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40年的土地使用權指哪些

發布時間:2020-12-11 15:42:30

Ⅰ 住宅的土地使用權為40年是否合法

40年是現在商業的使用年限,你買的是商住房吧,用地性質是商業,所專以使用權只有40年。問題不屬是很大,如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地,就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改,40年後到期了,你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地,這點你虧些,商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷,那麼會按照商業用地給你補償,補償金高,這算個好處吧,不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產,還是你的,土地不是你的而已,交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途,那麼會給你的房屋做評估,賠償你些錢,然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。

Ⅱ 住房土地使用權40年什麼意思

房屋產權由來房屋所有權和土地使用權自兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定:分為40年、50年或70年不等。商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子,土地使用年限為70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年,到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

Ⅲ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地,而非住宅用地,我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限,住宅是內70年,商業用容地是40年,而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於,沒有年限限制,關鍵在於土地是國家的。40年到了之後,一般可以付費續期,至於如何付費國家暫無規定。

(3)40年的土地使用權指哪些擴展閱讀:

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍:

(1)供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地;

(2)其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;

(3)劃撥土地使用權改變用用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

(4)劃撥土地使用權轉讓,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

(5)出讓土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

(6)法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源:網路-土地使用權

Ⅳ 房產的40年和70年使用權是什麼意思

1.土地抄是國家所有,個人只能有使用襲權。
2.土地的使用權年限與土地性質有關。居住用地最高使用權年限為70年,商業用地40年,綜合用地50年。但這個是最高的使用權年限,也就是說40年產權也有可能是居住用地。
3.土地性質有什麼區別?簡單來講,商業用地上蓋的房子哪怕是住宅,水電費也按商業的水電費收,大部分城市落不了戶口。另外,根據《物權法》居住用地使用年限滿後自動續期,除非政府要拿來搞公益事業。商業用地、綜合用地期滿後怎麼辦還不太明確。
4.交回土地是交回政府手裡,不是開發商。政府可以重新出讓該塊土地。
5.縣裡面買土地是買集體土地嗎?按照國家規定,如果你不是該村的戶口是不能買該村的集體土地的。

Ⅳ 土地證使用年限40年和70年有什麼區別

1、使用時間不一樣,70年限的可以佔用更久。

2、針對對象不同,商業、旅遊、回娛樂等用地40年,教育、文化、體答育、衛生等公益事業性等土地使用年限為50年。

3、拿到的產權證不一樣,分40年,50年,70年。

40年年限的是商業、旅遊、娛樂等用地。

土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。綜合或者其他用地50年。

(5)40年的土地使用權指哪些擴展閱讀:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年。

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年。

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年。

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

Ⅵ 我買的商品房土地使用權只有40年,別人的都是70年,有什麼區別嗎

40年是商業用地。

70年的土地是住宅用地。

Ⅶ 土地使用權40年房屋使用權70年是什麼產權

1、住宅的土地使用權年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時間是2006年,那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

Ⅷ 聯體別墅土地使用權才40年什麼意思

你注意看一下,你的土地使用類型是不是商業?
一般來說,關於土地使用權的期限,商業服務業為40年,住宅70年,工業50年。
開發商有時候會鑽孔子把商業用房當聯排別墅賣給業主。
你再確認一下。

Ⅸ 商品房土地使用權,四十年和七十年有什麼區別

四十年的土地使用權房產,一般是純商業房產,如商鋪,寫字樓,等等。物業費,水版電費,停車費,等很貴,權依據商業房產徵收。
而一般70年土地使用權住房,就是俺們指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一種房產,土地使用權到期後,可以優先續期繼續使用,需要繳納土地出讓金。這是物權法規定的。
但是住房產權,從你買下,辦理房產證起。永遠是你的!

Ⅹ 購買的商品房土地使用權只有40年是什麼意思40年後怎麼辦房子就不是自己的嗎

房子是你的,但地皮不是你的,地皮國家要收回,同時你的房子就沒了,但政府會給你補貼:房子+錢補,希望能夠幫到你。

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