接從物權變到債權...

一、兩者有區別：1，動產質權的設立，通常都是以合同進行的。當事人簽訂的質版權合同應權採用書面形式。2，留置權是法定擔保物權，無需事先約定，具有雙重物權效力。3，留置權的成立條件是：（一）債權人合法佔有債務人的動產（二）必須是債權已屆清償（三）必須是債權的發生與動產佔有基於同一法律關系（四）下列情形不得留置-------①因侵權行為而取得②違反公序良俗③與債權人義務相抵觸。4，留置權的佔有方式籠統的說只要符合上述四個條件即可留置，不止是保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同、行紀合同。二、兩者的含義：抵押權按照標的物的不同可以分為動產質權、權利質權、不動產質權，但不動產質權在當代多人國家已不承認。顯然，動產質權是指以動產為其標的物的質權。留置權根據法條是指債權人按照合同約定佔有債務人的動產，於債務人未按照合同約定的期限履行義務時，對其佔有的債務人的動產予以留置並就其變價優先受償的權利。債權人為留置人，佔有的動產為留置財產。留置權是動產擔保物權與佔有性擔保物權。

⑸ 房屋抵押屬於物權還是債權

可約定債權人享復有優先制受償權，但不能約定以不動產物權直接抵付給債權人，因這違反了《物權法》關於抵押的規定，而法院調解必須是合法的。
《物權法》第一百七十九條規定「為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。」、第一百八十六條規定「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」

⑹ 房屋買賣中的物權和債權有什麼關系

物權指權利依特定物享直接支配排權利包括所權物權（用益物權擔保物權）民事主體律規定范圍內直接支配特定物品享受其利益並且要排除干涉權利或者說指自、直接支配產或者產權利包括所權、用益物權擔保物權產指土及建築物等土附著物；產指產外物制定物權明確物歸屬充發揮物效用維護經濟秩序促進社主義現代化建設具重要意義 債權請求定行（作或作）民權利本於權利義務相原則相於債權者債務即必須定行（作或作）民義務債關系本質即民債權債務關系債權債務都能單獨存否則即失意義 物權案例: 甲公司某銀行貸款1200萬元自房產設定抵押並辦理抵押登記經書面協議乙公司其價值200萬元現及產設備、原材料、半品、產品甲公司貸款設定抵押沒辦理抵押登記甲公司屆期力清償貸款某銀行欲行使抵押權院擬拍賣甲公司房產甲公司留住房產與丙公司達備忘錄約定：由丙公司參與競買價款由甲公司支付房產產權歸甲公司丙公司依參加競買1000萬元競買功甲公司公司籌1000萬元交給丙公司丙公司1000萬元交給院院依據競拍結製作民事裁定書甲公司據房產戶給丙公司 院裁定書達甲公司、丙公司與丁公司簽約：甲公司房產賣給丁公司丁公司向甲公司支付1400萬元合同簽訂10內丁公司應先付給甲公司400萬元尾款待房產戶丁公司名支付甲公司合同簽訂起半內能房產戶丁公司名則丁公司權解除合同並請求甲公司支付違約金700萬元甲公司丙公司合同履行承擔連帶責任 甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同丙公司1500萬元價格該房產賣給戊公司尚未辦理戶手續丁公司見狀拒絕履行支付400萬元首付款義務並請求甲公司先辦理房產戶手續房產戶丁公司名甲公司則要求丁公司按約定支付400萬元房產購置首付款鑒於各僵持半丙公司索性房產戶給戊公司並拒絕向丁公司承擔連帶責任經查甲公司、丙公司丁公司簽訂合同房產市場價格變化 問題： 1.乙公司其現及產設備等產甲公司貸款設立抵押否立 2.某銀行否必須先實現甲公司房產抵押權實現乙公司現及產設備等產抵押權 3.甲公司與丙公司達備忘錄效力何 4.丙公司與戊公司簽訂房產買賣合同效力何 5.丁公司否權拒絕履行支付400萬元義務 6.丁公司否權請求甲公司自未支付400萬首付款情況先辦理房產戶手續 7.丁公司能否解除房產買賣合同 8.丙公司能否自合同真事由拒絕向丁公司承擔連帶責任 9.甲公司否請求院減少違約金數額 1. 立根據《物權》規定經事書面協議乙公司現及產設備、原材料、半品、產品設定抵押須登記設立要件 2. 甲公司房產抵押與乙公司現及產設備等產抵押沒明確約定抵押份額屬於連帶抵押抵押權（即銀行）選擇任財產實現抵押權 3. 具律效力院依據競買結製作裁決書甲公司房產戶給丙公司丙公司房產所事房產權屬作特別約定具物權效力該備忘錄沒違背律強制性規定具債權效力丙公司甲公司負合同義務即依約履行房產戶給甲公司義務 4. 效丙公司房產所權權房產進行處且同房產簽訂份買賣合同合同效力既僅房產沒戶受影響僅物賣受影響 5. 權丁公司行使安抗辯權雖甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丁公司應先交首付甲公司辦理房產戶房產產權丙公司簽約戊公司簽訂房產買賣合同該行已經明確表明甲公司履行交房義務能作先交首付款義務丁權行使安抗辯權 6.權甲公司行使先履行抗辯權甲公司辦理房產戶手續義務丁公司享安抗辯權拒絕履行自先給付義務能安抗辯權要求甲公司履行義務 7. 能甲公司合同訂立半內沒履行辦理房產戶手續義務丁公司行使約定解除權條件已經 8. 能甲公司、丙公司與丁公司簽訂房產買賣合同約定丙公司甲公司合同履行承擔連帶責任該約定屬於事真實意思表示違反律、行政規強制性規定社公共利益具律約束力 9. 根據《合同》相關司解釋合同約定違約金超造損失百三十數額高於損失事請求院予適減少 債權案例: 甲廠中國需柴油與乙廠簽訂份買賣合同；問：(1)本案合同所債簡單債選擇債；(2)本案乙廠做否適?甲廠要求乙廠換貨或；答：(1)本案合同所債選擇債；(2)本案乙廠做適；二、公民王某承包村魚塘經精飼養經營收； 問：(1)公民李某行屬於性質? (2)李某要求否合? (1)本案合同所債選擇債所謂選擇債選擇權事兩標選擇其履行債本案債務乙廠選擇0號或10號柴油供給甲廠屬於選擇債 (2)本案乙廠做適甲廠要求乙廠換貨或退貨理由立選擇債事雙約定選擇權歸屬沒約定由債務行使選擇權本案甲乙合同沒明確約定選擇權歸屬故乙廠行使選擇權確定履行標做確且甲廠已經接受乙廠履行故甲廠要求改變履行標或退貨請求理

⑺ 抵押權適用訴訟時效,正確么

抵押權與訴訟時效
《物權法》
第二百零二條 抵押權人應當在主債權回訴訟時效期間答行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
《物權法》第202條的規定廢止了《擔保法解釋》第12條第二款的規定。①抵押權雖為支配權，但抵押權適用訴訟時效。②若抵押權擔保的債權訴訟時效期間經過，抵押權人獲得抗辯權，有權拒絕承擔擔保責任。③《物權法》第202條的規定屬於強制性規定，當事人約定排除該條的適用的，約定無效。
保物權其性質屬於主債權的從屬性權利，主債權適用訴訟時效的一般規定，然而作為主債權從屬性權利的擔保物權能否適用訴訟時效的規定，我國新出台的物權法第202條只規定了主債權超過訴訟時效，抵押權人民法院不予保護，而對於主債權超過訴訟時效的情形下質押權及留置權沒有明確的規定。
所以抵押權當然適用訴訟時效。

⑻ 為什麼抵押權是物權，但抵押合同叫債權合同

物權合同是設立、變更、終止物權關系的專合同。屬債權合同是設立、變更、終止債權關系的合同。

物權合同和債權合同的最主要差別在於法律後果是影響物權關系還是債權關系。

以買賣合同為例，買賣合同生效後在當事人間產生債權關系，買方有要求賣方交付的權利，賣方有要求買方給付貨款的權利，但這兩種權利均為債權請求權。

物權關系未因合同生效而變更，即使合同目的實現的最終結果是物權變動。抵押權雖為物權，但抵押合同生效後抵押權並未因此設立，僅僅只是產生合同一方要求相對人設立抵押權的債權請求權罷了。故抵押合同為債權合同。

⑼ 抵押物權為什麼要受主債權的訴訟時效的限制呢

因為
抵押權
消滅的法定
情形
之一是
主債權
消滅。當主債權變成
自然債務
時，抵押權即無法通過
司法救濟
來實現。
以前老的擔保法司法解釋規定在
訴訟時效
兩年後
還可行使抵押權，這是不合法理的。

⑽ 質權與抵押權的區別

質權是債權人於債務人不履行到期債務或發生約定的情形時，專得就債務人或第三人轉移屬佔有或經登記而供擔保的動產或權利之變價價值優先受償的權利。抵押權，是債權人對於債務人或者第三人不移轉佔有，而供債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或者當事人約定的情形發生時，予以變價並就其價款優先受償的權利。抵押權與質權有以下區別：1.擔保標的不同(1)質權提供擔保標的有動產和權利。(2)抵押權提供擔保標的有不動產、不動產用益物權及動產。2.成立要件不同(1)質權以質物轉移佔有為必要，質物的佔有移轉，既是質權的公示方法，也是其成立要件。(2)抵押權的成立，一般須經登記才成立，不需要登記的是簽訂抵押合同，不需要抵押物的移轉佔有。3.擔保的機制不同(1)質權，除有優先受償的效力外，尚具有對標的物或其權利憑證法人佔有、留置效力，由質權人直接控制標的物，從而造成出質人的心理壓迫，以促使債務如期歸還。這種留置效力為抵押權所不具備。(2)抵押權為非佔有性擔保物權，以優先受償效力來發揮擔保作用。