① 如何理解土地使用權和房屋所有權分離
你好：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條規定：房地產轉讓專、抵押時，房屋的所有權和該屬房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押．而第61條第2款又規定：在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。由此可見，房屋產權是離不開土地使用權的。
菁英秘書上~
② 所有權與使用權相關問題
所有權包括佔有權、使用權、收益權、處分權四個內容。
土地所回有權與使用權定答義
土地所有權只能是國家或集體所有，私人沒有。
使用權則可是任何組織或個人。
房屋所有權與使用權定義
房屋所有權與土地所有權不是一個概念，房屋是土地的地上權，與土地所有權分離，房屋的所有權證明是以登記注冊為權利歸屬的，有完全的排他權。
使用權是從所有權人處取得的使用的權利，不包括其他三項權利。
③ 房屋的使用權和所有權是分開的嗎
房屋的抄所有權和使用權是在房屋襲交易中經常見到的兩種權利狀態。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。《中華人民共和國民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容，擁有上述房屋所有權的四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈予、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔用權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈予、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項基本權能之一。
④ 公民的財產所有權與使用權能分離嗎
公民的財產所有權與使用權能分離，比如，房主將房屋出租給他人，所有權屬於房主，使用權屬於承租人。
⑤ 使用權與所有權分離制度，是哪個國家首創的
所有權屬於國家，使用權在單位。所有權是財產主體對財產客體的排他的最高支配權，內是財產權的核心。容佔有權是對財產的實際控制權。使用權以佔有權為前提，不佔有就不能使用。當所有權與財產分離後，所有人的所有權與使用權發生分離。所有權與使用權分離的情況下，收益權可以由法律規定由所有人和使用人共同享有。
⑥ 公民的財產所有權與使用權能分離嗎
初二《思想政治》抄第四冊（江蘇版）第十二課的第一框中有這樣一段話：「……公民只有享有對財產的所有權，才能享有對財產的使用權和支配權。」這是一句條件從句，即只有具備了對財產的所有權這個條件，才能使用和支配某一特定財產，即公民的財產所有權與使用權是不能分離的。 讓我們正視和分析社會上的一個很平常的情況：在市場經濟條件下，房屋出租、汽車出租、廠房出租的現象比比皆是。如房屋所有人按合約出租房子一年，承租人即租房人雖不享有該房子的所有權，但在租期一年內，享有該房子的支配權和使用權即居住。可見，取得房屋的使用權並不一定需要以取得房屋的所有權為前提條件。顯然，公民的財產所有權與使用權能分離。 民法學分論也有這樣的論述：所有權具有佔有、使用、收益、處分四項權能，這四項權能一般是與所有人緊密結合的。但在現實生活中，所有權的部分權能甚至全部權能都會與所有人發生暫時的分離，這種分離是基於法律的規定或當事人的約定而產生的。這種分離並不導致所有人喪失其對財產的所有權。 在市場經濟條件下，財產的所有權與使用權的分離具有重大的意義。
⑦ 土地權和房屋使用權分離，各自相應持有，法律上可以存在嗎
我不知道抄李律師是誰，但我可以嘗試簡要回答一下你的問題。
一、所謂「土地權」和「房屋使用權」的說法是不準確的，正確說法應該是「土地使用權」和「房屋所有權（房屋產權）」。以前這是兩個不同的證件，也就是我們常的「兩證」，即房屋的「土地證」和「房產證」。
二、根據你的描述，我認為是農村住房。建房所佔用的是集體土地，也就是常說的宅基地，個人是沒有土地證的，只有房屋產權證。也因此土地使用權和房屋產權無法分離。
三、當前農村宅基地正在進行確權，這是一個新事物，意味著宅基地基本屬於「私有」了，更意味著以後一旦有搬遷，那麼除了房屋補償以外，還要加上一塊土地補償了。這也正是他現在提出以上要求的主要原因。基於以前沒有這種規定，更基於你親戚當初的一片好意，我認為他提出這種要求是合情合理的。
四、雖然法律上可能無法將兩證分離，但你們可以私下達成一個協議，這樣一來，就無所謂將證件辦在誰的名下了。萬一有搬遷，那土地補償金歸他，房屋補償金歸你。
以上回答望能對你有所幫助，若有，別忘了採納昂。
⑧ 土地所有權跟使用權分開的好處
這是原則問題，古代稱呼普天之下莫非王土，當代謂之領土，肯定得分開
⑨ 財產所有權與使用權,收益權分離 司法解釋
首先是使用權人，即直接侵害人承擔責任。
如果使用權人無力承擔了或逃逸了，那麼收益人或所有權人可能要承擔連帶責任，至少在收益范圍要承擔賠償責任。
⑩ 固定資產的所有權和使用權分離，分屬不同的會計主體，那由誰來計提折舊
主要由所有權主體進行調撥。
將資產調撥到使用權部門，然後由使用權部門進行折舊。