安置房物權

1. 拆遷房屋產權是我一人，我有購買憑證。私房動遷後，我父親向我要一套動遷房的產權。案由是其他物權糾紛

私房拆復遷，針對被拆遷房屋的補制償款，應當歸被拆遷房屋的產權人所有。你是被拆遷房屋的產權人，該部分補償歸你所有。但是，針對被拆遷房屋內的被安置人員，也有是相應補償的。你父親戶口在被拆遷房屋內，如果被認定為被安置人員，你父親也可享有相應的補償款。此外，被拆遷房屋的各項補貼、獎勵，也要根據被拆遷房屋的居住、使用情況分割，並不能一概而論歸產權人所有。

因沒有看到判決書，無法對判決內容發表意見。但如果法院僅從保護老年人合法權益角度，判決你父親享有補償安置款，是沒有法律依據的。

2. 安置房出租需遵循物權法物業費從其約定繳納嗎

需要交物業費。住不住都需要交。
一，國務院《物業管理條例》第四十二條規定：「業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」
二，同時我國《物權法》第七十二條規定：「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」
如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。
三，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。
四，空置房物業費各地規定有所不同，在各個地區會有某些特別的規定。
比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。
西安長期空置的房屋，只交70%的物業費。

3. 一般買安置房有房產證嗎

現在有些安置房是有房產證的，現在因為城市的建設以及土地開發等原因不得不進行一些房屋的拆遷，而安置就是給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以安置房的交易和一般的商品房交易是有很大的不同。

按《物權法》規定，房屋是屬於不動產的，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，如果沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

(3)安置房物權擴展閱讀：

部分安置房也有房產證，安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

沒有獲得房產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

安置房如果獲得了房產證，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。現今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

4. 安置房產權50年到了在怎麼辦

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

所謂房屋產權年限，是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，綜合用地房屋建築產權年限是50年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(4)安置房物權擴展閱讀：

安置房50年後產權歸誰要根據實際情況來定，安置房的房產期限雖然在房產證上寫的是50年，但是可以採取延長土地的使用期限的方式繼續使用房子。這時房子是屬於自己的，如果房子要被拆遷，那麼能拿到拆遷補償以及安置的地方，這時房子就是屬於國家的。

1、安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。

2、首先，弄清安置房的性質對於房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的。

3、安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證。

4、安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

5. 一套沒有任何手續的拆遷安置房，原告以物權法第二十八二十九條規定，要求進行遺產繼承分割，法院會支持嗎

你老公沒有遺囑對財產進行分配，那麼前妻的孩子有權利要求繼承他父親的遺產。
法院也是調解為主，房子不會分割的就是按照比例要求你那一部分補償金的。

6. 城中村回遷安置房，什麼機關有權利提出申請收回安置房

我拆遷10年了，當時買的叔叔大爺的宅基地蓋的房子。

7. 北京市朝陽區的拆遷安置房物權確認糾紛案例

為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。

案件介紹：
羅麗原系405號房屋的原承租人，蔣彩華是其姑姑。當時蔣彩華的戶口和羅麗均在405號房屋內。
因該房屋拆遷，羅麗和北京市某房地產開發有限公司（以下簡稱某公司）簽訂了《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》。該合同中確認需要拆遷的405號房屋，應當安置人口為6人，分別為蔣彩華、羅麗、羅麗的丈夫、羅麗的女兒羅麗的母親、蔣彩華的女兒。
因此該公司就地安置給羅麗一間三室一廳一套（本案訴爭房屋），2014年1月9日，羅麗與該公司簽訂了購房合同，約定羅麗購買訴爭房屋。
羅麗於2014年3月11日交付了購房款。房屋於2014年9月22日交付給羅麗，羅麗隨後便將該房屋出租。
因安置房被出租，蔣彩華和羅麗因此事多次爭吵，因協商無果，蔣彩華於2014年年底將羅麗起訴至法院，訴求法院判令確認蔣彩華對該房屋享有居住使用的權利。

審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用的權利。

一審判決後，羅麗不服一審判決上訴至二審法院，二審法院經開庭審理後判決：
駁回上訴，維持原判。

房產糾紛律師靳雙權案件點評：
房產糾紛律師靳雙權認為，公民合法的權益受法律保護。
本案訴爭房屋系危舊房改造拆遷安置取得，雖然該訴爭房屋系羅麗出資購買，但《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》載明羅英才、羅麗等均為拆遷被安置人，法院判決蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用權益，有事實和法律依據。
現訴爭房屋目前由羅麗對外出租，但此情形並不能對抗蔣彩華對訴爭房屋享有的居住使用權益。
綜上，法院的判決是正確的。

8. 安置房想以自己的名字辦房產證，我該怎麼操作呢

依據《物權法》第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護回，任何單位和個人不得答侵犯。第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第七條物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。根據您的描述，1、您欲進行變更登記。2、原則上變更登記需相關權利人進行聲明及相關權屬操作。3、您可以先到房地產登記部門明確目前的權屬狀況，然後依據登記部門的要求進行相關操作。以上建議供您參考。