⑴ 我這樣的出資方式存在什麼風險
1、合夥協議主要條款
合夥企業較之公司更為靈活，法律對於合夥企業的限制也較少，當事人甚至可以用勞務出資。對於企業管理、經營、合夥人的權利義務都可以由當事人在合夥協議中約定。因此，合夥協議沒有什麼範本可以遵循，需要根據各合夥人目的、要求，以及合夥企業經營管理的特點而作出適當的條款安排。
然而，合夥企業與普通合夥畢竟存在差異，合夥企業作為一種經濟組織，需要具有更為穩定的存續條件，因此法律對合夥企業的協議內容作出了必要的規定。如合夥企業不能像普通合夥那樣因個別合夥人的退出而結束，因此需要有退夥的規定。
根據《中華人民共和國合夥企業法》第十三條規定，合夥協議應當載明下列事項：
(1)合夥企業的名稱和主要經營場所的地點;
(2)合夥目的和合夥企業的經營范圍;
(3)合夥人的姓名及其住所;
(4)合夥人出資的方式、數額和繳付出資的期限;
(5)利潤分配和虧損分擔辦法;
(6)合夥企業事務的執行;
(7)入伙與退夥;
(8)合夥企業的解散與清算;
(9)違約責任。
2、合夥協議條款設置與法律風險
合夥協議內容豐富，需要注意的法律問題也很多，協議制定的不夠周祥，必然為合夥企業將來的運作留下法律風險。
(1)合夥財產條款的法律風險
合夥出資形式多樣，可以以貨幣、實物、土地使用權、知識產權、其他財產權利及勞務出資，各種出資形式所產生的財產權利並不相同，合夥協議應當就不同的出資有不同的約定。
首先，合夥財產歸屬的約定，通常提到合夥財產時，多數人都簡單地認為屬於合夥人共有，而實際的情況則復雜得多。對於以現金或財產的所有權出資的財產應認定為共有財產;對於合夥人以房屋使用權、土地使用權出資的，在合夥經營期間，由全體合夥人共同享有使用權，但合夥人不享有所有權;對於合夥人以勞務、技能等非財產權出資的，勞務、技能雖然可以進行價值評估，但因其具有行為性的特徵，不能成為合夥企業的財產。當合夥人以商標、專利等無形資產出資的，既可能以所有權出資，也可能以使用權出資，這就需要合夥人在協議中進一步明確約定。約定不明就存在發生爭議的法律風險。
其次，需要辦理登記的財產，在合夥協議中應當明確約定辦理登記手續的義務承擔者，辦理時間以及辦理費用的承擔等。包括所有權和他物權登記。一些權利設定雖然不需要進行審批，但需要將相關的合同到有關部門備案，如商標許可使用、專利許可使用等。合夥人以這些財產出資，就需要約定另行簽訂其他合同的時間、條件等，以及合同備案事項的相關問題。對這些事項約定的缺失或不足，都將增加企業法律風險。
再次，針對財產瑕疵約定相應的處理方式，有助於減少不確定的法律風險。如物品出資若存在嚴重瑕疵的補充出資責任等。當然一些法律禁止轉讓的財產作為出資時，法律風險影響更為深遠。
(2)合夥事務管理的法律風險
合夥企業具有較強的人合性，合夥人之間相互存在信任，加之合夥出資形式多樣，有時很難確定各合夥人出資對應的價值和比例，正因為這些特徵，法律並沒有直接規定合夥事務決策方式。合夥人之間由於具有較好的交情，在發展初期常常通過協商確定共同的發展目標，但隨著企業的壯大、經營活動的增多，要繼續保持所有事務形成全體一致的意見只能阻礙企業發展。合夥協議中若缺少對合夥事務決策的安排，則隨著企業發展，該法律風險必然對企業造成損害。
常見的約定方式有：
①各合夥人不論出資多少，均按每人一票方式決定事務。
②各合夥人根據出資比例享有決策權利。
③合夥人根據決定事項的不同，各合夥人的專長的不同，建立較為復雜的決策機制。
無論採用何種方法，只要合夥人按照自己的意見事先約定明確，就能夠有效避免出現分歧時無法決策的情況。
(3)合夥內部責任劃分的法律風險
根據法律規定，合夥人對合夥企業債務承擔連帶責任，但這僅僅解決合夥人對外承擔責任的問題，而對於合夥人內部責任的劃分，法律原則性的規定並不一定適用於所有合夥企業。當合夥人內部責任劃分不明時，容易引發合夥人之間的矛盾，從而結合夥企業發展造成損害。
合夥內部責任劃分保障合夥人對外承擔責任超過自己應承擔部分時，向其他合夥人進行追償的權利。所有的合夥協議都應當對普通的責任劃分進行約定。一些特殊的合夥企業，由於各合夥人有分工，對於特定領域或者個別合夥人的過錯造成的責任，就應當有更為詳盡的劃分。
(4)勞務出資的法律風險
合夥企業法規定，經全體合夥人協商一致，合夥人也可以用勞務出資。對於什麼樣的人可以勞務出資，以及如何量化以勞務出資的合夥人的特殊技能等問題，因涉及每一個合夥人的切身利益，法律沒有作出具體規定，而交由全體合夥人自行協商確定。因此當約定不明或約定不當時，勞務出資的法律風險不能獲得法律補充性彌補。
勞務出資常見的法律風險有：
①勞務出資價值確定的法律風險。
勞務的價值很難進行准確衡量，更多依賴合夥人之間形成統一的意見。當合夥人只是同意以勞務出資，但並未明確其價值時，不確定的法律風險會因為這種不規范行為產生。在評估時，還需要看待合夥企業是否存在實際的利潤分配比例或損失承擔等作為勞務出資價值的補充確定。
②勞務出資人承擔責任的法律風險。
勞務出資人並不像其他以財產出資的合夥人，其可能是因為本身不具備財產出資能力，因此在承擔責任問題應當事先明確其是否按照正常合夥人承擔。當勞務出資人具有足夠的財力時，該法律風險則可以忽略。
③勞務出資人停止提供勞務的法律風險
勞務出資對合夥企業的價值在於其提供的勞務，然而一旦確定了其在合夥企業中占的出資比例，勞務出資人不再為合夥企業提供服務，其出資份額不會自動消失。不能簡單認為勞務出資人不提供勞務屬於撤回出資的退夥行為，畢竟勞務出資人會隨著勞動能力或技能的喪失而不具備繼續提供勞務的必要性。一些合夥企業會因此而爭議是否應當降低其所佔出資比例。發生此類糾紛的法律風險隨著合夥人技能的減弱或喪失日益突出。
④勞務出資人退夥的法律風險。
勞務出資人並不像其他合夥人對合夥企業有實際的投入，當其退夥時，合夥企業實質上已經不再享有其提供的勞務。各合夥人因勞務出資人退夥行為常常發生矛盾，就勞務出資者分配合夥財產的比例和方式很難簡單理清是非。應該說在事情發生前，該法律風險屬於隱性法律風險，不會引起合夥人注意;但誘因發生時，直接導致的法律危機造成的損失難以預算。
3、隱名合夥的法律風險
隱名合夥是當事人一方對另一方的生產、經營出資，不參加實際的經營活動，而分享營業利益，並僅以出資額為限承擔虧損責任的合夥形式。
我國法律不允許以出資額為限承擔責任的有限合夥的存在，而實踐中一方面有大量的資金想通過合夥的靈活方式投資，另一方面合夥企業也需要更多的資金。有限合夥在客觀上有需求，在法律沒有規定的情況下，隱名合夥是當事人自行設定的制度。
隱名合夥人並不在合夥企業登記中體現，其所有的權利義務都通過與出名合夥人之間的協議確定，因此雙方之間的約定是否完善異常重要。隱名合夥應當注意的問題有：
隱名合夥人通常不實際參與經營管理。這是因為隱名合夥人是單純的投資者，其承擔責任為有限責任，若其參與到經營管理中濫用權利的信用風險明顯高於其他合夥人。
隱名合夥人不能以勞務出資，出資形式僅限於財產權。隱名合夥人不參與經營管理，因此其不具備以勞務出資的條件。一些國家和地區的有限合夥法律甚至直接規定，這種合夥人只能以貨幣出資。
我國的隱名合夥人在合夥企業中不具有相應的法律地位。其他合夥人不得在出現虧損時，披露隱名合夥人，主張其應當承擔普通合夥人責任。對此應該在隱名合夥協議中明確其他合夥人的保密義務。
⑵ 為什麼房屋使用權不屬於有限公司的出資方式
首先，房屋使用權不屬於公司規定的出資形式。另外，根據《物權法》的規定，以版房屋出資時權，該房屋佔用范圍內的建設用地使用權應一並處分，因此該房屋佔用范圍內的土地使用權應一並作價出資。
⑶ 房屋使用權如何交易有什麼風險
使用來權的房屋是不能購買的自，以前有種形式叫作換房。就是說你有一套使用權的房子，他也有一套使用權的房子，那麼兩套房子互換，這樣是可以的。現在如果是要購買使用權的房子，也都是暗箱操作。採取的也是這樣的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是錢。還要再虛構一個房子，用來換。當然了，如果房主的關系過硬，當然很輕松。
所以使用權的房子是有很大風險的。一定要謹慎處理！
⑷ 設備或者房屋使用權出資
根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出內資，也可以用實物、知識容產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。
⑸ 用房屋使用權可以算出資占股嗎
根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出資，也可以回用實物、知識產答權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。
⑹ 請問，房屋使用權（其所附的土地使用權也一並轉讓）能否作為公司出資的理由是什麼
你確定你的表述是「房屋使用權」嗎？還是「土地使用權」？因為按照你後面的專說明，其所附土屬地一並轉讓是對土地使用權出資的描述。所以：
1 假如你說的是土地使用權（房屋和土地一起轉移），根據公司法和公司法解釋，是可以作為出資的。
2 假如你說的的確是房屋使用權，那麼就要分情況：（下面是理論分析，如果你是做題目什麼的，沒有其他限制條件，那麼答案是可以。）
首先，作為出資必須 A可以轉移佔有 B不具有權利瑕疵 那麼，假設使用權沒有瑕疵，（比較常見的是租賃，和小產權房理論的農村土地使用權租借），那麼是可以作為出資的；
但是，如果是一般的租賃，那麼根據民法學原理，如果轉移使用給公司，比如轉租，轉租需要原來房主同意，並且再後轉租並沒有在先對抗效力，同時無權引用買賣不破租賃原則，因此是不符合出資規定的，所以不能出資。——但是這個問題在現實中很好解決，一般是約定以貨幣出資，再約定貨幣使用方式是如：租賃房屋，公司成立時提交轉租合同，主要和市價沒有過分差別，可以認定為出資到位。
由於你給出條件有限，如果是實踐，僅僅能回答到這里。
⑺ 若以房租使用權作為出資方式,怎樣解決成立有限責任公司時,若以房租使用權作
對於房屋使用權作為出資方式，怎樣解決成立有限責任公司？水熱以房租使用權這個具體的你可以找專業的人員來幫助你來詢問一下，然後可以找律師來幫助你一下
⑻ 投資方以提供房屋使用權投資入股的怎樣做財務處理，房產不做過戶處理
首先是確定該房屋公允價值，這得評估，然後才是驗資入賬，如果入賬價值超出入股比例，則溢余部分計入資本公積。同時，房產要到房管局過戶
⑼ 以房屋的使用權出資也要進行過戶登記
不需要過戶登記。可以在合夥協議中註明，以房屋租金作為出資份額，享受權利，承擔債務。房屋所有權還是房主自己的。網友建議，僅供參考。祝你好運！
⑽ 以房屋的有限年限使用權做為投資入股,如何記賬
什麼企業啊。
在公司法里，限定使用權的資產（如你所提的房屋使用權）是不能作為版實物出資的。
如果權是非公司性質的企業，只是老闆想准確的財務信息的話，那就：
成立時，按協議作價入賬
借：無形資產
貸：實收資本
按使用年限攤銷 借：管理費用
貸：無形資產
另：因未轉變房屋所有權，該費用無法在稅前扣除，得作納稅調整：想在稅前扣除，得有其他操作。