劃撥土地使用權轉讓要稅嗎

1. 國家劃撥土地土地使用權出租，需要辦理哪些手續，繳納哪些稅費

劃撥土地的轉讓需要繳納費用：土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地內注冊登記、發證工本費，印花容稅等稅費。
土地出讓金，依據住房性質繳納不同的數額：
已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區當年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×土地使用權面積。
住宅用地出讓金=住宅區片當年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積。
商服用地土地出讓金=商業路線段當年基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積。
其他費用：
1，城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。
2，土地注冊登記、發證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元。
3，印花稅5元。

2. 土地使用權上有劃撥的,剛辦好的證,轉讓,會不會要多交稅

是的。需要補交土地出讓金。

3. 劃撥土地使用權性質的土地要轉讓，要繳納土地增值稅嗎二者之間是什麼關系

接受劃撥後要再轉讓的，需要繳納土地增值稅。
希望幫助到你。

4. 劃撥土地需要交納哪些稅費

轉讓國有劃撥的土地使用權應繳納土地增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。因此，轉讓國有劃撥的土地使用權應繳納土地增值稅。

計算方法：

一、計稅依據:

土地增值稅以納稅人轉讓房地產取得的增值額為計稅依據。

增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額後的余額。

(一)收入的確定

按照稅法規定，納稅人轉讓房地產取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和

其他收入在內的全部價款及有關的經濟利益。

按照規定，對於納稅人取得的實物收入要按收入的市場價格折算成貨幣收入;對

於取得的無形資產收入，要進行專門的評估，在確定其價值後折算成貨幣收入。

對於取得的貨幣收入為外國貨幣的，應當以取得收入當天或當月1日國家公布的市

場匯價摺合人民幣，據以計算土地增值稅稅額。當月以分期收款方式取得的外幣收入，也應按實際收款日或收款當月1日國家公布的市場匯價摺合人民幣。

(二)扣除項目及其金額

按照稅法規定，在確定轉讓房地產的增值額時，允許扣除項目包括：

為取得土地使用權所支付的金額及相關的稅金

為取得土地使用權所支付的金額具體是指企業為取得土地使用權而支付的地價款和按照國家統一規定交納的有關費用。其中，「為取得土地使用權而支付的地價款」因土地使用權取得方式不同而有三種情況：以出讓方式取得國有土地使用權的，為企業向國家支付的土地出讓金;以無償劃撥方式取得國有土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定向國家補繳的土地出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

對於為取得土地使用權所支付的金額，在計算增值額時准予按實際支出金額扣除。

二、稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分，稅率為40%。

《會計稅收管理》

5. 土地證為劃撥，過戶需交納多少費用

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規定不同），5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

如果有地區有相關費用減免政策的，還需要到政府相關部門去咨詢清楚。關於土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據《房屋所有權證》的「土地性質」一欄來判斷：

一是出讓。

二是劃撥。

如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

土地證過戶費用：

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

(5)劃撥土地使用權轉讓要稅嗎擴展閱讀：

土地證過戶費用需要符合的條件

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

土地證過戶辦理程序：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

6. 劃撥土地使用權性質的土地要轉讓，要繳納土地增值稅嗎二者之間是什麼關系

根據《中華人民來共和國土地增值自稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上建築物及其他附著物並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。由此看來，並沒有規定土地使用權是以什麼方式取得的（取得方式有出讓方式（有償取得）和劃撥方式（無償取得））。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據。增值額為轉讓房地產所取得的收入扣除1、取得土地使用權所支付的金額（土地使用權出讓金）；2、開發土地的成本、費用；3、新建房及配套設施的成本、費用；4、轉讓稅金等。但也有免稅的情形，具體你查查《條例》。
因此，你若轉讓房地產時所產生的費用包括：土地使用權出讓金、土地增值稅。其他費用如交易手續費、契稅等由買方繳納。希望我的回答對你有所幫助。

7. 劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎 是怎麼計算的

劃撥方式取得土地使用權，經批准改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

8. 劃撥土地使用權轉移需要交哪些稅依據是什麼

需要交土地使用出讓金，不需要交增值稅。
因為第一次使用是劃撥的形式，沒有交土地出讓金，如果轉成出讓的形式，就得交出讓金了。
第一次沒有花錢，所以不存在增值的問題，所以不交增值稅。