Ⅰ 土地使用權出租設定登記程序是什麼
一、申請
（一）申請人
出租人（土地使用者）和承租人。
（二）申請時限
在租賃合同簽訂後15日內，申請土地使用權出租登記。
（三）申請人應提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明：土地使用證。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。
（5）出租合同。
（6）有關部門認證的出租地塊開發投資證明。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對土地使用權出租設定登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記機關還應重點審核以下兩個方面的內容：
（1）出租人應為土地使用者並與土地使用證的土地權利人一致。
（2）出租人和承租人應與租賃合同簽訂雙方一致。
（二）對土地投資情況的審核
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用的土地，土地使用權不得出租。
（三）對土地用途的審核
出租土地的用途應符合出讓合同等規定的土地用途。
（四）對租賃期限的審核
出讓土地使用權的租賃期限應小於土地使用權出讓期限減去已使用期限的剩餘期限。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
土地使用權出租設定登記不涉及土地所有權、使用權的變更，因此，土地使用權出租設定登記不需報人民政府批准，經土地行政管理部門批准後，即可直接進行注冊登記。
四、注冊登記
土地使用權出租設定登記的注冊登記在宗地原《土地登記卡》上進行。在《土地登記卡》（續表）「序號」欄填寫本次土地使用權出租設定登記在此《土地登記卡》上進行注冊登記的順序號；「日期」欄填寫本次注冊登記的時間；「登記的其他內容及變更登記的事項」欄填寫土地使用權出租所依據證明文件的類型、編號、日期、承租人名稱、通訊地址、出租范圍、租金及租金交納方式等；「經辦人」欄由填寫本次注冊登記內容的土地登記人員簽字；「審核人」欄由負責審核本次注冊登記內容的土地登記機關負責人簽字。
五、頒發證書
土地登記機關根據《土地登記卡》在土地使用證上記錄土地使用權出租內容，填制《土地他項權利證明書》並頒發給承租人。
Ⅱ 國有土地租賃與土地使用權出讓的區別
《物權法》規定設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。租賃獲得的是債權，可以使用，但不能轉讓，不能抵押，不能以租賃土地入股，土地升值的收益由出租方獲得，租賃的最長期限不能超過二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標准由合同協商確定，補償的是你的實際損失。出讓獲得的是物權，可以使用，可以轉讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來的收益，出讓的最長期限住宅是七十年，商業也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
《物權法》第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。採取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關於土地用途的規定。
國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》第一條規定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。
望采綱，有問題可繼續追問，謝謝！
Ⅲ 土地使用權能否出租
你公司首先要領有土地使用證,乙公司也必須按原土地使用權出讓合同約定的用途使用該土內地.土地容使用權轉讓必須辦理登記.
估計乙公司使用的期限也不會短,那麼在取得土地使用權的土地上新建的建築物,就用乙的名義登記了.
Ⅳ 怎麼租農民土地使用權，有什麼法律規定
要看什麼用途。
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。要經縣級土地部門審批，從農業用地轉為建設用地需首先經過政府的土地徵收程序將農村用地轉為建設用地後才可以用於商業用途。
----其他----
另外可以嘗試農村土地承包經營權流轉。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
用於種植的，不管是基本農田還是普通耕地都沒有關系，因為按照《基本農田保護條例 》第17條關於「禁止任何單位和個人在基本農田 保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦 、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本 農田的活動」、「禁止任何單位和個人佔用基本 農田發展林果業和挖塘養魚」等規定精神，基本農田只能用於糧、棉、油、蔬菜等種植業生產。
用於農家樂，這個難說，除非使用農村集體建設用地。《土地管理法》第三十一條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第17條規定：「承包方承擔下列義務：（一）維持土地的農業用途，不得用於非農建設；（二）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（三）法律、行政法規規定的其他義務。」
Ⅳ 已出租的土地使用權法律規定有哪些，特徵是怎樣的
出租是土地流轉的一種形式，在《土地承包法》、《農村土地承包經營權專流轉管理辦法屬》中有具體規定。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條 出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租後原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租時約定的條件對承包方負責。
第二十五條發包方對承包方提出的轉包、出租、互換或者其他方式流轉承包土地的要求，應當及時辦理備案，並報告鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門。
第三十四條通過招標、拍賣和公開協商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，經依法登記取得農村土地承包經營權證的，可以採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉，其流轉管理參照本辦法執行。
《土地承包法》第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
Ⅵ 有關土地(良田)承包使用權的知識
你好，你說的國有土地使用權承包，也就是國有土地租賃，各省有各省的辦法，但都要到房地產登記機構（包括土地部門）辦理租賃土地使用權登記手續。如上海市國有土地租賃暫行辦法中規定：
「第十三條(租賃土地使用權的登記)
承租人應當按照下列規定，向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續：......」
上海市國有土地租賃暫行辦法
第一章 總則
第一條(目的與依據)
為了促進土地資源優化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》和國家有關土地有償使用的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本辦法適用於本市行政區域內的國有土地租賃活動。
第三條(定義)
本辦法所稱的國有土地租賃，是指市、縣人民政府以及浦東新區管委會按照建設用地的批准許可權，將國有土地以一定年限出租給土地使用者，由土地使用者作為承租人支付租金的行為。
第四條(管理部門)
上海市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)負責本市國有土地租賃的管理工作。
第二章 國有土地租賃的范圍、條件和程序
第五條(租賃的范圍)
除商品房項目用地應當通過國有土地使用權出讓的方式取得外，其他項目用地可以按照本辦法的規定，通過國有土地租賃的方式取得。
第六條(承租人的范圍)
除法律、法規另有規定外，境內外的自然人、法人和其他組織均可以按照本辦法的規定，通過租賃方式取得國有土地使用權。
第七條(租賃的規劃要求)
國有土地租賃必須按照本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。
第八條(租賃的方式)
國有土地租賃可以採取協議、招標、拍賣等方式。
通過協議方式租賃國有土地的，土地使用者應當按照本市有關規定，辦理建設項目計劃立項、建設用地規劃許可、建設用地審批等相關手續。
通過招標、拍賣方式租賃國有土地的，可以參照土地使用權出讓的有關程序進行。
第九條(租賃合同的簽訂)
國有土地租賃應當簽訂租賃合同。
租賃合同由市房地局、浦東新區土地管理部門和縣土地管理部門(以下統稱出租人)與承租人簽訂。
第十條(租賃合同的內容)
租賃合同應當載明以下主要內容：
(一)租賃當事人；
(二)租賃地塊的座落、四至范圍和面積；
(三)租賃地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；
(四)租賃年限；
(五)租金金額、支付期限和支付方式；
(六)租賃當事人的權利和義務；
(七)租賃地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物的處置方式及其費用；
(八)租賃地塊市政配套設施建設的責任和費用；
(九)租賃地塊的交付期限；
(十)項目建設的開工和完成期限；
(十一)租賃合同終止時，地上建築物、構築物和其他附著物的處置方式；
(十二)違約責任；
(十三)爭議的解決方式；
(十四)當事人約定的其他事項。
租賃合同應當參照使用標准格式。租賃合同的標准格式由市房地局制訂。
第十一條(租賃年限)
國有土地租賃的年限可以由租賃當事人雙方約定，但不超過下列最高年限：
(一)工業用地為50年；
(二)教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
(三)商業、旅遊、娛樂用地為40年；
(四)其他用地為50年。
企業法人的國有土地租賃年限，不得超過其營業執照規定的經營年限。
第十二條(租金標准)
租賃土地的租金應當符合市場價格水平，並不得低於本市外商投資企業土地使用費標准。
第十三條(租賃土地使用權的登記)
承租人應當按照下列規定，向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續：
(一)租賃合同簽訂時，租賃地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物已拆除或者土地連同地上建築物、構築物和其他附著物一並出租的，承租人應當持簽訂的租賃合同，辦理租賃土地使用權登記。
(二)租賃合同中約定由出租人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，應當在出租人按租賃合同約定交付租賃地塊後，由承租人辦理租賃土地使用權登記。
(三)租賃合同中約定由承租人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，出租人應當發給承租人土地臨時使用證明；承租人應當在原有的建築物、構築物和其他附著物拆除後，辦理租賃土地使用權登記。
租賃土地使用權登記後，市房地局應當向承租人頒發房地產權證書，並在房地產權證書上註明「土地租賃」。
第三章 租賃當事人的權利和義務
第十四條(土地開發、利用和經營要求)
承租人應當按照租賃合同約定的規劃用地性質、規劃要求和其他條件，進行土地開發、利用和經營。
第十五條(規劃用地性質或者規劃要求的變更)
在國有土地租賃年限內，承租人需改變租賃合同約定的規劃用地性質或者規劃要求的，必須向出租人和城市規劃管理部門提出申請。經批準的，承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同或者簽訂補充合同，並相應調整租金；不予批準的，出租人或者城市規劃管理部門應當書面告知承租人。
第十六條(租賃地塊上房地產轉讓的條件)
以租賃方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照租賃合同的約定進行投資開發，地上建築物、構築物和其他附著物已建成；
(二)承租人已辦理租賃土地使用權登記以及地上建築物、構築物和其他附著物所有權登記，並取得房地產權證書。
以租賃方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，租賃合同載明的權利、義務隨之轉移。
第十七條(租賃地塊上房地產轉讓的限制)
按照租賃合同的約定，受讓人必須是境內自然人、法人或者其他組織的租賃地塊上房地產，需要向境外的自然人、法人或者其他組織轉讓時，應當徵得出租人的同意。出租人同意轉讓的，應當由轉讓的受讓人與出租人重新簽訂租賃合同，並相應調整租金。
第十八條(租賃土地使用權的分割)
租賃地塊上建築物、構築物和其他附著物轉讓時，其佔用范圍內的租賃土地使用權隨之轉讓；租賃土地使用權發生分割的，轉讓的受讓人按照受讓的建築物、構築物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權，並承擔租賃合同約定的權利、義務。
租賃土地使用權分割的界限和面積，由租賃地塊所在的區、縣土地管理部門確定。
第十九條(租賃土地使用權的合作、聯營)
在國有土地租賃年限內，承租人可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯營的條件。
第二十條(租賃地塊上房地產的抵押)
在國有土地租賃年限內，租賃地塊上依法建成的建築物、構築物和其他附著物可以抵押。
抵押物處分後，租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續履行。
第二十一條(租賃地塊上房地產的出租)
在國有土地租賃年限內，租賃地塊上依法建成的建築物、構築物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過國有土地租賃合同約定的年限減去國有土地承租人已租用的年限後剩餘的年限。
第二十二條(承租人死亡或者變更、終止的處理)
在國有土地租賃年限內，承租人死亡或者依法變更、終止的，租賃關系按照下列規定處理：
(一)承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發生合並、分立的，租賃合同可以由依法取得租賃地塊上建築物、構築物和其他附著物所有權的自然人、法人或者其他組織繼續履行；
(二)承租土地的自然人死亡的，租賃合同可以由租賃地塊上建築物、構築物和其他附著物的合法繼承人或者受遺贈人繼續履行。
第二十三條(租金的支付)
承租人應當按照租賃合同約定的金額、期限和方式，向出租人支付租金。
租金每年分兩期支付；租賃合同另有約定的，從其約定。
租賃合同簽訂的當年，自租賃地塊交付之日起，使用土地不滿半年的，免交租金；超過半年的，按照半年的租金金額支付。
第二十四條(租金的調整)
租賃土地的租金應當根據最低標准調整的時間和幅度，作相應的調整；租賃合同另有約定的，從其約定，但不得低於同期的最低標准。
第二十五條(租金的上繳和租賃地塊的稅收)
土地管理部門應當將收取的租金上繳財政部門。
承租人使用租賃地塊的城鎮土地使用稅，由稅務部門從租金中扣繳。
第四章 租賃土地使用權的收回
第二十六條(租賃土地使用權的續期)
國有土地租賃年限屆滿，租賃土地使用權終止。承租人需要繼續租賃土地的，應當在屆滿前6個月申請續期。除根據社會公共利益需要收回租賃土地使用權外，承租人的續期申請應當予以批准。
經批准續期的，承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同，並辦理租賃土地使用權登記。
第二十七條(租賃土地使用權期滿的收回)
國有土地租賃年限屆滿，承租人雖申請續期但未獲批準的，租賃土地使用權由出租人收回，出租人應當對地上建築物、構築物和其他附著物給予承租人適當補償；租賃合同另有約定的，從其約定。
國有土地租賃年限屆滿，承租人未申請續期的，出租人可以無償收回租賃土地使用權；租賃合同另有約定的，從其約定。
第二十八條(租賃土地使用權的提前收回)
租賃年限未滿的土地使用權不提前收回，但有下列情形之一的，可以依照法律規定的程序提前收回：
(一)為公共利益需要調整使用土地的；
(二)為實施城市規劃調整使用土地的。
第二十九條(提前收回租賃土地使用權的程序)
提前收回租賃土地使用權的，出租人應當在收回6個月前，將租賃地塊的座落、四至范圍、收回理由、收回日期通知承租人，並在租賃地塊的范圍內公告。
第三十條(提前收回租賃土地使用權的補償)
提前收回租賃土地使用權的，出租人應當給予承租人適當補償。
提前收回租賃土地使用權的補償金額，應當按照規劃用地性質、租賃年限的余期以及地上建築物、構築物和其他附著物的價值等，由出租人與承租人協商確定，或者委託具有相應資質的房地產評估機構進行房地產價格評估後確定。
承租人對補償金額的確定有異議的，可以向人民法院起訴，但租賃土地使用權的收回仍可以按照公告規定的日期執行。
第三十一條(租賃土地使用權的交換)
提前收回租賃土地使用權的，出租人可以與承租人協商一致後，將另一地塊的租賃土地使用權與承租人交換。
交換租賃土地使用權的，承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同，並辦理租賃土地使用權登記。
第三十二條(承租人提前終止租賃合同的處理)
在國有土地租賃年限內，承租人要求提前終止租賃合同的，應當在3個月前通知出租人，出租人可以無償收回租賃土地使用權，並由承租人承擔違約責任；租賃合同另有約定的，從其約定。
第五章 法律責任
第三十三條(違反規劃管理規定的處罰)
承租人未按租賃合同約定的規劃用地性質或者規劃要求開發、利用、經營土地的，由規劃管理部門按照相關法規、規章的規定予以處罰。
第三十四條(承租人和出租人的違約責任)
出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的，承租人有權解除租賃合同，並可以請求違約賠償。
承租人未按期支付或者未付足租金的，出租人應當催告承租人支付，並由承租人按日加付3‰的滯納金；承租人逾期2年未支付租金的，出租人有權解除租賃合同，並可以請求違約賠償。
承租人未按照租賃合同約定的開發期限或者條件開發、利用、經營土地的，或者擅自轉讓、轉租、抵押租賃土地使用權的，市房地局或者區、縣土地管理部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，出租人有權解除租賃合同，無償收回租賃土地使用權，並可以請求違約賠償。
第三十五條(復議和訴訟)
當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以按照行政復議和行政訴訟法律、法規的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。
當事人在法定期限內不申請復議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依據《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請人民法院強制執行。
第六章 附則
第三十六條(對原劃撥土地使用權的規定)
本辦法施行前，以劃撥方式取得國有土地使用權的土地使用者，可以按照本辦法的規定，轉為以租賃方式使用國有土地。
第三十七條(臨時用地的租賃)
租賃國有土地臨時使用的，可以參照本辦法的規定執行。
第三十八條(施行日期)
本辦法自1999年9月1日起施行。
Ⅶ 國有土地租賃期限的是多長 法律有何規定
國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，租賃期一般不超過5年；需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。
我國合同法規定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，因此，有人主張土地使用權租賃期限應受該規定約束，尤其對於有限的土地資源，租期過長，將難以公平確定若干年之後的租金數額。本人認為，過短的租賃期限，將影響土地使用權承租人的投入，影響建築投資的回收以及建築安全壽命的保障，不利於土地的合理充分利用。關於租金標準的確定，可以通過市場租金評估等體系，建立科學的租金調整機制。其實，從本質上看，土地使用權出讓實為土地使用權租賃的一種方式，其只不過是將數十年的承租權一次性買斷而已。因此，土地使用權出租期限不應受20年的限制，而應參照出讓期限的有關規定。
再看我國《規范國有土地租賃若干意見》規定：「四、國有土地租賃可以根據具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用於修建臨時建築物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進行地上建築物、構築物建設後長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年期。」可見，我國政策規定是將土地出租最高期限等同於同類用途土地的出讓最高年期，即已超過20年，但該規定僅限於部門規章，並未上升到法律層面上，值得立法界進一步明確。不得不注意，上述《規范國有土地租賃若干意見》僅規定了一級土地市場國有土地出租的期限，對於以出讓、劃撥、土地租賃等方式取得土地使用權後，將土地使用權再行出租的期限，雖然沒有規定，但應可參照之。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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