① 土地使用權出讓必須符合什麼條件
轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。
根據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
② 土地使用權出讓必須符合什麼條件
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件。
版(一)按照出讓合權同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書商品房預售，應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證;
(3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
③ 軍隊土地可以轉讓嗎轉讓應滿足哪些條件
軍隊土地在符合條件的情況下轉讓，其轉讓應當嚴格按照規定程序辦理。
按照《關於加強軍隊空餘土地轉讓管理有關問題的通知》的規定，軍隊空餘土地轉讓應當上報總後勤部審批，未經總後勤部批准並確認許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關手續。根據《協議出讓國有土地使用權規范（試行）》規定，軍隊轉讓已取得的劃撥土地使用權，可採取以下兩種方式辦理。
第一種方式，原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，土地使用者不需要改變原土地用途等土地使用條件，且符合規劃的，報經市、縣人民政府批准後，可以採取協議出讓手續；但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》以及法律法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權公開出讓的除外。
第二種方式，劃撥土地使用權申請轉讓，經市、縣人民政府批准，可以由受讓人辦理協議出讓，但《國有土地劃撥決定書》、法律法規、行政規定等明確應當收回劃撥土地使用權重新公開出讓的除外。劃撥土地使用權人提出轉讓申請，國土部門受理、審查並報市政府審批。協議出讓方案批准後，取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。
④ 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產，應當符合哪些條件
您好，我是注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，首先轉讓後內的用途與容剩餘年限，不得越過原出讓合同內容，即不得更改規劃用途，不得超越原出讓合同的終止日期。其次，成片開發的用地，需要投入資金額度不小於整體項目的25%，單獨建設項目不得小於30%，否則不允許轉讓。最後，轉讓時請核實相關產權方無糾紛，避免帶來經濟影響。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。
⑤ 集體建設用地使用權流轉需滿足哪些條件
農村集體建設用地使用權符合下列條件的，可以出讓、轉讓、出租和抵押，並享回有與城鎮國有土地使答用權同等的權益：
（1）經依法批准使用或取得的建設用地。
（2）符合土地利用總體規劃和城市、村鎮建設規劃。
（3）依法辦理土地登記，領取土地權屬證書。
（4）界址清楚，沒有權屬糾紛。
依法應當進入土地交易機構公開交易的，按照《廣東省土地使用權交易市場管理規定》辦理。通過出讓、轉讓、出租和抵押方式流轉農村集體建設用地使用權的，其地上建築物、其他附著物所有權隨之流轉。
⑥ 建築工程符合土地出讓合同的規劃條件但超過工程規劃許可證規定的面積是否適用城市規劃法第六十四條進行處
1,該土地使用抄權的出讓襲金必須全部付清，並經登記取得土地使用權證
2,該土地使用權所擔保的主債許可權於開發建設出讓或轉讓地塊的貸款
3,所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額
4,土地使用權設定抵押不得違反國家關於土地使用權出讓轉讓的規定和合同的約定
在建工程抵押應符合的條件有:
1,抵押人必須取得土地使用權證，並應有監視用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證
2,投入開發建設的資金達到工程投資總額的 25%
3, 建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或建設工程總承包合同約定的建設工程造價
4,該建設工程范圍內的商品房尚未預售
⑦ 國家規定商品房期房預售需要符合的條件有哪些
《中華人來民共和國城市房源地產管理法》第四十四條第一款規定：「商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：「商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。」《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：「商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。」
根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
⑧ 國有土地使用權轉讓需要滿足哪些條件，轉讓方
您好，
一、轉讓復條件
1、以出制讓方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得《國有土地使用證》。
2、以劃撥方式取得國有土地使用權的土地進行轉讓的，需取得《國有土地使用證》，經批准補辦土地使用權出讓手續，繳納完土地使用權出讓金。
二、轉讓方式
1、公開方式：即以公開招標、拍賣、掛牌、上網競價方式尋找受讓人的行為。
2、協議方式：即國有土地使用權轉讓人通過協商自行尋找受讓人的行為。
三、二種轉讓方式分別適用的范圍
1、下列國有土地使用權轉讓必須在土地交易機構公開進行：
①國有企業、集體企業和公有經濟成分佔主導地位的公司、企業的土地使用權轉讓(含以土地使用權為條件進行的合營合作建房)
②以劃撥方式取得的土地使用權的轉讓
③為實現抵押權而進行的土地使用權轉讓
④判決、裁定需要拍賣的土地使用權轉讓。
2、不屬於上述須以公開方式轉讓范圍的，可以協議方式進行轉讓。
以協議方式進行轉讓的公司、企業需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國有經濟成份佔主導地位的，則按公開方式進行交易。