使用權危房原拆原建

『壹』 危房審批原拆原建是否不需要四鄰簽字

建議和鄰居協商處理，原拆原建需要得到政府有關部門的審批，另外不能損害其他相鄰人的合法權益。如果鄰居故意刁難，可向法院起訴維護你的權利。

『貳』 農村建房，不在村鎮規劃內的危房原拆原建，該怎麼處理沒有規劃，所以未經審批

現在沒要求必須在規劃區內建，向國土部門申請在原址建房，並說出理由，由十戶聯名給予證明，應當能批准。

『叄』 危房(宅基地上的已經D級鑒定)原拆原建為什麼還要經四鄰同意

農民建房必需滿足兩個條件，第一是符合村鎮規劃；第二是取得集體土地（宅基地）使用權。而你建房子的依據是：1、你們家有自己的規劃；2、不知道有這道程序。這當然不是你自己的錯，但國家法律不會維護你的權利。土地法律規定：對土地使用權存在爭議的，要保持土地原貌，待糾紛解決後辦理相關手續。還規定，對違法佔地、違法建築限期拆除，恢復土地原狀，可以並處罰款。
所以，如果你想獲取批准宅基地，必須妥善解決糾紛（鎮政府讓大隊調解）後才可以申請。對於違法建設，雖然法律有限期拆除的規定，但一般來說，考慮到保護農民的利益、構建和諧社會、執法難度等等原因，只要不造成惡劣影響，沒有佔用耕地或基本農田的農民自建房，大都不會強制拆除，大多是下達停工通知書，給農民完善手續的機會。對於你鄰居接到停工通知後繼續建設，你可以舉報，以督促相關部門盡快解決。
農民建房是大事，你是翻建原房屋，況且停工會帶來損失，如果你確定：
1建房沒有超出當地的宅基地佔用面積上限
2不影響村莊建設，沒有侵佔公共用，沒佔用農用地
3相關部門的停工原因僅僅是沒辦理宅基地批准手續
4對方確實屬於無理取鬧
之後，你應到相關部門說明情況，上級部門應區分對方無理取鬧還是的確存在爭議，然後盡快辦理宅基地使用權審批手續。。。

『肆』 危房原拆原建只有土地證可以申請翻建嗎

危房原拆原蓋只有土地證可以申請翻蓋當然可以啦！因為那是們你的宅基吧。可以去翻建的

『伍』 房屋原拆原建要求是什麼

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

一般有：房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

若你的房子建於《土地管理法》頒布之前1988年修訂的《土地管理法》規定「農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准」。法不溯及既往，如果是在此標准出台前已建房屋，自然不應作為違法建築處理。如果你的房子建於1988年之前，即便被拆遷部門認定為違法建築，也屬認定錯誤，可通過進行相應的行政復議，行政訴訟等法律程序推翻拆遷部門的錯誤認定，進而切實維護自身的合法權益。

沒有辦理批建手續，但符合宅基地使用標準的違法建築，屬於程序違法的建築，在繳納相關費用並補正相關程序後，可以等同於合法建築。「一戶一宅」是農村房屋建築的基本原則及土地利用規劃，但在因繼承及買賣取得多套房屋的往往獲得了批建手續，但沒有辦理房產證。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。

(5)使用權危房原拆原建擴展閱讀

需要注意

新房與舊房畢竟存在差別，新房的佔地面積可能大於舊房。對於拆建中未超出標准面積部分和超出部分在實踐中應區分對待。《農村宅基地管理辦法》規定了宅基地的用地限額，一般三人及以下為75平米以內，四人100平米以內，五人110平米以內，六人及以上125平米以內。地方規定對如何確定限額還有進一步規定，由於利用非耕地、舊村改造等需要新建房屋的，面積標准可適當放寬。

農村村民建造住宅一般應當依法辦理用地審批手續，但「符合土地利用總體規劃的，且拆舊翻新的舊宅基地未超過規定標准面積的，不需要審批」。其中有兩個要點，一是符合土地利用總體規劃，二是符合規定面積。不同時符合這兩個條件的，需依法辦理審批手續。

土地利用總體規劃主要涉及到土地類型：農用地抑或集體建設用地，耕地或非耕地，是不是基本農田等問題。符合土地規劃即要求土地原用途不變。二是符合規定面積，規定面積一般當事人可根據土地類型和建房農戶人口估算。在確定的宅基地內僅是變更容積率，也符合原拆原建的概念，不需要審批。

『陸』 危房原拆原建超出了了原來的樓層怎麼辦

如果確定是鑒定的危房的話，他的行為是屬於私自拓建，是不行的，可以到當地土地規劃局揭發他

『柒』 商業用房危房已經鑒定好了,原拆原建是否還要按照城鎮紅線規劃

不拆不建，只是加固，可以按照以前辦理。但是原拆原建需要依據現行的紅線規劃。

『捌』 動遷分到的房子是危房，原開發商將原拆原建，並承擔臨時安置等費用，能否要求其他賠償

被拆遷房屋補償、政策性補償、政策性補助、政策性補貼和提前搬遷獎勵。具體標准由各郊區(市)縣結合當地實際情況制定，以考慮地區差異。

具體可與開發商協商。

主要的賠償對象過渡安置費、裝修損失等，參照拆遷補償項目，包括：

1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償 ；
這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由於具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
2、臨時安置補助費；
拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
3、搬遷補助費；
其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建築面積和規定的補助標准計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。
4、搬遷獎勵；
目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。
5、停產停業補償；
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

『玖』 蘭溪農村危房原拆原建需要給村裡交每個平方20元嗎有沒有這個政策

這可能是各個地方的政策不一樣吧！我們老家別人拆政府還要補錢呢！最好去查一下危房改造的文件清楚，就算到時候起訴也有證據啊！