房屋70年使用權的解說

㈠ 房屋使用權70年，70年後房子歸誰所有

房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。

㈡ 房屋使用權70年是什麼意思

房屋的使用權這個東西是當時開發商起房子的時候交給國家的「土地出讓金」，這個使用專年限就是從繳納土地出屬讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次「土地出讓金」就可以繼續使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償的時候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業稅，如果出台物業稅，可能這個年限會有一定的調整！

㈢ 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(3)房屋70年使用權的解說擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(3)房屋70年使用權的解說擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

㈣ 房屋使用權70年是什麼意思

70年的時間是指
房子是用的年限
房子分住宅和商業用地。住宅是70年商業是50年

如果到期後會交一部分使用稅！不過一般的房子你不回住到70年的。到了那個時間也回拆的

㈤ 買房時所說的70年產權是什麼意思，那如果70年後怎麼辦求詳細解說

70年產權是經過多方論證過的。指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。

70年後續約。

1、續費續期

在房屋質量安全有保障的前提下，房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

2、國家收回土地房屋，並一次性給予賠償

如果房屋到期後不申請續期或者是申請續期沒有被批準的情況，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，依附於土地之上的房屋，則會根據一定的價值和市值給予相應的賠償。

3、危房拆遷補償

房屋產權到期後或者是還未到期便有嚴重的質量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據相關程序走拆遷的流程。被拆遷的業主會根據拆遷補償的標准給予房和錢的賠償。

(5)房屋70年使用權的解說擴展閱讀：

教育、科技、文化、體育等用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。

土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失（住宅樓設計壽命一般為50年）就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌（設計壽命一般為50年），這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

㈥ 房屋產權70年如何解釋

70年是指從土地批下來給開發商使用的時候開始，現在國家已經取消了70年的說法啦，呵呵

㈦ 請問房產使用權70年是怎麼一回事。

《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》第二十五條規定：土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。
「屆滿」、「未獲批准」、「無償收回」……這些「刺眼」的字句讓李先生更加擔心自己房子的命運。
法律沒有給說法
70年後的房子該怎麼辦，我國目前還沒有法律明確規定要如何解決。
「70年土地使用權」問題，並非每個「有產者」都注意到了，而事實上，每個「有產者」都已經開始面臨這個問題。
《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》第二十五條中，「無償收回」的確切概念是什麼？業主的利益會不會因此受損？如果土地使用者需要繼續使用土地，該如何提出申請，最長能申請多少年？要不要補交土地出讓金？
北京市國土資源局法制處處長丁世華回答是，現在辦法的具體細則正在進一步探討當中，將來會對這些問題做出明確的規定。該辦法目前尚在試行階段，有一定修改的餘地，並非一成不變。
而另一位北京市國土資源局不願透露姓名的工作人員說：「70年後的房子該怎麼辦，我國目前還沒有法律明確規定要如何解決。」
據這位工作人員介紹，《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。他認為，70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。「我個人認為，再次申請的期限可以和第一次申請一樣，也是70年。」
房地產業內也對此問題認識不一。萬通集團董事局主席馮侖表示，土地使用權收回問題應由人大立法，土地管理部門出台的相關辦法應該只是一個方向性的政策。
而北京另一家房地產公司的老總認為，土地使用權收回問題的很多細節還需要細化。如在何種情況下，土地使用權可提出延長申請？土地使用權被收回後，地上的房子如何處理？央產房、公房及經濟適用房的用地該如何處理？
一些私家產權如宅基地的土地使用權又該如何處理？這些問題都應出台具體細則，否則操作起來難度較大。
土地使用權為何70年
這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。
而對於「土地使用權70年期限」的問題，有關專家認為，「這個規定的依據當時並沒有解釋，出來後大家也都接受，基本沒有人問過這個問題。從國際上來講，土地批租90年、100年都有。中國的這個規定可能主要考慮的是，房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零。」
而復旦大學法學院副教授張建偉則表示，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。
「70年之癢」解決之道
規定土地使用權期限的國家，採取到期後由政府收回土地和地上的房屋，給予折價補償的方式。
如何解決「70年土地使用權」問題，中國人民大學土地管理系教授、博士生導師林增傑說，全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規定土地使用權期限的則採取到期後，由政府收回土地和地上的房屋，給予折價補償的方式。
林增傑說，個人認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題。第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
「隱性損失」浮出水面
許多土地在開發商手中閑置多年才開發，業主買到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年。
而事實上，伴隨著「70年之癢」，還有一個問題在頻頻困擾眾多的「有產者」。
根據相關規定，住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算，70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。目前國家土地制度是以出讓為主，即國家以出讓的方式轉讓後，土地就進入市場流通。一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。這也就是說，當購房者變為業主時，其擁有的有效住宅土地使用權根本無法達到70年之久，無形中已經「縮水」了。
北京漢卓律師事務所律師秦兵指出，根據法律規定，開發土地空置二年以上的，國家可以收回。但現實情況是許多土地在開發商手中閑置多年才開發，業主買到這樣的房屋，其土地使用年限已不足70年，但由於各種原因，業主不會注意到這些問題，而且我國房地產制度中也沒有相應的規定。可以說，這種損失屬於一種隱性損失。
據了解，現在還沒有出台土地使用年限價格折算標准，在沒有相關法規出台的前提下，對於購房人來說，最妥善的辦法就是簽訂一個細致的合同。目前商品房價格仍由市場決定，但商品房價格中顯然沒有考慮土地使用年限的問題。
專家建議，今後，可以由房屋買賣雙方通過協商後以合同的方式來解決這個問題。但其前提是「信息對稱」。政府主管部門應制定土地使用期限公示制度，強制開發商履行告知義務，並對不履行這一義務的開發商實施處罰，從而保證相對弱勢的購房者的知情權。在這個基礎上，實行土地使用費分攤制。以年度為計費單位，開發商和購房者按各自實際佔用的使用年限分攤這筆費用。

㈧ 關於房子的70年使用許可權

第一來個：現在的房屋很少有70年以上源的建築物，那個叫做危房，到那個時候你的子孫就變成拆遷戶了！~恭喜你！！ 第二個：按照現在的規定到期後是可以自動續期的，但是由於商品房還沒有到期的案例，具體情況還不了解。 第三個：到70年以後國家的規定誰也說不清楚，個人覺得你沒有必要擔心那麼久以後的事情了，一切順其自然，你那個時候已經一杯黃土了！實在要去想的話你幹嘛不幹脆想想什麼時候地球會再次被彗星撞到毀滅掉了！~