物業物與權

『壹』 公司物業所有權歸屬

開發商之前設計好的在小區內歸物業公司所用的房屋，應是該全體業主所有的，所有權屬於小區內全體業主。物業公司無權買賣該房屋，也無權隨意改變房屋用途。《中華人民共和國物權法》第七十三條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。《物業管理條例》第五十五條，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第五十一條，業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

『貳』 《物權法》與《物業管理條例》之間有什麼關聯

在《物權法》出台前，《物業管理條例》(下簡稱《條例》)是調整物業糾紛的主要法律依據。《條例》雖然對業主大會的設置及職能，物業服務的相關內容等作出具體規定，但由於欠缺制度設計的理論基礎，面對實踐中出現的各類問題，《條例》並沒有起到解決糾紛的理想作用。《物權法》為建築物區分所有和物業服務提供了基本法位階的法律依據和科學的理論依據。《物權法》出台後，《條例》作為下位法應依照《物權法》的原則性內容進行相應的調整。同時，《物權法》也為《條例》留下充足的空間細化其關於建築物區分所有權的原則性條款，使之更加明確並具有可操作性。
《物權法》體現的原則是對國家、集體、私人物權的平等保護，專設一章規定了業主的建築物區分所有權，從維護業主的合法權益出發明確規定了業主的權利、業主委員會的職能、業主和物業服務機構的關系等問題。 《物權法》是基本法律,屬於上位法；《物業管理條例》是行政法規，屬下位法。《物權法》做出了新的規定，作為下位法的原《物業管理條例》勢必要做新的修改與《物權法》保持一致，否則就會出現部分內容因與《物權法》抵觸而無效。 從法理上講，應當是先有物權，後有物業管理基本規則。也就是說，必須先由《物權法》把業主的基本物權確立下來，在這個基礎上才能制定物業管理的基本規則。物權沒有確立，就很難確立適當的物業管理規則。有了《物權法》，《物業管理條例》也必須與其保持一致。

『叄』 物業享有哪些權利

物業享有的權利很少，但是都是以大局方面進行協調，他的權利很小，主要是為了業主服務的，然後收取業主的一些費用用來維持物業的開支，包括巡邏、打掃衛生，為各個業主提供服務，包括修水管、修電，修公共基礎設施等。

我們也應該尊重為我們服務的物業工作人員，例如，聽從物業人員的指揮，以及車輛停放，配合物業人員做好小區內的其他工作，方便所有業主，或者是為大多數業主著想，做好小區內的安全和衛生，以及小區內的綠化和衛生，防止陌生人的擅自進入，盤查好進出入的所有人員。

物業還有一個重要的事情，有的小區沒有實行自動繳費的那種情況，就是代收水電費或者燃氣費，他們都是通過物業來收取，不是辦理自動扣去費用的那種，物業可以對損壞公物的業主進行賠償的處罰，尤其是公共設施，都是業主需要進行的權利。

物業主要是對於整個小區服務設施的維修和保養，以及對花草樹木的造型進行整理，以及小區湖內的魚和花進行整理，包括湖內的雜物進行清理，有權對不亂扔垃圾的業主進行批評教育，但是沒有處罰權力，說白了就是專門為業主搞服務的，不過有的物業可能凌駕於業主之上，管著業主，所以這個觀念一定要變，業主不是花錢找祖宗來管著自己的，而是為我們提供方便服務的。

我們現在住的小區就是沒有物業的，以前物業也是跟大爺一樣，需要我們求著辦事情，就是修一個電，電工在家裡修完之後，不走，後來他說明白了，不是白修的，需要給一盒煙，直接明著要，最後讓我們小區業主，合起來把物業趕跑了。

『肆』 新《物業管理條例》與《物權法》之間的關系

2007年我國出台了《物權法》，與《物業管理條例》關系密切的是第六章業主的建築物內區分所有權的核心思想容是：
業主是管理物業管理區域的主體但是業主也必須承擔相應的義務，國務院2003年出台的《物業管理條例》隨即根據《物權法》76條也進行了修改，強化了業主自治的物業管理模式。
物業管理企業變成物業服務企業，強調物業公司以服務業主的職能，在業主大會的授權下實施物業管理。
《物權法》是國家法律，《物業管理條例》是政府規章，《物權法》的法律效力比《物業管理條例》強，從此我國有了物業管理的專門法律。

『伍』 關於物業管理權確權的問題

《中華人民共和國招標投標法》第三條在中華人民共和國境內進行下列工專程建設項目包括屬項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
（一）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；
（二）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
（三）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

《物業管理條例》第二十四條
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
至於具體要什麼資料，各地有細化規定，你應該咨詢你們當地主管部門。

『陸』 物業公司的權責是什麼

一、 物業管理公司的權利 ：
1、 根據有關法律、法規和政策，結合本社區的實際情況，制定本社區物業管理辦法； 2、 依據委託管理合同和有關規定，收取物業管理費及其他相關費用，並按規定代收代管 和使用本體維修基金；
3、 有權維護本社區的公共秩序、環境容貌，制止違規行為；
4、 選擇專營公司承擔專項經營活動；
5、 有權要求業主和業主委員會協助工作；
6、 實行多種經營，以其收入補充物業管理費；
7、 有權對設置不合理及效率低下的設施、設備進行改造或改進；
8、 物業管理法規所賦予的其他權利。
二、 物業管理公司的義務和責任 ：
1、 以為業主服務為宗旨，注重社會效益、經濟效益和環境效益；
2、 按市住宅主管部門規定的標准及物業管理委託合同對社區進行物業管理；
3、 接受業主委員會和業主監督；
4、 組織或協助開展社區文化活動；
5、 按規定向業主收取應繳的管理費用；
6、 保持社區環境的清潔、衛生、美觀；
7、 維護房屋外觀的整潔、統一；
8、 負責社區垃圾收集、清運工作；
9、 負責社區的綠化工作；
10、負責社區的車輛、交通管理；
11、維修、維護並確保社區的消防系統、排水系統、排氣系統、機房等共用設施、設備處於 良 好的工作狀態；
12、制止破壞社區結構的行為，並責令責任人恢復原狀，由責任人負擔由此而產生的一切費 用；
13、制止損害公共設施、設備等行為，並責令責任人予以修理或賠償，由責任人負擔由此而 產 生的一切費用；
14、清除任何不符合本《業主公約》的違章物並向違章業主或非業主使用人收取因此而產生 的費用；
15、制止任何人未經許可以任何方式侵佔或使用公共設施、設備及公共場所的行為；
16、阻止任何人在社區內非法行銷，並將之勸離社區；
17、物業管理公司可以用社區管理處的名義投保與社區管理有關的險種。涉及業主單元內利 益 的業主應自行投保。
18、負責本社區全體業主與政府及其他有關部門就本社區的權益進行蹉商或有關法律訴訟；
19、採取一切措施制止和糾正業主及非業主使用人違反、不遵守或不履行本《業主公約》。

『柒』 物業管理的權利和義務是什麼

這要看處於抄什麼情況。

根據建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區管理辦法》規定，物業管理公司有以下權利和義務。

權利：①物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業委會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

義務：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業委會和住宅小區居民的監督；③重大的管理措施應當提交業委會審議，並經業委會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

『捌』 物業權利有多大

物業管理公司是服務性質的公司，可以說沒有任何一點權力，要說權力，也是基於服務合同的約定，代表廣大業主對一些違規業主的勸導權，沒有任何的執法權。