Ⅰ 房地產聯合開發工程已達到30%以上，土地過戶有哪些稅費
土地過戶來需要繳納的稅費：
一、自營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。其中轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅。
二、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。
三、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。
四、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
一般情況只需要繳納第一、四兩個稅費。
Ⅱ 甲方出土地使用權，乙方出資打造，以共同經營體盈利限期返還完乙方出資後，聯營體資產歸甲方所有。
一般都是有甲方承擔，但是私下有個協議要簽，證明你們是聯合體
Ⅲ 3 月 1 日起，南京明確要求土拍聯合競買人共同申請不動產登記
2 月 26 日，現代快報記者獲悉，南京市規劃和自然資源局發布《關於共同受讓人申請建設用地使用權首次登記的辦理意見》（以下簡稱《辦理意見》）的政策解讀。《辦理意見》明確，為了確保土地市場的有序性、競爭的平等充分性，聯合競買人應作為一個整體承擔合同約定的權利和義務，為此明確要求聯合競買人作為共同受讓人共同申請不動產登記。據悉，《辦理意見》自 2020 年 3 月 1 日起實施。
現代快報記者了解到，目前土拍過程中，存在多家企業組成聯合體競買土地成功後未成立項目公司，聯合競買人在申請國有建設用地使用權登記時，一般均對土地使用權的分設、約定等有特殊的要求，同時江蘇省自然資源廳明確 " 原則上不允許兩個以上不相聯的宗地作為一個地塊上市 "。為了確保土地市場的有序性、競爭的平等充分性，聯合競買人應作為一個整體承擔合同約定的權利和義務，為此，南京市規劃和自然資源局制定該文件，明確要求聯合競買人作為共同受讓人共同申請不動產登記。
記者看到，《辦理意見》中列出了多條相關依據，包括《中華人民共和國物權法》《江蘇省不動產登記條例》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等相關規定，明確南京市范圍內聯合競買的招拍掛出讓用地，聯合競買人在簽訂國有土地使用權出讓合同後，作為共同受讓人申請國有建設用地使用權首次登記的，適用本意見。
《辦理意見》的基本原則是，文件確定了共同受讓人應以共有形式申請國有建設用地使用權首次登記的申請原則；不得隨意進行分宗登記的設宗原則。文件規定了在辦理首次登記時，將該合同內的所有地塊作為一個整體進行登記，登記的權利人為共同受讓人，並可以按其約定在不動產登記簿和不動產權證書附記欄註明出讓范圍內各地表土地使用權人的使用面積、土地用途及對應年限以及地下土地使用權、地上使用權的共有方式。
對於可抵押、轉讓情形，文件也近進行明確，規定了共有方式約定為按份共有（獨自使用范圍）可依法單獨辦理國有建設用地使用權的抵押、轉讓手續。針對分割析產，文件規定了建築竣工並辦理建築物首次登記後，共同受讓人可對已登記部分建築物進行分割析產。共有形式約定為共同共有的可重新進行約定，按其約定辦理登記；約定為其他類型的，分割析產的獨自土地使用范圍、佔有比例等應與辦理建設用地使用權首次登記時的約定一致，不一致的部分應辦理轉移登記手續。
Ⅳ 聯合競買國有出讓土地使用權和參股合股競買有什麼區別
個人理解，聯合競買，就是2個以上法人或者個人參與競買，需要註明競買各方的出資比例。
參股、合股競買，實際上是一個競買人，這個競買人有多個股東組成。
從競買的角度看，並無差異。
Ⅳ 兩公司組成聯合體拿地且成功後，該土地使用權歸屬於該聯合體還是怎麼的謝謝解答
屬於聯合體，一般要成立新公司。
Ⅵ 聯合竟買的司法拍賣的房產可以分割嗎
不能依據申請人聯合競買、競投協議的內容，分割辦理「出讓合同、供地批文和不動產權證書」。
首先，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范（試行）》（以下簡稱《規范》）第十條第二項第五款要求提供的文件包含：聯合申請各方共同簽署的申請書；聯合競買、競投協議要明確簽訂《國有土地使用權出讓合同》時的受讓人。而《城鄉規劃法》第三十八條規定：「在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。」這說明，規劃部門已對出讓宗地出具了規劃條件，因此出讓宗地只能有一個供地方案，只能一個受讓主體簽訂一份出讓合同，至於聯合競買、競投協議內部如何約定，其內部按照共有的規則進行處理，對出讓人的國土資源部門不產生約束力。
其次，從《規范》的規定來看，國土資源部門招拍掛國有土地使用權以宗地為最小單位。而根據《不動產登記暫行條例》第八條第一款和《不動產登記暫行條例實施細則》第五條的規定，不動產登記單位是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間，該規定與《土地登記辦法》第五條規定「土地以宗地為單位進行登記，而宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間」一致。根據《國土資源部關於規范土地登記的意見》第一條「嚴格劃分宗地」規定，宗地一經確定，不得隨意調整。由此可見，一般情況下，國有土地使用權不能分割辦理不動產權證書。