① 重慶理工雅苑什麼時候建設的。產權年限是多少。屬於什麼性質。
一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
② 淘寶房產拍賣的房子能買嗎
一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。
一、房屋的原業主的背景
一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。
所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。
二、實地看房
司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。
在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。
三、查清房產的屬性
這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。
四、明確房產的產權共有情況
司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。
五、明確過戶流程
假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？
第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。
第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。
第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。
③ 房產稅真的來了，房價會因此下跌嗎
近日，中共中央、國務院發布的《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》中提到「穩妥推進房地產稅立法」，撥動了大家敏感的神經。
房產稅真的要來了嗎？房價會因此下跌嗎？房產稅對普通老百姓的生活會有哪些影響？筆者嘗試從經濟學的角度進行解讀。
千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面
首先需要澄清一下。在現實生活中，討論「房產稅要來了嗎」是一個偽命題，因為房產稅其實一直都存在於你我身邊，只不過根據目前的政策，對於「個人所有非營業用的房產」的房產稅暫時免於徵收而已。
我國當前的房產稅徵收依據是1986年的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。根據《條例》，除了包括「個人所有非營業用的房產」等若干類免稅房產，其他的房產每年都應該「依照房產余值」的1.2%，或者「依照房產租金收入」的12%計算徵收相關的房產稅。生活中，大家經常逛的綜合性商超，上班出入的寫字樓和車庫，都屬於房產稅的征稅范疇。
根據北京市財政局的數據，1999年到2019年20年時間里，北京市地方財政中房產稅收入從14.53億元增長到354.43億元，增長超過24倍。
至於為什麼對「個人所有非營業用的房產」的房產稅暫不徵收，這與1986年《房產稅暫行條例》立法時的社會和市場狀況有關。一方面，當時改革開放方興未艾，房地產市場和交易並不成熟，大部分城鎮人口還是住在單位分配的房子里，並不擁有產權，向個人住宅徵收房產稅的基礎並不存在；另一方面，當時個人收入水平有限，也不具備徵收個人住宅房產稅的條件。
時過境遷，34年後的今天，我國房地產市場已經今非昔比，日漸成熟。
在法律體系方面，以2007年頒布的《物權法》為首的一系列法律規范和司法解釋，為個人住宅確權和保護，交易過程中的定紛止爭提供了有力保障。
在市場服務方面，除了政府主導的市場監管機關、登記機關外，滲透入社區的各類房地產中介機構、房產價值評估機構、發放房地產貸款的金融機構等為房產交易進行了有效支持。
在市場規模方面，根據央行前不久發布的研究報告，中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成。
最後，居民不動產登記系統的信息化和全國聯網，也為房產稅的徵集提供了基礎設施方面的保障。
另外，從房產稅收入占財政收入的比例來看，我國的比例偏低。以北京為例，2019年354億元的房產稅收入，僅佔北京地方財政收入的6%，而相關佔比在美國則超過40%。
綜合以上分析，從目前房地產市場發展的成熟度，結合國際上的經驗，目前已經具備了向個人住宅征稅的基本條件，但是，「千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面」，何時開征，如何設計征稅政策是一個需要立法者們探討和研究的問題，房產稅的立法和落地還需要一定時間。
④ 關於重慶釘子戶和物權法！懂法律的快來！
在中國法律不算什麼
司法不能獨立，經常受到領導的干預
⑤ 重慶城市房子拆遷怎麼賠付，越詳細越好
第一：佔地來性質
如屬政府為源公益性建設拆遷佔地，按照各市相關規定給
予賠付，如修建醫院、學校、綠地、廣場等，如果你家房
屋兩證齊全（國土證、房產證）你可以有三種選擇，
1、原拆原建
在原有區域要求賠付同等面積住宅。
2、接受安排區域
如在一環把你搬三環去了，那麼22平方可能獲得80平以
上的賠付，（我市）或者依然賠付同等面積但是補錢給你。
3、接受現金（不推薦）
不可能在原有區域再買到合適的房子，其它區域也很難尋覓。
如果是佔地的是開發商為修建盈利性質的建築（商場、
商品房、購物中心等）恭喜你即將成為「拆遷富」做「釘 子戶」吧，有《物權法》保護你！
第二：產權性質
都說房子漲價了，其實房屋本身不具備增值能力，房
子越住越舊，只會越來越貶值，真正漲價的土地，所以如
果你家房子擁有國土證又處於市區的話，賠付標准相信能
夠寧你滿意。反之如果沒有國土證屬於集資房或鄉、鎮、
村、產權房屋，賠付標准會很低，我市城區戶口按照建築
面積200-800一平，或賠付同樣類型物業。如果屬社會福
利性質房屋（公房轉私房的房改房）就趕快去補辦國土證吧。